60万的房子需贷款40万 按基准利率算月供多少？

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对于工薪阶层来说，如果他们想在成都买一套60万元的房子，他们不能全额支付，只能做抵押贷款。抵押贷款需要支付一定比例的首付。目前，成都的第一套房一般是房价的30%，也就是18万。因此，在这种情况下，很多人会选择借40万元。

那么，贷款40万元，每月的供应量是多少？目前，商业贷款基准利率为一年4.35%，一至五年4.75%，五年以上4.90%。今天，我们将选择几种常见的贷款条件来计算每月的贷款支付(以40年的贷款为例)。

本金和利息的偿还等待额

1.贷款期限为5年，平均每月还款额7502.76元，利息支付50165.89元，总还款额450165.89元

2.贷款期限为10年，平均每月还款4223.10元，利息支付106771.50元，总还款506771.50元

3.贷款期限为15年，平均每月还款3142.38元，利息支付165627.84元，总还款565627.84元

4.贷款期限为20年，平均每月还款2617.78元，利息支付228266.29元，总还款628266.29元

5.贷款期限为30年，平均每月还款2122.91元，利息支付364246.48元，总还款764246.48元

等额本金偿还

1.贷款5年后，已付利息48291.67元，总还款额448291.67元，第一个月还款额8250.00元，第二个月减少26.39元。

2.贷款10年后，已付利息98，816.67元，总还款额498，816.67元，第一个月还款额4，966.67元，每月减少13.61元。

3.贷款15年后，已付利息为147，816.67元，总还款额为547，816.67元，第一个月还款额为3，855.56元，第二个月减少9.08元。

4.贷款20年后，已付利息为196，816.67元，总还款额为596，816.67元，第一个月还款额为3，300.00元，第二个月减少6.81元。

5.贷款30年后，已付利息294，816.67元，总还款额694，816.67元，第一个月还款额2，744.44元，第二个月还款额减少4.53元。

通过比较，我们可以发现，在相同的还款期内，等额本息还款法支付的利息总额更多，平均资本的提前还款更大。在同样的还款方式下，贷款期限越长，月还款额越少，总利息越多。