四季度楼市降温成定局 预计2017年需求萎缩近40%

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根据10月份的楼市数据，交易量比同期略有减少，买家观望情绪越来越明显。专家认为，第四季度房地产销售增速可能会加快。据估计，2017年上半年的市场需求可能会同比萎缩近40%。

营业额下降

“从周都的交易情况来看，一个重点城市的交易量下降30%至50%是大势所趋。”上海中原地产市场分析师卢文喜表示，明年市场降温的可能性很大，一、二线城市的调控压力短期内不会放松。

根据中原地产的数据，截至10月30日，北京10月份新签商品房3298套，为2月份以来的最低水平。卢文喜预测，北京的房价涨幅将在第四季度明显放缓，部分地区的房价有可能在大量供应住房后进行调整。中国的监管政策对中高端市场有很大影响，这将加大豪宅进入市场的难度，尤其是王迪项目，这可能导致市场降温。

从全国市场来看，上周30个大中城市的数据也有所下降。根据海通证券(600837，BUY)的数据，上周30个大中城市的商品房交易面积为515万平方米，较上周下降约10%，同比下降约17%。其中，一线城市商品房交易面积为98万平方米，占总交易面积的32%，较上周下降约15%，同比下降约18%；二线城市的商品房交易面积为250万平方米，占总交易面积的49%，较上周下降约14%，同比下降约30%。

易居(中国)控股有限公司首席执行官丁祖昱表示，限购直接降低了需求基数，而贷款限制升级增加了购买成本。预计越来越多的买家将选择观望，第四季度交易量同比下降已成定局。根据深圳和苏州以往的经验，一旦监管到位，月营业额将下降50%。如果没有其他有利的刺激措施，市场成交量将在至少一两个季度内保持在较低水平。

需求萎缩

“由于高基数和政策变化，房地产销售的增长率将在第四季度开始加速。”中国证券[0.00%]房地产行业首席分析师陈申表示，明年房地产销售面积将出现同比负增长。房价调整取决于流动性。

CICC房地产分析师景宁边表示，由于很难在一个季度内大幅降低房价，这一高压政策将持续到明年春天。据估计，2017年上半年市场需求将同比萎缩近40%，回到2013年至2014年的交易水平，而去化学周期将在明年第二季度上升至12个月。

陈申认为，从人口结构来看，新房地产建设和投资的增速已基本见顶。在新的住房市场中，它不一定随着人口结构达到峰值，但目前流动性的影响可能更大。然而，在复杂的情况下，流动性不太可能是宽松的，加上库存和三、四线城市的供求压力，新房的整体交易规模正在接近上限。房地产的未来机遇来自结构性机遇，而非全国性机遇。