8个月炒出12个地王 疯涨的郑州楼市与荒芜的城中村

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9月份，中国北方出现了轻微的秋季，郑州的房地产行业继续“火热”。

在过去的两个月里，这个位于内陆中部的二线城市频频出现房东，飙升的房价引起了媒体的关注，这也导致当地居民对每月上涨1000元的房地产市场感到焦虑和恐慌。就连业内人士也“无法理解郑州房地产的大博弈”。

然而，中国新闻社记者董飞发现，在看似繁荣的郑州楼市背后，盲目扩张、急于求成的混乱局面以及当地楼市的隐患也暴露无遗:大量城中村在拆迁后重建缓慢，土地荒芜，房产非法出售，房产囤积，整板残缺等。从这个城市的形象，我们也可以一瞥mainland China的房地产市场。

频繁的土地国王:12个土地国王在8个月内被解雇

8月18日，郑州郑东新区龙湖cbd分中心“地王窝”出让郑郑郑东[2016]13号和郑郑郑东[2016]14号两块地块，已经引起业界的关注。因为，近年来，这两个地块被转让的地段经常成为“地王”。

上述13号地块出让面积约70.34亩，与国内一线开发商荣盛和北方的雅居乐项目相连。14号地块面积83.9亩，西临河南省地方房地产企业海马九如大厦，北接魏勇上河源。记者走访发现，除了国内知名的房地产开发商外，当地房地产企业开发的高端楼盘“大鳄”已经初具规模。

当天拍卖的两块地非常激烈，花了近10个小时。河南融创奥城房地产有限公司率先中标13号地块，总成交价22.54亿元(下同)，单价3630万元/亩，底价36309.56元/㎡。成为郑州最新的底价。

但经过233轮的竞争，14号地块被中央企业金茂地产的子公司北京兰秀城房地产有限公司以35.1亿元的高价，以每亩4183万元的单价，相当于36915元/㎡的底价进行了砍伐。这已经超过了前一天(17日)广州新“王迪”的底价36722元/㎡。最新的“土地王”诞生在河南的土地拍卖史上。

业内人士预测，未来上述两个地块的房价将高达每平方米5万至6万元。就像中国一线城市北上广的房价一样。

记者走访现场，发现高价出售的14号地块杂草丛生，几个鱼塘占了一半以上的土地。有网友嘲笑道:“这里的水草很丰富，未来的房地产不需要绿化。”

在郑州，今年的七月和八月可以称为“土地王季节”。7月8日，经过500多轮“杀价”，郑州老城区一片93亩的“郑纺机”被开发商以25亿元拍卖，创下新纪录。

7月27日、28日和29日，郑州市经济开发区连续三天拍卖三王。一些市民在微信朋友圈里大喊:“疯了，疯了！”

据记者统计，自2016年以来，郑州已经生产了12块“地王”地块。碧桂园、恒大、雅居乐、海马等国内知名房地产开发商受困于本土“大鳄”。

飙升的房地产市场:房屋委员会的交易大厅挤满了人

疯狂的“土地王盛宴”过后，总会有买家。诚然，房地产市场正在升温，房价正在飙升。

今年以来，郑州最关注的是“王迪”郑州纺织机械地块。该地块位于郑州老城区南阳路和黄河路的西北角，地理位置无特殊优势。附近待售房产的平均价格约为10，000元/㎡。然而，据业内人士估计，该地块未来的产品价格将高达25000元/㎡。这个不被大众所喜欢的地段，真的是太神奇了。

随后，由于郑纺织机械的“地王”效应，郑州市区和郊区大量待售房地产被关闭，价格大幅上涨。

在熙熙攘攘的舆论和市民的惊讶中，数十处房地产都不同程度地提高了价格。在走访过程中，记者注意到，位于郑州市金水东路的“瀚海清语”房产价格从7月18日开始上涨，每平方米上涨3000元，目前销售的产品平均价格为3万元/㎡。

事实上，近年来，郑州楼市在中部省会城市一直处于“高烧期”。尤其是自2016年以来，郑州房价一路飙升。记者3月份走访时注意到，郑州北三环北侧一处名为“一品庄园”的房产价格约为10000元/㎡。9月份，它已飙升至15000元/㎡。

“高价商品房”也刺激了郑州二手房市场。在参观期间，记者注意到郑州市房管局东交易大厅挤满了人。

以上案例只是郑州房地产市场的一个缩影。

2016年上半年，郑州楼市异常活跃。除了涉足郑州多年的万科、恒大、绿地之外，中国大陆房地产巨头金科、融创、招商局蛇口(001979，BUY)、鲁能、荣盛、华夏幸福(600340，BUY)等也在过去6个月陆续进驻郑州。

根据郑州市房管局今年7月发布的数据，市区共有300多处房地产。而这个数据只是一个已经获得正式手续的项目。