四季度又要降息？房价要降？

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“在今年下半年，第四季度降息的可能性相对较大。以前的经济压力(包括外汇风险、资本流动风险和经济下行风险)正在积累。积极的财政和货币政策尤为重要。预计利率将下调25个百分点。”

这是东方证券首席经济学家余韶的判断。因此，邦业认为，如果再次降息，在交易量见顶后，房地产市场下跌的可能性会变小，但透支型房价在许多城市可以得到新的支撑...

然而，那些上半年房价仍在下跌的城市不会欢迎更多的好处。因为城市化的未来已经发生了根本性的变化。户籍改革给了人们更多的行动自由，也给区域经济增长放缓的城市带来了进一步降低房价的压力。

资产泡沫促使再次降息？

关于预测降息的原因，余韶告诉国家房地产局，目前经济是稳定的，但没有货币政策的有利支持，经济仍将缓慢下滑，可能达不到最初的预期增长目标。货币政策和财政政策更多的是一种支持，后续会有一些政策表现，因此预计后续会有一些空降息和存款准备金率下调。

然而，市场对第四季度降息的可能性也有不同看法。

首都经济贸易大学教授赵秀池表示，降息是货币政策的工具之一，下半年是否降息取决于宏观经济形势。如果宏观经济形势严峻，大大偏离控制目标，就更有可能降息。目前，迹象并不明显。一线城市和一些二线城市的房地产市场正在不断升温，一些城市已经过热。如果降息，楼市将进一步升温，不利于楼市稳定健康发展。

世邦魏理仕中国研究部主管谢忱在接受邦德房地产采访时表示，下半年可能会出台积极的财政政策，因为供应方改革要求政策以财政为导向。然而，货币政策有两个方面。一方面，工业制造、中小企业融资和私人投资的下降都需要相对宽松的货币政策；

另一方面，宽松的货币政策导致中国资产价格上涨过快(包括频繁的“地王”、部分城市房价快速上涨等)。)。如果货币政策进一步放松，就有必要考虑它是否会导致资产价格泡沫并引发一定的风险。很难判断在当前时间节点RRR是否降低。

房地产市场有可能普遍上涨吗？

"宽松的货币政策是频繁发生地王事件的根本原因之一."易居首席执行官丁祖昱指出，如果开发商有便宜的钱，他们不会完全按照正常的市场逻辑来拿地，因为他们可以“盖地”。只要你判断你自己的资金能够支持它，然后判断土地所在地区未来的发展趋势是有希望的，你就会敢于拿土地，尤其是大企业。因此，在弹药充足后，房地产企业蜂拥至一线城市和热点二线城市，房地产大鳄成为近期土地市场的主人。

在这方面，中国和地方的数据显示，2016年上半年，全国各大城市售出了219块单个土地价值超过10亿元的地块，其中109块土地的地价超过100%，167块土地的地价超过50%，土地王频频出现。这219块土地中很大一部分是国有企业获得的。

房地产市场也很热。根据中原地产的数据，2016年上半年，核心54个城市售出180.17万套商品房，同比增长31.2%，创下上半年新高。在54个城市中，天津、南京、扬州等50个城市的交易量大幅增长，增幅超过100%。

东北的大连、沈阳、哈尔滨，包括营口等地区，西北的Xi、兰州等城市，都面临着很大的限购压力，房价长期没有上涨，有的甚至比去年有所下降。

除了一些城市住宅的滞销压力，商业地产的去库存化也是一个问题。此前，邦先生还表示，今年前五个月全国商品房和写字楼的销售面积比年初增加了两位数，而这部分房屋也承受了价格下跌的压力。

因此，虽然有可能在第四季度降息，但房地产市场绝对不会上涨。许多三、四线城市，尤其是东北和中西部的三、四线城市，仍然面临降价的压力！一线和二线的热点也有一个价格被市场接受的调整期。

可能是长三角城市、珠三角城市、中小城市和京津冀之前价格涨幅适中的板块。