算一笔经济账：当房租＞月供 亲你还淡定吗？

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自去年以来，很多人都在房地产市场上赚钱，不管他们有没有房子，那些多看房地产或空房地产的人，都逐渐失去了理性。不仅房价在上涨，房租也在上涨。最近，一篇关于房租全面超月的文章在很多方面引起了热烈的讨论。

租金超过了月租金

买房子比住酒店好

几年前，一对兄弟来到上海，他们的兄弟用30年的时间买了一套100多万的房子，每月支付4800元；我弟弟很聪明，觉得不值得买房子，因为当时每月租金只有2000元左右，如果花100多万元，他至少可以租50年。但是现在，几年后，没有买房子的弟弟开始恐慌，因为经过几轮房租上涨，他每月至少要租7000元，超过了他弟弟每月4000多元的供款。

这是最近一篇引起热烈讨论的文章中提到的一个故事。事实上，这样的例子在一线城市已经非常普遍。Z小姐是广州一家股份制银行的职员，她在2002年左右花了27万元买了一栋商品房。付清首付和税款后，她贷款20万元，20年后还清，每月还款额约1200元。目前，Z小姐已经换了工作的城市，在广州的房子已经租出去了。月租金约为3600元，约为月租金的3倍。

房租和月租之间的争论是普通人(603883，购买)在高房价下纠结心理的一个版本。自2015年4月以来，一线城市和二线重点城市的房价飙升，买房子不如住酒店:

“现在我在网上买了一些四星级的酒店，都是250元一晚。如果我买一套100平方米的房子，是800万元，足够你住32000天，差不多88年。你想住在哪个区，你想住在哪个楼层，你想住什么风格，没有物业费，不需要考虑停车位，不需要装饰你的包，不需要考虑代理费。什么税，不用交宽带费，不用打扫自己的被子……”

这些只是普通市民对房地产的纠结和考虑。一些投资者在十年前或更早的时候购买了几套或几十套套房进行投资，现在他们很容易成为百万富翁。对大多数人来说，他们面临着买房还是租房的两难境地。毕竟，很少有人真正打算在1988年入住酒店。

随着房价的快速发展，房租也上涨了。今年8月，58个城市发布的《2016年上半年租赁市场报告》显示，上半年全国租赁需求总量增加，第一、二季度增幅明显。其中，3月份租房需求最大。就租金而言，上海、北京和深圳的租金都超过了4000元/月，其中上海以5133.91元/月成为中国最贵的城市。难怪很多人惊呼，住在一线城市不仅买不起房子，而且“租不起房子，否则会成为一线城市的常态”！

低租金回报率

租售比不适合中国的国情

“未来几年的租金绝不会保持在低水平。对于今天出售的许多房屋来说，五年甚至十年之后，租金很可能会超过月供应量。”这是上述热点文章的结论。

在一线城市，如果你在五年或十年前贷款买房，租金高于月还款额是正常的。那么，在经历了几轮的房价飙升之后，我们真的能意识到房租已经超过了月租吗？

以上文章指出，房地产市场的租金收益率一般只有1%-2%。由此可见，整体租金回报率低是一个公认的现象。以深圳福田一中为例，目前一套90平方米左右的三居室和两居室的价格约为600万元，月租金约为7200元。不计管理费，计算所得的租金回报率约为1.5%。

方正证券(601901，BUY)首席经济学家任泽平在9月底发表了一份报告，“中国房地产泡沫的风险是什么？他认为，中国主要城市的静态租金收益率为2.6%，一线城市的静态租金收益率约为2%，低于二、三线城市。根据国际静态租赁回报率是4%-6%，中国的水平远远低于国际水平。但是，他也指出:“中国的房地产不是一个简单的住宅功能，而是一个综合价值体，绑定着许多资源，如户籍、学区和医院。”中国人热爱房子和家园，对文化有归属感，国际上的住房拥有率更高。"

关于租金和房价，还有另一个指标，即“租售比”，即每平方米使用面积的月租金与每平方米建筑面积的房价之比，用来衡量某一地区的房地产投资潜力。根据国际标准，房屋出租和出售的合理比例在1:300到1:200之间。目前，一线城市和二线重点城市的租售比在1:400以上。虽然很多专家认为租售比不适合中国国情，但这个比例也从侧面显示了租金与房价的差距。

对于在福田租房的S先生的家庭来说，租金上涨的压力非常明显。2012年，一套面积为90平方米的三居室公寓租金约为4000元，如今已涨到7500元。据了解，由于房租迅速上涨，一些房东将他们的房子分成小单元，租给单身年轻人，这不同于社区主要租给家庭的事实。然而，住在广州天河区一处旧住宅区的肖明(音译)过去常常以2000多元的价格租下两个房间和一个大厅，而整套房间的租金已经涨到了4000多元。为了降低生活成本，他只能和别人分享。

根据一份杂志的调查，34.9%的人认为如果有更多的人租房，房子的租金回报会更高，但这会刺激更多的投资者进入，房价会上涨得更快。安全感、对房价上涨的恐惧和痛苦的租房经历是买房的三个原因。