买房还是租房好？算得太明白的最后可能会哭

本篇文章1771字，读完约4分钟

买房子还是租房子比较好？首先计算这道数学题

买房子还是租房子比较好。事实上，我们都知道谁花钱少，谁赚钱多。那是一道数学题。边肖思索了一下，无非两种方法:

1.年度成本法

购房者的使用成本是首付和住房贷款利息造成的机会成本，而租房者的使用成本是租金。然后可以考虑这些因素来计算成本。

2.净现值法

净现值法是考虑一个固定的居住期限，将租房和买房的现金流还原为现值(资金的时间价值)。比较两者的现值，较低的那个对我们来说更经济。

你明白吗？边肖数学是由中国老师教的。在阅读了很多人的公式后，得出的结论是，通过比较近年来的房价和租金价格(不考虑租金上涨和利率变化的因素)，租房更具成本效益。

一个数学好的“聪明人”最终可能会哭

但是人不如天堂。天堂是什么？例如，你不确定租金是否会每年调整；房价上涨的可能性；利率。我们可以通过合理的公式计算买房和租房的成本，但我们无法预测。

再来一个栗子:

两天前，有个新闻说，一起工作的朋友曾经一起租房子。第一，我选择了买房，做一个又苦又苦的房奴，每天带着悲伤的表情还每月的房款；一、看着房奴兄弟的笑话，我下定决心不买房子，住在别人家里，把钱花在享受生活上，房租远远低于每月的按揭付款。

十年过去了，租房子的兄弟哭了。因为尽管工资上涨了，租金也上涨了，而且涨幅似乎比租金高一点。

数据说话间，边肖从中国房地产协会官方网站上找到了集团数据。今年上半年，北京、上海、广州和深圳等一线城市的月房租也呈现整体增长趋势。其中，北京的月租金从1月份的4262元增加到6月份的4743.98元，增幅为11.3%。

边肖觉得最可怜的不是房租比月租贵，而是房价已经涨得离谱了，不再是骑车时能买到的房价。我不会张贴价格图表，它太令人兴奋了。

综上所述，你是买房还是租房取决于你的收入预期、房价上涨和租金上涨。最重要的是你的钱包膨胀得有多快。

谁不适合买房？

1.刚刚步入社会的年轻人。一般来说，刚工作的年轻人收入低，支出低。如果他们不成为啃老族，他们就买不起房子，而且他们可以轻易地花光他们年迈父母一生的积蓄。如果你不幸去了北方和南方，你父母一生的积蓄可能不够支付首付。因此，刚毕业的年轻人不适合租房，合租是最好的。有朋友交流和省钱并不孤单。过早超越个人承受抵押贷款的能力是对未来的透支。

2.工作场所和生活范围不固定。直截了当地说，它意味着频繁旅行和频繁换地。这种人不适合买房子并修理它。因为房子是不动产，不会像你说的那样离开。因此，这种人不会冲动买房，他们可以先租房子。当然，如果你有钱并且对住房市场持乐观态度，你可以投资而不是住在自己的房子里。

3.几乎没有积蓄的家庭。说白了，如果你家里没钱，就不要买房子。首付款+已付契税+公共维修基金+保险费+装修+购买家用电器和家具=约为房价的40%。以深圳为例。如果你买一栋400万元的房子，没有160万元你肯定会缺钱。因此，收入不稳定、财力薄弱的小合伙人，在没有财力买房的情况下，也能租到相当好的房子，至少能租到比自己买的更大更方便的房子。

4.那些不急着买房，又看不清房价走势的人。房价是涨还是跌是不同的。用肉眼很难观察到房价的走势，所以你不能急于马上买房，所以最好是“用静电刹车”，暂时租房，等着瞧。当然，这是同一句话:如果你很富有，你可以在买买中购买。

5.对生活质量要求高的人，比如金星，著名的脱口秀主持人，比如高。金星宁愿每年在酒店租几百万，也不愿买房子，因为她说租房给了她更多的自由和选择。

买房或租房不仅仅是钱的问题

在像北京这样的城市，房子意味着很多。例如，如果你的孩子上幼儿园，一些幼儿园规定有房子的学费比没有房子的低。例如，如果你申请临时居住证，你的孩子去上学，房东不会借给你房地产许可证。例如...

房租反映的是普通人的收入水平，而房价泡沫反映的是高收入人群的承受能力。对于普通人来说，在挣扎了大半辈子之后，我们可能无法为自己或家人买房子。

话说回来，有些人认为，当你厌倦了在这个世界上到处跑的时候，有一个地方可以让你呆在某个角落是一种极大的安慰；有些人认为房子不是根，但家庭是根。如果你和你想要的人在一起，有没有房子有什么意义？有些人认为，如果只有一笔钱足够你买房子或投资自己，那最好玩得开心。

高对的这句话说得特别好:

归根结底，这仍然是一个价值问题。