连跌三月迎反弹 这几个城市的楼市成交增幅最大

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进入炎热的夏季后，房地产市场持续繁荣。

根据上海市易居房地产研究所发布的报告，8月份，易居研究所监测的30个典型城市新建商品房交易面积为2287万平方米，比上个月增长9.2%，比上年增长27.2%。今年5月至7月，市场交易逐月呈下降趋势，8月份出现反弹，8月份达到7年来的最好水平。

这30个典型城市是:北京、上海、广州、深圳、天津、石家庄、青岛、南京、苏州、杭州、福州、长春、武汉、长沙、南昌、成都、兰州、贵阳、南宁、唐山、淮安、潍坊、常州、莆田、泉州、常德、富阳、茂名、九江等。有4个一线城市，15个二线城市和11个三线城市。有18个东部城市，7个中部城市和5个西部城市。

8月份，30个城市中有20个城市的交易量显示出环比增长趋势。其中，苏州市场的增长率在30个城市中最高，达到93.9%。需要注意的是，苏州的市场交易在7月份陷入低谷，所以8月份的环比价值将会非常高。从环比下降来看，泉州、深圳和北海的降幅较大，分别为38.5%、26.9%和21.4%。

考虑环比增长率和同比增长率，计算综合增长率，可以更好地衡量房地产市场交易的活跃程度。每个城市的环比增长率加权为60%，同比增长率加权为40%。结果表明，莆田市综合增长率为136.5%，表明莆田市场相对活跃。深圳的综合增长率为-39.7%，这表明深圳的市场交易相对不活跃。

就城市类型而言，8月份，四个一线城市新建商品房交易面积为397万平方米，同比增长9.0%，同比增长16.1%。8月份交易量环比增长，这在很大程度上受到了上海市场的影响。8月份，有传言称上海将收紧信贷政策，买家恐慌加剧，推高了市场交易量。

就具体城市而言，北部、广州和深圳四个城市的增长率分别为-6.4%、34.3%、2.3%和-26.9%，同比增长率分别为-11.9%、71.4%、34.2%和-58.9%。

除了上海，一线城市广州一直处于低价位。最近，在房东的推动下，交易和价格都出现了一轮补偿性上涨。例如，在天河奥林匹克体育中心附近的龙湖，第一次开放了天辰地产，今年前八个月天辰地产在天河区排名第一，在广州排名第二，销售额达26亿。该项目售楼处的人告诉CBN，1月份该房地产的主要价格是28000-30000，现在已经达到34000-35000。“有了王土地的支持，市中心的销售非常火爆。近几个月来，人民币汇率大幅上升，我们也在利用这一趋势。”

8月份，15个二线城市新建商品房交易面积1599万平方米，同比增长9.5%，同比增长30.0%。与同期历史数据相比，二线城市的交易仍相对活跃。

在15个二线城市中，有11个城市呈现环比增长趋势，其中苏州、长沙和福州的环比增长率相对较高。其余四个城市都有不同程度的环比下降，包括南京、南宁、杭州和贵阳。

易居研究院智库中心研究主任严跃进表示，8月份的市场交易量比7月份有所增加，反映出买家进入市场的热情越来越高。对于购房者来说，除了房价上涨之外，他们还担心信贷等政策的收紧。因此，加快购房步伐是锁定购房成本、规避政策调整风险的最佳策略。

8月31日上午，厦门市国土资源局在其官方网站上宣布，厦门将从9月5日起实施限购政策。同月，苏州出台限购政策，规定如果你在本市购买第二套没有户口的房子，必须提供交款证明或社保证明。

根据严跃进的分析，从后续市场趋势来看，南京、廊坊、燕郊、天津、合肥、武汉、郑州、昆山、杭州、福州、东莞、惠州和珠海等城市更有可能购买。这类城市的房地产投机现象相当严重，房价上涨过快，因此有可能出台各种版本的限购措施。

“这种市场逻辑将在9月份继续。特别是一些二线城市最近有政策调整的可能，所以买家仍然不敢懈怠进入市场。一些房地产公司将在9月份加快推进步伐，这将使9月份的市场成交量继续攀升。”严跃进说。