月月还的房贷 不知道这些就亏大了！

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人们通过贷款买房是一种普遍现象。贷款后，每月必须向银行偿还部分本息，俗称“月供”。虽然我们空公司很普通，但笔者发现很多人对月还贷缺乏了解，一些关于月还贷的网上介绍也不准确。快速看一下。如果你不知道这一点，你会失去很多！

有一种流行的说法是，银行在放贷时应该先收利息，在每月还款的早期偿还利息，然后在利息还清后再偿还本金。事实上，这种说法是不正确的。

当银行为借款人计算按揭还款额时，通常是按月支付利息。借款人每月支付的款项由两部分组成，一部分是本金，另一部分是利息。两者之和正好是每月还款额。目前，银行按揭分为“等额本息”和“平均资本”两种还款方式。等额本息，即每月还款的“本金+利息”之和始终保持不变。平均资本，即在每月还款总额中，本金部分保持不变，利息单独计算。

还有一种说法是，“平均资本”比“同等本金和利息”更具成本效益。这一提法也有误解。假设借款人选择“平均资本”还款方式，贷款总额为100万元，平均100个月偿还本金，每月偿还本金1万元。第一个月:本金10000元，加上借款本金100万元一个月的应付利息；下个月，本金仍以人民币10，000元偿还，外加借款本金990，000元(100-1)一个月的应付利息。显然，下个月的利息比这个月少(本金变少)，所以还款总额也比这个月少。这样，每月的总还款额就会越来越少，最终会还清。

事实上，在“平均资本”还款方法下，借款人支付的总利息低于“等额本息”还款方法，因为在早期有更多的本金还款。然而，采用这种方法是值得的，但它需要很好的分析。

一旦选择了“平均资本”还款模式，由于借款人所借本金的金额与“等额本息”相对应，所以将提前偿还本金。此时，借款人需要考虑资本使用的边际效益。如果有更好的投资机会，可以比支付银行贷款利息带来更多的回报，那么我们可以选择“等额本息”的方法，让本金在我们手中停留一段时间。

因此，还款方式的选择取决于借款人是否愿意在还款的早期或后期施加还款压力。事实上，从会计角度来看，无论哪种还款方式，银行在计算每月按揭还款的本息时都是非常公平的。

如果借款人仍然有疑问，他也可以要求银行打印一份还款计划，当他去银行偿还贷款。在时间表上，每月支付多少本金，利息是多少，还有多少本金没有支付是非常清楚的。