中国人要想买下整个美国？其实他们正在回撤

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根据戴德梁行的《中国外商投资市场报告》，2016年前5个月，170亿美元的中国投资者涌入跨境房地产市场，仅次于190亿美元，中国资本已成为全球第二大跨境房地产投资来源。

与20世纪80年代的日本相似，今天的中国人似乎正在购买整个美国。

根据戴德梁行的《中国外商投资市场报告》，2016年前5个月，170亿美元的中国投资者涌入跨境房地产市场，仅次于190亿美元，中国资本已成为全球第二大跨境房地产投资来源。

今年前五个月，中国62.3%的外国投资(总计106亿美元)流向了美国。

事实上，不仅是美国，根据中国商务部的数据，在2016年的前四个月，中国的外国直接投资(odi)达到创纪录的601亿美元，同比增长71.8%，而外国直接投资(fdi)仅增长1.8%。

事实是中国人正在撤退

但是。不要只看在头五个月里在美国投资了106亿美元的中国人，世界上第二个这样那样的人。我们应该进行纵向比较:

根据美国全国房地产经纪人协会的年度研究报告，截至3月，中国买家对美国房地产的投资自2011年以来首次下降，从去年同期的286亿美元降至273亿美元。中国买家购买的房产数量也从34，327套降至29，195套。

“住宅市场，尤其是价格在250万至300万美元之间的住宅市场，是一个受中国买家影响很大的市场。”纽约的一位房地产经纪人直言不讳地说，“你必须降低价格，否则就很难卖出去。”

27日，彭博社报道称，他不是唯一一个感觉到海外投资对美国房地产市场的热情正在下降的人。

原因就是这些“手”！

为什么会这样？这名经纪人表示:“许多中国买家在美国用现金支付，因为他们在美国既没有信用记录，也没有收入证明，所以很难从银行获得住房贷款。”

具体来说，在美国房地产市场，71%的中国买家完全使用现金。与印度7%的现金支付相比，中国人简直是目中无人。

但现在中国的zf加强了对资本外流的控制。

2015年，中国的外汇储备大幅减少了5130亿美元(我觉得我的身体被空撕裂了)，减少了13.4%，年末余额据报道为3.33万亿美元。

然而，根据中国国家外汇管理局今年公布的数据，6月份银行结售汇逆差为128亿美元，与上月基本持平；上半年，贸易逆差为1738亿美元，跨境资本流出压力明显缓解。

根据央行数据，6月份外汇储备为32，051.62亿美元，比上个月增加134.26亿美元，并回升至3.2万亿美元大关。

值得注意的是，6月份人民币仍在贬值，但外汇储备相对于市场有所上升，这必须归功于那些“手”。

原因也是这个“账户”

然而，有人说，你应该看到美国正在复苏，房价正在上涨。

事实上，就房价而言，覆盖全国的S&P/凯斯席勒房价指数在5月份每年上涨5%，与4月份持平。5月份，前10名城市的房价指数同比上涨4.4%(低于上月4.7%的涨幅)；20个大城市的物价指数每年上涨5.2%(低于4月份5.4%的涨幅)。

与此同时，美国商务部发布了6月份新房销售报告。经过季节调整后，单户新房销售增长3.5%，年转换率为59.2万户，为2008年2月以来最大单月增幅。与去年同期相比，6月份新房销售增长了25.4%。今年上半年，美国新房销售量每年增长10.1%。

在经济数据方面，markit7在7月发布的“服务采购经理人指数”显示，美国的pmi从6月的51.4下滑至50.9，达到五个月来的最低点，而就业指数则升至三个月来的最高点。

但是对于在美国买房的中国人来说，人民币贬值相当于成本增加了10%左右(根据劳伦斯的估计)，而美国的房价只上涨了6%。

一旦这个账户被计算出来，精明的中国投资者显然会意识到这种尴尬。

此时，可以直接用人民币结算的投资似乎是最合适的。

从国内房价来看，虽然上周有政策诋毁国内楼市，比如证监会和银监会“联手打压土地大王”，但毕竟市场需求才是王道，一线城市和一些二线城市的楼市依然火爆。

然而，也应该注意到，中国经济呈现“L”型增长，私人投资增速下降是正常的。一旦美国开始经济复苏周期，美元走强，房价上涨，资本可能准备立即流动。