“提首付降杠杆”国庆楼市4天11城出调控政策

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[“提高首付、降低杠杆率”是国庆楼市的4天、11个城市退出调控政策]本轮限购政策出台后，外国户籍的购房资格和信贷资格开始收紧，这意味着房价调控已经从过去的一线蔓延到二线城市。截至今年10月4日，已有16个城市出台了限购政策。(21世纪经济报道)

在这一轮限购政策中，外国户籍的购房资格和信用资格开始收紧，这意味着房价控制已经从过去的一线蔓延到二线城市。截至今年10月4日，已有16个城市出台了限购政策。

北京、天津、苏州、成都、郑州、无锡、济南、合肥、武汉、苏州、深圳和广州，其中苏州出台了两项政策，即在过去的四天里，10个城市发布了11项调整。

中原地产首席分析师张大伟表示，从实力来看，有优势也有劣势，其中北京和合肥可谓“搬起石头砸自己的脚”，其他城市的监管也有自己的特点。从心理影响来看，这代表着一轮收紧监管的开始，可以说涵盖了非常广泛的范围。在这一轮限购政策中，外国户籍的购房资格和信用资格开始收紧，这意味着房价控制已经从过去的一线蔓延到二线城市。

张大伟指出，根据四天来政策的全面出台，二线城市是主要城市，基本上都是前期房价涨幅较大的城市。从已出台政策的城市的特点来看，我们可以判断未来仍有许多城市将出台条款政策。从政策预期的角度来看，北京版新政为其他城市树立了榜样，尤其是深圳等城市，合肥对二线城市的示范效应也将影响政策继续加大。

仅在四天内，全国共有10个城市发布了11项主要监管政策。这是否意味着房地产市场应该转向？根据很多业内人士的意见，本轮楼市的爆发在很大程度上吸收了过去两年积累的需求，因此有必要进行短期调整。

一家中型房地产企业的负责人指出，近期苏州、南京等典型二线城市的房价上涨在一定程度上受到了抑制，主要原因是地价上涨过快。政府希望通过调控来影响房地产企业、投资者和投机者对房价上涨的预期，从而控制土地价格。

中原地产研究中心的数据显示，截至前三季度，今年苏州地价上涨约160%，合肥上涨176.62%，南京上涨129.07%，深圳上涨165.12%，宁波上涨162.68%，无锡上涨271.71%，厦门上涨184.42%。

一线城市新建商品房和二手房价格同比涨幅连续三个月收窄，而二线和三线城市的涨幅继续扩大。26个城市增长超过1%，13个城市增长超过3%；70个大城市新建商品房和二手房的平均增长率分别高达1.26%和0.89%，创下月度增长新纪录。8月份增长率最高的是郑州、上海、无锡、合肥、福州、南京、厦门、北京、石家庄、天津、杭州、济南和武汉。

对于地价传导房价上涨，中原地产研究中心提供了以下数据:8月份，26个城市涨幅超过1%，13个城市涨幅超过3%；70个大城市新建商品房和二手房的月平均增长率高达1.26%，二手房的月平均增长率为0.89%。

业内人士指出，尽管10多个城市出台了调控措施，但房地产市场的未来仍取决于信贷政策。值得一提的是，2016年全国有210块高价地块。"在价格限制和房地产市场降温的情况下，这些地块可能会引发群体纠纷."一位知情人士认为，一旦市场降温，以前价格高的地方将面临运营压力。

显然，房价不会直线上升。在过去的2005年、2008年、2011年和2014年，房价经历了调整周期。上述知情人士指出，如果房价再次上涨，房地产政策有可能全面回到2014年，投资需求可能已经实现。

本轮地价和房价上涨过快，投资需求过于集中，导致许多城市有回调的可能。然而，由于银行对核心地区的大量信贷支持，核心地区和城市更难倒下。对于自住客户来说，学校区和地铁上层建筑仍然是严格的要求。

根据张大伟的说法，从过去的历史来看，房价上涨最快的地区与公共设施不完善的地区重叠。一旦市场降温，投资者就会蜂拥而至，比如一线城市的辐射区。值得注意的是，资产浪潮仍在汹涌澎湃。

同政策咨询研究部主任张宏伟也指出，目前，我国核心一、二线城市普遍采用“提高首付、降低杠杆率”的贷款限制方式，这是银行化解即将到来的市场调整给银行带来的系统性风险。

9月14日，央行发布8月份金融统计报告，显示8月份人民币贷款增加9487亿元，7月份房地产贷款占信贷额度近100%，比去年同期增加1391亿元。分行业看，家庭贷款增加6755亿元，其中短期贷款增加1469亿元，中长期贷款增加5286亿元。

