楼市风险危机金融体系 香港深思熟虑提高二套房印花税

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香港财政司司长曾俊华表示，最近几个月，楼市风险越来越高，房价反弹和上涨加快，交易再次活跃。住宅物业投资有快速增长的趋势；

如果不采取行动，风险进一步恶化，可能危及宏观经济和金融体系的稳定。

11月4日，香港特区政府宣布，将对购买第二套住房的香港永久居民征收15%的印花税，此举将于11月5日生效，旨在打击投机行为。

这是香港特区政府自2015年2月以来首次增加“辣味”。根据新规定，无论你是以个人的名义还是以公司的名义购买二楼，你都必须缴纳15%的印花税。目前，香港永久性居民购买价值300万至400万港元的第二套房，税率为4.5%；400万至600万港元的税率为6%；7.5%，672万港元或以上；8.5%，超过2，000万港元。

自今年3月以来，香港房价开始回升，从3月到9月累计上涨了8.9%。目前，中原领先指数记录的二手房价格非常接近2015年9月的历史峰值水平。运输及房屋局局长张4日表示，投资者再次活跃于市场。从8月到9月，投资者交易量环比增长50%，9月份达到创纪录的2600起。9月份，香港永久居民拥有超过一处房产的交易有2300宗。目前，建筑风险正在上升，这对社会具有破坏性。

香港特别行政区行政长官梁振英表示，过去，香港政府利用印花税从三个方面抑制非自住需求，成功地减少了投机和外部需求，但投资需求仍主导市场。

香港特区财政司司长曾俊华认为，要关注房地产市场泡沫不断恶化的风险，应采取措施避免危及经济和金融体系。

在本轮香港房价上涨中，有人认为，在人民币贬值的背景下，内地资金推高了房价；不过，有些反对者指出，事实上，很多大型奢侈品买家早年已取得香港永久居民身份。

对于这第一个"热"，市场上有些声音指出，新一轮的住宅物业管理需求措施是"太热"。

对此，曾俊华发表了最新的博客，称政府理解这些措施可能会影响财富效应，甚至投资和消费意愿，但经过慎重考虑，政府认为这些新措施是适当的。

近几个月来，房地产市场风险越来越高，房地产价格反弹，涨幅加快，交易再次活跃，尤其是住宅物业投资有快速增长的趋势。曾俊华指出，如果不采取行动，任由风险进一步恶化，最终可能危及宏观经济和金融体系的稳定。

他表示，政府每次推出措施时，都会仔细考虑一篮子因素，包括宏观经济、房地产价格和不同类别建筑的交易量、市场心理以及影响资本流动的国际政治和经济发展。

曾俊华还提到，由于涉及“双重印花税”的交易约占总交易量的四分之一，新措施将带来实时和显著的降温效果，政府将继续优先照顾仅拥有一处住宅物业的香港永久居民。

曾俊华强调，“没有办法一劳永逸地解决房地产市场问题，我们将尽最大努力，通过增加对住房供应和管理的需求来缓解供求不平衡。”