楼市扎堆放招 有没有钱买房都更难？

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如何进入下一轮监管？

升级楼市调控！11月14日，武汉和深圳都宣布了房地产市场新政。

从今天开始，当你在深圳买房的时候，你需要准备更多的首付款。从15日起，深圳公积金支付给深圳职工家庭的最低首付比例为30%，在深圳购房的首付比例不低于70%。

在武汉，口袋里有钱很可能买不到房子！武汉市明确规定，本市户籍禁止购买第三套住房。如果您没有在本市登记，您需要连续两年在武汉缴纳社保或个人收入证明，您将不被承认缴费。

上周三早些时候，杭州连夜加大了对房地产市场的监管力度。从11月10日起，提高住房公积金贷款和商品房贷款的首付比例，暂停发放三级及以上住房贷款，加强首付资金来源和土地招标资金来源的审查。

当房地产市场堆积如山的时候，无论有没有钱都很难买房子。

回首国庆前后，楼市调控的新闻画面依然生动。事实上，深圳、武汉和杭州的房地产市场今年经历了多次调整。

深圳房地产市场的监管是传说中的“没有最严格，只有更严格。”此前，深圳房价连续20个月上涨，赢得了足够的关注。3月25日，深圳将非深户社保缴费年限从一年提高到三年，被当时业界称为“最严格”。国庆期间，深圳重申了90/70政策，非深户社保缴费年限由3年改为5年，一套限于深户单身人士，首付50%给没有住房但有贷款记录的人，这使得直接买房变得困难。

武汉的楼市调控政策可谓一个接一个。9月1日，武汉实施贷款限制，第二套房首付比例提高到40%。一个月后，10月3日，武汉再次出台政策，并在部分地区实施限购政策。第一套房商业贷款首付比例提高到25%，第二套房首付比例提高到50%。仅一周后，武汉将再次扩大招聘规模。居民购买第一套房时，商业贷款首付比例将从25%提高到30%，第二套房首付比例至少为50%。

杭州在9月19日重新开始限购。在城市限购范围内，将暂停向拥有一套或多套住房(包括新建商品房和二手房)的非居民家庭出售住房。9月28日，杭州同时实施了“暂停城镇住房政策”和“调整住房公积金贷款政策”两项措施，提高了第二套房首付比例。

当拐点出现时，下一轮监管将如何进行？

14日，国家统计局新闻发言人毛胜勇谈到房地产市场时表示，今年国庆前后，中国一线和一些二线热点城市相继出台调控政策。从10月份的数据来看，新政在抑制房价过度上涨方面取得了初步成效。

在过高的房价得到初步抑制后，新一轮房地产政策将走向何方？杭州、武汉和深圳的房地产市场会不会相继启动第二轮调控？

安居客房地产分析师表示，除限购城市外，廊坊、石家庄等没有政策的城市的房价在10月份大幅上涨。从长远来看，这些不受限制的城市也可能在未来面临收紧的可能，监管和控制的大军可能会进一步扩大。

随着新的调控政策陆续出台，房地产市场成交量大幅下降，预计第四季度还会进一步调整。此外，南京林业大学教授孟祥远在接受新华社采访时表示，在去库存化的压力下，预计三、四线城市将出台更加宽松的政策。