英国楼市危机 最大房东喊话海外机构：快来接盘！

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英国《金融时报》:英国退出欧盟公投后，价值超过6.5亿英镑的伦敦房地产交易被终止；

每日电讯报:受英国退出欧盟引起的市场动荡影响，英国最大的地主费格斯·威尔逊试图将他拥有的大约900处房产出售给外国投资者，包括富人和各种机构。

出人意料的是，在英国退出欧盟之后，英国房地产的反应如此迅速。

由于担心经济不稳定会增加购房负担，或者预计未来几个月或几年房价会下跌，许多购房者推迟了购房时间，甚至取消了购房交易。

7月2日，《金融时报》发表了一篇题为“寻找新的商业机会，英国瞄准中国、印度和美国”的文章。为了抵御英国退出欧盟进程中的经济衰退，中国、印度和美国显然成了英国救命的良药。

英国还将向中国派遣一个高级别贸易代表团。虽然中英贸易在中国双边贸易额中所占比例不到2%，但正如之前市场所预期的那样，英国将寻求在英国退出欧盟之后与中国达成贸易协定，甚至变相承认中国的市场经济地位，从而对其他欧盟和非欧盟国家形成一定的示范效应，并有可能促使中国达成更多的双边贸易协定。

卡梅伦的态度非常明确。他希望在欧盟之外做出更大的努力来取得进展。不管怎样，英国退出欧盟已经走了，所以别担心。

作为英国的好伙伴，美国在5月不是好消息。

根据美国全国房地产经纪人协会(nar)发布的最新数据，美国现有住房的销售指数环比下降3.7%，同比下降0.2%，这是自2014年8月以来首次出现同比下降，并已连续20个月同比上升。

尽管美国的抵押贷款利率继英国退出欧盟之后进一步下降，提高了购房者的购买力，但似乎并没有刺激家庭购房。

作为美国最重要的经济发展因素，美国现有房屋合同的销售数据通常对美元有一定的影响。由于英国退出欧盟还将限制美联储的加息进程，这将进一步降低加息预期，并可能促使更多央行安抚市场。

为了刺激国内经济，英格兰银行行长卡尼表示，央行可能在未来几个月降息，因为英国的经济前景已经恶化。

苏格兰皇家银行预测，预期的降息可能在9月份发生，并将利率降至零。

让我们再来谈谈人民币汇率。英国退出欧盟使英镑大幅贬值的事实是无可争议的。虽然它已经引起了大量留学生和扒手的惨笑，但它也对人民币产生了影响。

在此期间，美元指数不断攀升，分阶段影响人民币汇率走势。但是，在人民币汇率形成机制改革稳步推进的背景下，加上近期对热钱资本外流的严格控制，实际影响可能有限，也不排除央行通过RRR减息释放流动性来维持银行间市场利率的稳定。

因此，德国商业银行指出，由于中国制造业采购经理人指数(pmi)降至50，低于5月份的50.1，主要原因是英国退出欧盟导致全球经济不确定性上升和市场情绪恶化。中国央行可能会在今年7月降息并降低RRR利率。

此外，截至6月29日，中国人民银行的反向回购已连续4个交易日超过1000亿元人民币，上海银行间同业拆放利率(shibor)已连续几天上涨，这与月底不谋而合，存在流动性压力。

根据中信证券固定收益部发布的研究报告(报价600030，买入)，人们还认为，央行预计将采取货币政策工具，如降低RRR或增加中期贷款工具的使用。

当然，也有意见认为，银行不会立即降息和降低标准，而是采取这种增持反向回购的方式来对冲流动性风险。

一旦中国人民银行真的降息降准，将会对蓬勃发展的中国房地产市场甚至a股市场更加有利。

根据中国指数研究院发布的最新数据，2016年6月，全国100个城市的住宅均价为11816元/平方米，比上个月上涨1.32%。

其中，73个城市环比上升，22个城市环比下降，5个城市持平。

前十名城市是:南京(3.82%)、厦门(3.79%)、嘉兴(3.63%)、温州(3.53%)、廊坊(2.91%)、佛山(2.69%)、武汉(2.60%)、合肥(2.59%)