房价终于要逆转了？ 买房卖房都看看

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最近，中国指数研究院在7月发布了100个城市的住宅价格指数。同月，白城住宅均价连续第12个月出现“双升”。未来房价会怎样？央视财经评论员马光远指出，与今年上半年的情况相比，今年下半年的情况将发生逆转。

7月份，白城连续12个月“翻番”

7月31日，中国指数研究所发布了7月份100个城市的住宅价格指数。同月，白城市住宅均价连续第12个月出现“双增”，涨幅双双扩大。同时，易居研究院发布的最新库存数据显示，70个监测城市的住宅库存整体规模持续下降，其中20个城市下半年面临“库存短缺”。根据上半年的库存和房价变化，行业分析认为，下半年不同城市的房价会出现明显的分化。基于此，地方调控政策将更加注重差异化，一些热点城市将进一步严格控制，房价上涨也可能面临回调。

根据全国100个城市新建住宅全样本调查数据，2016年7月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为12009元/平方米，比上个月上涨1.63%，比上个月上涨0.31个百分点。

就上升和下降的城市数量而言，66个城市逐月上升，30个城市逐月下降，4个城市持平。与上月相比，本月房价上涨的城市数量减少了7个，其中29个城市涨幅超过1%，比上个月有所下降；本月，房价环比下降的城市数量增加了8个，其中2个城市房价降幅超过1%，比上个月减少1个。

此外，北京、上海等十大城市7月份新建房屋均价为22945元/平方米，比上个月增长2.20%，增速比上个月高0.68个百分点。在排名前十的城市中，重庆(主要城市)和广州分别下降了0.35%和0.16%，而其他八个城市上升了，其中上海上升了2.93%，排名第一。

总体而言，7月份，白城市住宅均价环比和同比均有所上涨，环比涨幅连续15个月，同比涨幅连续12个月。

将来怎么走？

7月26日，政治局会议很少提议抑制资产泡沫。这被业内人士认为是指房地产业。一些分析师指出，抑制资产泡沫的重点可能是当地房地产市场价格的明显上涨。预计下半年可能会围绕房地产信贷政策进行调整。

从土地市场来看，随着热点城市对地王监管的加强，土地市场也将降温。

据业内人士称，未来围绕房地产信贷的政策可能会陆续调整。根据市场分化趋势，地方调控政策将更加注重分化，一些热点城市将进一步严格控制，三、四线城市将继续关注去库存化。从土地市场来看，随着热点城市土地监管力度的加强，土地市场也将降温。

在中央电视台《财经评论》的演播室里，马光远说，从今年下半年整体来看，像上半年那样活跃、混乱、恐慌的房地产市场局面肯定不会再现。“泡沫”一词出现在政策层面，应该对下半年整个房地产市场有指导意义。

马光远(中央电视台财经评论员)

与今年上半年的情况相比，下半年的情况将会逆转。

今年上半年，房价基本结束。今年上半年，一线价格飙升，二线价格活跃，包括土地市场的疯狂表现。今年下半年以后，这种情况肯定会大大扭转。因此，观察整个房地产市场在下半年，包括投资指标，土地市场表现，资本进入房地产行业，销售下降等。比如看什么样的曲线，先快速上升，然后持平，然后下降，这条曲线已经出现在各种指标中，所以下半年作为一个整体，房地产市场就像上半年一样活跃，混乱和恐慌，我认为它绝对不会出现。

为什么最近几个月房价大幅上涨？

在中央电视台《财经评论》的演播室里，顾云昌说，土地价格的因素有周期性的原因，而且销售正在蓬勃发展，所以开发商想拿走土地。但是，部分地区土地供给相对不足，货币因素很大，这是造成股市、债市和楼市泡沫的原因。

顾云昌(全国房地产商会协会执行主席)

房地产价格波动与周期有关，货币因素是股市、债市和楼市泡沫的原因。

房地产行业的价格波动与周期有关。从一开始，它就逐月同比增长，现在又是逐月同比增长。这是价格表现，也是销售方面的缓慢上升。这一阶段刚好处于我们短暂周期的最高点，已经反映在3月和4月。除了部分地区土地供应相对不足之外，货币因素也非常重要，这是股市、债市和楼市出现泡沫的原因。

如何更好地落实国家出台的相关政策？

在中央电视台《财经评论》的演播室里，马光远说，在具体的配套政策层面上，应该围绕新型城镇化和农民工购房建立一整套政策，从而构建一个真正的政策体系。围绕户籍制度改革的一系列政策应该回到去库存化的水平，目前配套政策还比较薄弱。

马光远(中央电视台财经评论员)

在具体配套政策层面，应围绕新型城镇化和农民工购房建立一整套政策，从而构建一个真正的政策体系。

围绕户籍制度改革的一系列政策又回到了去库存化的水平。自去年底以来，配套政策仍很薄弱。如何刺激农民工的购买力，提高他们的购买力，需要全方位的杠杆作用，不仅是财务杠杆，还有政策层面。一方面，有很多房子，另一方面，仍然有农民工买不起的情况。在具体配套政策层面，应围绕新型城镇化和农民工购房建立一整套政策，从而构建一个真正的政策体系。

在中央电视台《财经评论》的演播室里，顾云昌说，地方风险仍然很大，但总体来说是可控的，所以我们必须控制杠杆率。在热点市场和热点地区，我们必须很好地控制资金杠杆，以控制资产价格。

顾云昌(全国房地产商会协会执行主席)

为了控制局部风险，我们应该控制杠杆率，并控制好货币杠杆来控制资本价格。

本地风险仍然很大，我认为目前是可控的，所以控制杠杆率非常重要。在热点市场和热点地区，在控制资产价格之前控制好货币杠杆非常重要。相反，在一些去库存化的地方，适当的杠杆、政策和政策支持使得更多的人进入市场购买和租赁。这两个方面是相对的，例如，农民工问题和新公民问题都被提到。目前，国家把大量精力放在农民工买得起房、租房的能力上，并给予他们一定的杠杆作用，使农民工能够买得起房、补贴、财政补贴或其他手段。