房子70年后还是你的 但真的就能高枕无忧了吗

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当“住宅用地70年产权”到期时，我该怎么办？这个问题一直备受关注。今年4月，有报道称温州在土地使用权到期后收取高额续期费，引发了热议。最近，在这个问题上终于作出了明确的声明。这一次，中央政府发布了一个信号，表示将进行顶层设计，并研究更新的法律安排。

中共中央、国务院近日发布了《关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》，房屋等土地使用权后续期限的法律安排被提上日程。本意见的提出促进了全社会对公民财产长期保护的良好稳定预期的形成。

不要担心房子到期后会被收回

北京大学法学院教授常鹏奥认为，意见尊重和回应公众意见，发出了一个重要信号:由于研究是关于更新的法律安排，强调形成良好稳定的保护预期，这意味着不必担心政府会在个人住宅土地使用权到期后收回。

“自动续订”应该免费吗

关于续期费问题，中国人民大学民商法学研究中心主任杨立新建议收取少量费用:一是70年后自动续期，相当于住宅建设用地使用权的无限产权，即一次永久使用，国家不必每次续期都收费；第二，永久建设用地使用权期满后自动续期后，使用权人与国家所有人之间的关系应当确定，必要但不过度的税收可以考虑，但应当由立法机关决定。

针对这一问题，新浪网特约评论员沈斌认为，既然《物权法》在十年前就明确规定土地使用权应当自动续期，而没有提及收费问题，那么十年后无论是缴纳“税费”还是补交土地出让金，这种想法都不应该重复。"

“土地使用权的自由和永久更新符合公平和效率的原则。它便于解决期限问题，进而解决流通问题、抵押问题等。”经济学家邓新华在《新京报》上发表文章，主张免费自动更新:“原套房预计10年后到期。由于不确定性，业主不敢制定长期计划，也不能将其作为抵押。为了解决永久期限的问题，业主可以做长期规划、抵押等。这相当于不用花一分钱就给了人们很多财富。这就是产权制度的魔力。”

中国房地产协会法律部主任康表示，目前实际上还没有关于如何操作“自动续期”的相关规定。直接将“自动更新”理解为免费更新是错误的。人们购房后享受的一系列公共服务，如地铁、道路、超市等，都是在租用土地的基础上获得的，相当于支付了对价。在美国和英国等国家，虽然土地和房屋是私有的，但也要缴纳财产税和财产税。

自动续订的合适金额是多少？

住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，一些历史地段土地使用权到期的地方可以借鉴深圳的做法(一次性支付基准地价的35%)，还有一个过渡期，等待国家层面的法律出台。由于70年的土地使用权出让金是在土地招标、拍卖、挂牌的前期收取的，以后应象征性地更新，但不应以当前市场价格估算。

严建议，今后可以借鉴英、港等地的做法，采取适当的有偿方式，甚至结合房产税改革进行统筹规划。在这个过程中，我们必须考虑到人民的承受能力，特别是中低收入的人。

例如，建立了“年租制”，在70年的产权到期后，按年支付一定数量的地租。租金减免应该给予中低收入的人，以免增加人民的负担。

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70年的产权和永久所有权

根据《中华人民共和国宪法》和《中华人民共和国物权法》，房屋的所有权是永久性的，只要房屋不倒塌，就始终归业主所有。

但是土地属于国家。根据不同的项目，租用国有土地的期限不同，包括居住70年，工业、科学、教育、文化、卫生、综合50年，商业、旅游和娱乐40年。

产权时间什么时候开始

从开发商征地到建设，再到房屋竣工后业主入住，至少需要两三年时间。也有一些特殊情况。开发商拍下土地后，由于种种原因，推迟了开工，甚至多次被翻了。十多年后，发展开始了。买家拿到后，产权会无辜缩水。

如果我不能支付土地出让金，我该怎么办

根据《物权法》，政府不能在没有补偿或强制的情况下收回这块土地。如果土地出让金到期后居民不支付，他们还可以生活，但转让时必须支付土地出让金。因此，如果你想在未来转让或抵押房地产，你需要弥补土地租赁费的缺失。