在个人贷款的中长期贷款中，基本上是住房抵押贷款。8月份个人中长期贷款中，5286亿元占当月人民币贷款总额的55.7%。8月份，超过一半的贷款是抵押贷款，比7月份的4773亿元增加了513亿元。

附件:国庆前后的新政

北京:同时强化了“控制地价、限制房价”的交易模式。严格控制土地价格，预测项目未来房价，采取限制销售价格的措施作为土地招标、拍卖和挂牌的条件，以控制房地产价格的快速上涨。在信贷方面，它还推出了一项全面措施来降低杠杆率。

合肥:出台了一系列与房地产市场相关的政策:从供给、限价、限购、抑制恐慌等方面出台了房地产调控政策。:首付比例提高了，供应量明显增加了，对预售价格的调整也有非常明确的规定。

苏州:9月30日，下发了进一步加强商品房价格监管的通知。任何宣称价格过高、未能及时申请进入在线系统、甚至集中反映价格问题的人，都将被主管部门约谈。预售证书也将被暂停；10月3日，非居民家庭在苏州购买的第一套房必须在两年内提供苏州市(含吴江区)、昆山市和太仓市的一年纳税证明或社保证明；本市非居民家庭不得购买二套房。在本市登记的家庭不得购买第四套房。

首套住房的最低首付比例从20%提高到30%；如果有住房贷款记录但没有实际住房，或者有套房没有贷款记录或已经结算，第二套房商业贷款的最低首付比例从30%提高到50%。如果有一套公寓而贷款没有结清，申请商业贷款的最低首付比例将从50%提高到80%。

天津:拥有一套或多套住房的外国人在一些地区暂停购房，他们的商业贷款首付比例也提高到了40%。

成都:部分地区实行购房限制，同一身份的自然人和法人只能购买一套新的商品房；

郑州:在一些地区，在本市登记的两栋或两栋以上住房的家庭和在本市登记的一栋或一栋以上住房的家庭被限制出售180平方米以下的住房。

济南:从2日起，购买第一套住房商业贷款的最低首付比例将从20%提高到30%，第二套将提高到40%；本市户籍的家庭有三套套房，所以他们不能再买房子了，本市非户籍的仅限于一套房子。

无锡:对于已经拥有一套住房的家庭，如果他们再次申请个人商品房贷款购买住房，最低首付比例将从不低于30%调整到40%，房地产开发企业不得向同一购买者出售多套商品房；暂停向本市拥有一套以上住房的非居民家庭销售新建商品房。

武汉:部分地区限购，2套外国户籍和2套本地户籍受贷款上限限制，首套最低首付为25%。

深圳:重启“90.70”政策，所有二套房首付70%，一套单户住房，两套原户籍不变，一套非户籍住房。

广州:对于拥有一套住房且相应的住房贷款尚未结清的居民，为了改善其居住条件，他们再次申请商业个人住房贷款购买普通自住住房，首付比例不低于70%，并继续暂停发放家庭购买第三套及以上住房的贷款。

主要城市房地产市场调控措施；；；

广州:广州楼市新政策出台:2套房首付比例最低不低于70%

深圳:深圳推出的第二套新政首付款中，房地产市场的70%

苏州:苏州进一步收紧了购房和贷款限制。本地和外国居民分别只能购买3套和1套

武汉:从10月3日起，武汉市将对部分地区的首套限制性贷款支付25%的首付款

合肥:合肥重启限购:城市居民购买两套30%的最低首付

济南:济南市出台限购措施:三户家庭暂时不准再买房

无锡:无锡上调第二套住房首付款，第二笔公积金贷款首付款不低于30%

郑州:国庆之夜，郑州重启限购政策。拥有两套套房的人只能购买180平方米以下的房子

成都:成都在深夜发布限购令；第二套房首付比例不低于40%

北京:北京房地产调控新政策出台:首套住房首付比例不低于35%

天津:天津出台限购政策:第一套房非本地户籍首付不低于40%

昆山:昆山成为第一个在三线城市重启非苏州户籍购买的城市，最多只能购买两套房

杭州:杭州从28日起暂停购房，第二套房的首付款已升至50%

南京:南京房地产市场出台了一项新政策:从10月1日起，将暂停公交公司的优惠贷款申请

厦门:厦门将于9月5日重新开始限购。三种类型的家庭在购房方面受到限制

福州:福州下发限价指令:同一项目不同批次房地产价格涨幅不能超过10%

上海:上海楼市新政策:非上海购房限制“2比5”决定提高第二套房首付比例