一年来房价涨跌分布图：深圳东莞惠州一年涨三成

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从大多数城市的房价下跌到大多数城市的房价上涨，中国房地产市场在一年多的时间里完成了一轮涨跌博弈。根据中国指数研究院最近发布的报告，截至7月底，中国指数研究院监测的100个城市的平均房价已经连续15个月逐月上涨，同比涨幅也持续了12个月。在过去的一年里，中国各地的房价出现了怎样的起伏？

房价涨幅最大的是哪里？

——深圳、东莞、惠州年均增长30%

过去一年房地产市场的回暖直接反映在房价上。根据100个城市的房价报告，去年7月，100个城市的平均房价一年后上涨到12009元/平方米，涨幅约为12.39%。

Zhongxin.com记者发现，在此期间，深圳的房价涨幅最大，达到41%；惠州、东莞等五个城市涨幅超过30%；合肥、中山等七个城市涨幅超过20%。去年同期，除深圳房价涨幅超过20%外，其他涨幅较大的城市仅在1%至9%之间。

值得注意的是，去年以来100个城市中增长最快的三个城市——深圳、惠州和东莞都位于广东省。

在接受Zhongxin.com采访时，中国城市房地产研究院院长谢逸枫分析称，深圳房价曾一度飙升，主要是因为“供应和库存不足+交通基础设施大建设+人口爆炸”以及土地王公的堆积推高了房价。深圳周边的东莞和惠州房价每年上涨30%，这是深圳限购、需求溢出和政策刺激等因素的叠加。

然而，7月份，深圳房地产市场经历了成交量和价格的下跌。谢逸枫认为，这实际上是受供应紧张和房地产企业推货节奏的影响，实际房地产价格并没有下降。

房价在哪里下跌？

——三亚、吉林、台州下降超过5%

根据上述报告，截至7月底，与去年同期相比，有38个城市的新建住宅价格有所下降。其中，三亚、吉林和台州跌幅超过5%，沈阳、台州等14个城市跌幅在2%至5%之间。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉Zhongxin.com记者，城市房价下跌的背后原因是人口输入效果不好，需求不强，只有降价才能吸引新的需求。

根据这份报告，在过去的12个月里，由于房地产投机者的涌入，房价飙升的三亚，在2015年7月、8月和今年6月出现了环比小幅上涨。平均每平方米房价从去年7月的20141元/平方米下降到今年7月的17960元/平方米，降幅约为12%。

严跃进认为，三亚是房价下跌城市中的特例，对房地产投机有很强的需求，但由于空实际购房率高，房价很难上涨。

哪里的房价最稳定？

——邯郸、乌鲁木齐楼市稳定

与其他城市相比，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市的房地产市场相对稳定。报告显示，目前这些城市的平均房价相对较低，都在8000元/平方米以下，到7月底，房价同比涨幅在1%以内。

根据严跃进的分析，房价的稳定表现实际上是由于需求稳定，并不是一个热门的投资城市。然而，对于库存压力大的城市，需要采取一些措施鼓励买家进入市场。

Zhongxin.com记者查阅了上海市一居房地产研究所提供的《七月70个城市住房存量报告》，发现上述部分城市的住房存量并不低。根据上半年的市场消化率，乌鲁木齐和哈尔滨的库存可以分别销售24个月和23个月。市场普遍认为合理的情况是14个月左右。

哪些城市存在“库存短缺”？

——合肥和南京的股票只够卖出两个月

《70城市住宅库存报告》显示，目前房地产市场的库存分化正在加剧，北海、沈阳、银川等高库存城市的库存消化周期超过20个月；对于那些低库存，如苏州和惠州，消化周期不到5个月，南京和合肥只够销售2个月。

记者观察到，苏州、惠州、南京、合肥等地是去年导致中国房价上涨的二线热点城市。

根据白城的价格报告，今年7月末苏州新建住宅平均价格为15337元/平方米，比去年的12108元/平方米高出3000多元。南京和合肥同期分别上涨了4000元和2000元。

严跃进认为，库存不足是房价上涨的主要驱动力。后续各地要坚持“城市政策”，去库存周期大的城市，并继续积极去图书馆；去库存期较短的城市应该补充库存或增加土地开发投资。

谁的地价超过了房价？

——苏杭地价涨幅超过100%

市场普遍认为，过去一年频繁的高房价对推高房价有明显影响。中原地产提供的数据显示，截至8月4日，全国34个城市的土地销售总额超过100亿元，创下同期新高，单位面积土地价格同比大幅上涨。

从平均房价来看，深圳房价比去年同期上涨了332%，位居第一。苏州增长200%，杭州增长147%，南京增长133%，厦门增长117%，合肥增长111%。

中原地产首席分析师张大伟指出，在热点城市，地价超过房价是一个普遍现象，房地产市场明显奢华。南京、合肥、厦门和苏州已成为今年以来人口密度最大的二线城市。“如果没有具有约束力的政策，这些城市的房价很可能会爆发式上涨”。