为什么那么多中国富人想投资海外房产？

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最近，据俄罗斯卫星网络报道，胡润研究院和家辉咨询集团进行的一项调查显示，60%的中国富人计划在未来三年内购买海外房地产。

这项调查是在8月至10月间针对资产为150美元的中国富人进行的。据调查，目前中国有134万这样的人，约有80万人，即约60%的中国富人计划在海外投资房地产并移民国外。

胡润百富总裁兼首席研究员胡润强调:“今年的趋势不仅仅是移民，更与全球资产配置有关。”中国富人现在的主要目标是将三分之一的财富分配到海外。购买房地产和外国存款是首选。”

调查显示，不难发现，近年来中国富人的全球资产配置速度正在加快。与前两次海外旅行相比，这次海外旅行有许多鲜明的特点。

“第三次”海外浪潮

改革开放以来，中国经历了几次海外浪潮，大致可分为以下几个时期:

首先，20世纪80年代中期以私人留学为特征的出国潮；

二是80年代末90年代初的出国潮；

第三，20世纪90年代末，一些年轻的中国“富二代”开始出国，一些无法解释资金来源的官员开始为海外资金寻找避风港；

第四，这一次，富人移民了。

与以往的海外移民相比，这次移民呈现出许多不同的特点。佳丰里德的海外市场分析师认为，首先，出国的方式更直接，它不是出国留学，而是直接求助于移民渠道。其次，出国的主体不同于过去的年轻人，相当一部分人是取得了巨大成就的精英。再次移民不再是富人的专利。越来越多的中产阶级将注意力转向海外房地产投资，然后移民。

富人的海外房地产投资根本无法停止

与海外移民相对应，近年来越来越多的富人加入了海外投资房地产的大军，无论他们走到哪里，当地的房价都在飙升。

在澳大利亚悉尼，四分之一的房子是中国人买的；在加拿大温哥华，房价在过去的五年里上涨了57%，这都是由于中国卖家花了大量的钱；在美国德克萨斯州，一些中国卖家正在寻找合适的销售机会...

根据《福布斯》2015年中国大众富裕阶层财富白皮书，预计到今年年底，中国大众富裕阶层的规模将达到1528万人，仅一年时间就比2014年增加140万人。此外，白皮书还预测，到2015年底，中国人的私人可投资资产总额将达到114.5万亿元。

这些钱都去哪了？据外国媒体报道，海外房地产投资已成为中国富人的首选投资方式。

投资房地产的大军中仍有大量资本:

王健林斥资7.7亿元购买英国豪宅。马云的海外房产总价格超过20亿英镑，刘的7800万套豪宅创下了悉尼公寓的最高价...

嘉丰瑞德海外市场分析师认为，国内投资固定资产收益率大幅下降、人民币不断贬值以及金融市场体系不完善导致的股市波动，使得越来越多的富人更青睐海外房地产投资。例如，近期在市场上流行的高质量海外房地产投资计划，可以有效规避人民币直接认购的汇率风险，以美元计价的资产收益可以享受美元升值的好处。

因此，在当前国内市场环境下，明智的人民币将选择一个更受保护的市场进行投资。