房产证上写了你名字 房子也未必是你的

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房子可能是普通人最有价值的财产(603883，买的)，众所周知，夫妻共同购买的房子是夫妻共同拥有的。但是，如果夫妻双方在买房时都同意房子归一方所有，那么离婚时对方会后悔吗？

婚姻中的“家务”

2010年12月，小李和小浩登记结婚。婚姻期间，双方购买了北京市朝阳区第一住宅区409号房屋，并于2011年登记为肖昊、肖丽共有。

买了房子后，夫妻俩还签署了一份婚姻协议，协议规定房子归小李所有，银行贷款由小李偿还。但是，本协议签订后，夫妻双方并未办理产权变更登记。

但不久前，小李小浩的婚姻走到了尽头。不仅如此，他们还就房子发生了争执。小李起诉了法院。一方面，她请求法院判决她和小浩离婚。另一方面，她要求他们买的房子应该归她自己所有。

看到他要离婚，小浩开始后悔了。他认为签署婚姻协议是最后的手段；此外，这份婚姻协议是他送给小李的关于夫妻共有财产的礼物。根据婚姻法的司法解释，他有权在产权转移登记前取消赠与。因此，肖昊请求法院依法分割夫妻共同财产，取得409号房屋的所有权，并给予肖丽40%的折扣。

打电话的人

经审理，法院认为小浩和小李婚后有矛盾，不能相互沟通和理解。夫妻关系确实已经破裂，所以他们被允许离婚。

该房产经法院认定，409号房系小丽、小浩婚后共同出资购买，登记为共有。双方自愿签署了《婚姻协议》，明确规定409号房属于小丽，这些内容是由小昊起草和填写的，小昊应了解该协议及其执行的后果。因此，该协议对双方都具有法律约束力。

双方之间的“婚姻协议”是双方就婚姻期间获得的夫妻共同财产达成的协议，而不是一方给予另一方的个人财产的简单馈赠。双方签订协议后，该房产所有权归小丽，小豪不享有撤销该房产赠与的权利。小李要求确认409号房属于她，其余贷款由她依法偿还，应予支持。据此，法院裁定409号房属于小李。

法官的分析

事实上，离婚夫妇在房屋和汽车等财产上发生纠纷是很常见的。他们大多同意将一方的个人财产交给另一方，但没有办理财产转移手续。在那之后，他们的感情破裂了，他们起诉离婚。赠与财产的一方表示后悔并要求取消赠与，而另一方则要求继续履行赠与合同。

对于此类纠纷，应受《婚姻法解释三》第六条的约束。赠与人可以在财产转移前取消赠与，受赠人不能根据双方签订的协议取得房屋所有权。

然而，这一规则不能适用于小浩和小李之间的纠纷。由于第409号房是肖昊和肖丽在婚姻存续期间购买的，所以登记在双方名下的不是肖昊的个人财产，而是肖丽和肖昊的共同财产。双方签订的《婚姻协议》规定了409号房屋的所有权，属于“夫妻财产协议”，而非“夫妻财产赠与”。小浩不享有《婚姻法解释三》第六条规定的撤销赠与的权利。

根据中国《婚姻法》第19条，夫妻可以约定，婚姻关系存续期间获得的财产和婚前财产应当归对方所有，或者共同所有或者部分所有，部分归对方所有。该协议应为书面形式。从这个角度来看，夫妻财产协议只要是双方的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，不损害社会公共利益和第三人的权益，就应被视为有效。即使不办理产权转移登记，也不影响一方按约定取得产权。

因此，双方虽未办理财产转移变更手续，但仍受本协议约束，晓丽同意根据《婚姻协议》在离婚诉讼中取得409号房屋的所有权。

问题来了:

当你结婚买房时，房产证上写的是谁的名字？

写下他，她也付了钱。万一以后有纠纷，我该怎么办？

两个名字都写着的小夫妻，会不会让人觉得他们不信任对方？

当你买房子的时候，你的名字真的有那么重要吗？

请参见以下案例。

大场面

当房地产许可证上只有一个人的名字时，

场景1:结婚前，他买了一套完整的套房。这房子是他的吗？

回答:是的！

答:根据新婚姻法，他婚前全额购买的房屋属于他婚前的个人财产，婚后不会自动转为夫妻共同财产。因此，万一他结婚了，夫妻关系不和谐，房子还是属于他的。

场景二:结婚前，他用贷款买了一套套房。这房子还是他的吗？

回答:这可能不是真的。

答:根据《婚姻法司法解释(三)》第十条规定:“夫妻一方婚前签订房地产买卖合同，以个人财产支付首付款，并在银行贷款。婚后，夫妻共同财产用于偿还贷款，房产以首付款人的名义登记。离婚时，不动产由双方协议处理。”

我们流行的观点是，在他结婚之前，他买了一栋房子，他的名字写在房地产许可证上。婚后，他和她住在一起，他挣的钱被用来吃饭、喝酒和还贷。如果有一天，两个人分手了，如何分配房子，两个人可以自己讨论。

如果达不成协议，人民法院可以裁定该房屋属于他，未偿还的贷款将成为他的个人债务。婚后，两人一起偿还贷款并相应升值房子。根据《婚姻法》的有关规定，她离婚时，他给予补偿。

场景三:婚后，他的父母买了一套完整的套房，并以他的名义登记。这房子一定是他的？

回答:是的。

答:根据《婚姻法》司法解释(三)第七条，根据《婚姻法》的有关规定，父母一方在婚后为子女购买的房屋，其产权以投资者子女的名义登记的，只能视为对子女一方的赠与。换句话说，房子还是他的！离婚时，对方无权要求分割，这意味着即使是角落也不能分割。

大场面

房地产许可证上写着这两个人的名字

场景1:他买了整栋房子，房子属于他们？

回答:不一定！

回答:“拿一个栗子。”丹尼尔和小鸡结婚后买了一套完整的房子，他们的名字写在了房地产许可证上。但是一旦他们因为离婚而上了法庭，如果小鸡没有证据证明她付了房子的钱，即使她的名字在房产证上，也没有用。财产分割后，法官仍然裁定房子属于丹尼尔。

场景2:他们用贷款买的房子是他们的？

回答:是的。

答:如果他婚前用贷款买了房子，婚后加了她的名字，那么房子婚后增值的部分和共同还贷的部分应视为共同财产，除非夫妻双方另有约定。如果房子是两个人结婚并付了首付后买的，那自然是属于他们的共同财产。

场景3:他的父母付了房子的钱，但是他们的名字被写了，房子属于他们？

答:如果没有“借条”，房子就是他们的了。

答:如果这种情况属实，房子将被视为他们的共同财产。如果没有“借据”等证据，父母的出资也将被视为对夫妻双方的馈赠，由双方共同承担。即使他们离婚了，父母也无权要求收回出资。