什么是房产中的“笋盘”？三个问题全面解析

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随着国庆前后几个城市“限字公式”的颁布，房价迎来了一个平台期。一些业内人士认为，在这样一个监管和控制的时代，现在是捡“竹笋”的好时机。

据估计，很多人都不熟悉“竹笋菜”。分析师给出了一个全面的答案。

什么是“竹笋菜”？

“竹笋盘”来源于广东人的一句话，这句话把空这个楼盘的开发形容为竹笋，有发展潜力，质量好，价格低。

“三盘”是在房地产市场不景气的情况下产生的一个新名词，它指的是一种现象:业主愿意免费“赠送”自己的房产，而不需要首付和按揭付款。如果新主人看中了自己的财产，他可以立即转让所有权，只要他愿意继续抵押。

事实上，所谓的“施舍”是不存在的。一般来说，当房地产市场不景气时，一些业主就是不想再提供住房，他们会以低于市场价格几十万或一百多万的价格出售他们的房子。

“竹笋菜”的优势与风险？

“竹笋”的优势非常明显:

一方面，价格确实低于市场价格，这可以减轻买家的负担；

另一方面，在房地产市场不确定的未来，如果弹性强，房地产也有更好的保值增值功能。

“竹笋”的风险也存在:

一方面，如果房子本身有贷款，而房主在外面有债务，很可能房子已经被法院“查封”，或者很快就会被“查封”。如果你买这样的房子，买家可能会得到钱，两个房间空.

另一方面，一些“竹笋”只是噱头，可能没有什么潜力。如果房价继续下跌，最终贷款总额可能会超过这种“竹笋”的市场价值。

如何选择“竹笋”？

如果你想粉碎“竹笋”，理财规划师说买家应该注意以下三点:

1.房地产的优势

在选择“竹笋”时，我们必须首先考虑房屋所在建筑的优势，如位置、交通网络便利性、配套设施和物业。

具有明显综合优势的“竹笋菜”具有较强的抗跌性，同时也具有较大的空附加值，更值得购买者购买。

2.中介的选择

买房和选择中介同样重要。正规的中介通常更专业，而且过程也非常标准化，给买家更多的保护。

这样，购房者就可以避免购买已经被查封或有可能被查封的“竹笋”，而不容易遭受损失。

3.自营职业还是投资

对于投资型购房者来说，“竹笋”存在于热点地区，价格相对较高，投资回报率较高。但是，如果钱不够，市场上的一些金融产品也可以考虑。

对于自住的买家来说，“竹笋”可能存在于不太热的地方，这些地方既便宜又舒适。如果你找到一个好的“竹笋菜”，它可能会成为未来赚钱的工具。

最后，提醒所有买家，无论是投资还是自住，在选择“竹笋”时，不要只是在网上浏览，而是要去实地踩盘子，弄清楚。同时，应要求中介机构明确核实税收成本、中介成本和产权信息。