房租那么贵 为什么美国人就是不买房？

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在美国，普通家庭年收入约为5万美元，每月收入约为4000至6000美元，相当于2.6万至4万元人民币。注意，这是家庭月收入！如果它更高，它将是美国的金领。一般来说，只有几个行业的优秀人才，如医生、飞行员、金融分析师和律师，才能一年挣8万美元以上。

那么这笔收入够租房子吗？如果你住在像纽约这样的地方，你将不得不花1000美元买一套一居室或一居室的公寓。如果你在旧金山租一套两居室公寓，可能要花2000-3000美元。换句话说，大城市的美国人大约一半的收入是付房租的。最重要的是，美国各州的房租仍在上涨。

(美国租赁价格正在上涨)

这应该放在中国。人们(603883，BUY)早就焦虑了。美国人愚蠢吗？已经给了房东很多钱。有钱买房并按月付款有多好？但是美国人真的不这么认为。去年，一项统计数据显示，美国人买房的意愿下降了。

第一季度，房屋拥有率降至历史第三低

据报道，美国商务部报告称，第一季度房屋拥有率为63.6%，为历史第三低。在大衰退开始时，这个指标是67.8%。

当抵押贷款利率很低，房价开始上涨时，美国人购房的兴趣或能力就呈现出衰退的趋势。

根据房地美发布的数据，截至4月28日的一周，30年期固定利率抵押贷款利率为3.66%，自2016年以来一直低于4%。

与此同时，房价正在上涨，尤其是在西部地区。根据case-shiller的数据，在截至2月底的12个月中，美国房价整体上涨了5.4%，在丹佛和波特兰等一些地方甚至达到了两位数。

然而，租金也在上涨。根据商务部的数据，今年第一季度，业主提供的价格中值为870美元，同比增长8.9%。

对于数百万美国人来说，买房的美国梦已经结束。如果我们看看自有住房的占用率，美国自2007年达到70%以来一直在下降，甚至下降到20世纪60年代的水平。也就是说，很多人都有房子，但是他们在最近几年卖掉了房子，租了出去。

(美国的房屋拥有率已经下降到1960年的水平)

在美国，买房还是租房更好？

买房子还是租房子比较好？根据姚的《美国民生实录》，如果把月租和月付款进行简单比较，在正常情况下，买房子肯定比几年后租房子省钱。

纽约时报在线上有一个专栏，“买房还是租房更好？”。该列有计算和比较图表。填写完数字后，结果会立即显示出来，一目了然。

两组数字相同，假设租金和房价每年上涨5%，以比较结果。

第一组数据基于中国大城市的市场状况。假设:一套两居室或三居室的房子，月租金是5000元。如果你买同样的房子，房价是400万元，首付是20%，利率是6%，没有必要缴纳房产税。结果显示，16年后，买房子开始变成利润，这比租房子好。

第二组数据基于美国大城市的市场状况。假设:一套两居室或三居室的房子，月租金为2000美元。如果你买同一栋房子，房价是40万元，首付是20%，利率是3.5%，每年的房产税是1.5%。结果显示，三年后，买房子开始变成利润，这比租房子好。

在美国，只要你熬过3到5年，买房总比租房好。然而，美国人口普查等权威统计数据显示，美国租房的人数高达35%；历史上大多数年份里只有69%的人拥有房子。与中国自己住房拥有率的令人自豪的统计数字相比，美国只能仰视叹息。

这么多美国人租房，难道他们买不起房子吗？平心而论，除了少数地区，美国的房子应该说是便宜的。多年来，中间价格一直在20万美元左右。近年来，这一数字已降至约17万美元。大学毕业生的起薪大约是4万美元。超市收银员一年的收入大约在2万到3万美元之间。美国现在的贷款利率很低，30年固定在3.5%左右，15年固定在2.75%左右。首付可能低至5%。超市收银员只要不乱花钱，正常工作，就能买得起房子。

美国没有出台任何诸如“购买限制”之类的规章制度。换句话说，租房的美国人不会因为政策限制而被迫放弃买房。美国的租房法律完整而严格，房客受到法律保护。通常，合同一年签一次，房子租给你，这是你的家。当然，“胡说八道”是不允许的。许多美国人认为买房实际上是从银行租房子。在贷款还清之前，房子属于银行。如果几个月没有按月付款，银行会收回。