李一戈：房价调控需要“硬一点”的霹雳手段

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一套80平方米的房子去年只有336万，但今年将达到600万。哪一个不焦虑或担心？如果他们都是投资者，问题是他们中的很多人只是为了省钱。

我们社区有一个邻居，他有房地产投资的眼光，早年在北京买了很多房子。我在北京也有生意。然而，不久前我路过他的餐馆，发现它已经关门了。当我回来问他为什么时，答案是投入与收入的比例不划算。“10年挣这么多钱还不如我的房子。”

这不是什么新鲜事。浙江也有企业主希望关闭工厂，投资买房。他们半开玩笑地告诉我，如果有人看中了他们的设备，可以给他们打九折。这肯定有点夸张。然而，企业经营困难和异常火爆的房地产市场之间的反差并不遥远。

根据我个人对房地产市场的观察，就房价而言，适度上涨或调整是市场各方都乐于看到的。然而，正如一些经济学家所说，关于市场的信息是如此复杂，恐怕世界上最快的计算“神威太湖之光”不能做所有的收集工作。要达到精确的调控，汉代很难走蜀道。

就公众而言，自2004年以来，一线和二线热点城市的房价上涨，除了2008年等年份外，几乎不能说是“温和”的。以一线和二线城市为例，是因为它们的辐射和带动作用远不及三线和四线城市。

今年，一线城市的每个人都关注上海和深圳，但事实上，北京并没有休息。我有一个朋友去年在望京以4.2万的单价买了一套房子，他的邻居几天前刚刚以7.5万的单价卖了它。他现在后悔的是，他只买了一套两居室的小公寓，而不是三居室。但是，如果我们再次更换它，我们担心一些链接将无法连接，我们将错过机会。

在天津这个二线城市，我以为基本上是温和的，但没想到去年底天津同事的一个朋友买的房子几乎翻了一番，也就是说，单价从3万左右涨到了6万左右。这不能从官方统计数据中看出。顺便说一句，融创今年在天津的新增土地储备约为200万平方米，所以不能说孙孙的眼光是相当前瞻性的。

2007年、2009年和2013年，我们暂时不比较涨幅，涨幅更大，只比较总价。现在，一栋房子的年增长率可能相当于2007年的总量。几年前，有句谚语说:“如果你今年不买房子，你一年到头都会徒劳无功。”我以为这是一个笑话，但现在我认为它是残酷的。

在北京和上海的市区深处，一套套房的年附加值通常是数百万，有多少人一年能赚到数百万？更别说工薪阶层，包括那些开小餐馆和一般小工厂的人，恐怕都不容易。更有甚者，在过去的六个月里，电视机的平均附加值已经超过了100万，并迅速蔓延到二线城市。

说到这里，我想说更多的话。据我所知，在东西方的一些重要经济体中，没有像我们这样的东西。个人卖房的收入几乎是纯收入，属于自己。任何个人所得税、营业税甚至契税都应该由买方承担。没有比买房更好的投资方式了。

今年上半年，私人投资连续数月下降，而海外投资大幅增加。我没有发现直接的因果逻辑关系，说它们是房地产热潮的结果，但有一点是肯定的，资金不切实际的趋势与房地产的吸血效应密切相关。从1月到7月，信贷流动足够清晰。

人们(603883，BUY)活着，说他们是情绪化或情绪化的，他们的恐慌不是凭空而来的。

一套80平方米的房子去年只有336万，但今年将达到600万。哪一个不焦虑或担心？如果他们都是投资者，问题是他们中的很多人只是为了省钱。

在行业中很难避免心理起伏。企业主会认为，如果投资于公司的钱被用来买房子，收入仍将是纯收入，而市场风险将是巨大的，税收将是必不可少的。如果相当多的老板采取这样的行动，企业扩大再生产的动机和资金将会消失。

我以前说过很多次，如果我们不能摆脱对房地产的依赖，结构调整，产业升级，经济转型等等，我们就不能成功。仅仅盯着房价调控并不是长久之计，也不可能成功。

我也知道中国的改革应该是缓慢而紧迫的。例如，作为房地产制度核心的土地制度改革不可能在短时间内发生根本变化。

但这并不意味着我们现在无能为力。即使我们密切关注房价的调控，手段可能更难，措施可能更难。因为，与2013年相比，一、二线城市的房价泡沫并没有略微扩大，而是发展到了一个对整个经济和金融具有巨大杀伤力的阶段。

什么样的措施？如果我以香港和加拿大温哥华为例，一群专家肯定会骂我无知。这两个地区征收的类似于“特别财产税”。效果显著。

我不是说我们必须遵循葫芦画。无论如何，我相信，如果精英监管部门放弃利益壁垒，它肯定会发现晴天霹雳。然而，一些专家和学者不应该用什么导致经济崩溃来吓唬决策层。

高房价对经济、金融和人民生活都有很大的危害。我们真的能长时间捂着耳朵偷钟吗？