开发商卖房水太深 这12个买房坑你不得不防

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在过去的几个月里，各地的房地产市场非常火爆，"一房难求"的现象并不少见。国庆后，随着地方调控政策的出台，房地产市场近来似乎逐渐平静下来。然而，在此期间，住房和城乡建设部和深圳、北京、南京等地的相关部门密集出手，房地产市场的各种违法违规行为终于暴露出来...

在商业关系中有一句流行的话:“顾客不会因为东西好而选择购买，只会因为觉得便宜而购买。”你命中你的生活了吗？在房地产行业，开发商会用各种各样的报价、陷阱和花招来诱惑你，以便让你购买，但这块馅饼真的会落空吗？即使它会掉下来，它肯定会砸到你吗？当你发现自己被欺骗时，后悔已经太迟了。

也许，在火热的房地产市场氛围中，很多人正因为这些行为而被欺骗，这也难怪，因为在买卖房地产的过程中，各种各样的套路真的很难防范。今天，让我们来看看你在买房子的过程中可能遇到的潜规则，标题是“兄弟”...

例行1:汕头，首付低，首付零

现在大家都知道房价贵，所以很多开发商都打出了豪迈的口号，“10%首付”、“2万首付”，甚至“零首付”。在广州，“8万元首付在广州买房”不是很有吸引力，那么事实是什么呢？

回复:事实上，上面提到的“低首付”一般是这样的:例如，30%的房屋首付是50万，开发商只要求你支付15万，剩下的35万是开发商为你支付的(这是开发商和银行之间的交易)。然而，这种所谓的预付款通常在短时间内(一两年内)支付本金和利息，也就是说，在买房后的一两年内，不仅是抵押贷款，还有带利息的首付款。

因此，我们必须考虑我们的还款能力，三思而后行！

常规2:一个你永远买不到的特别房间

无论你的速度有多快，条件有多好，你都不会看到广告中提到的特殊房间。你只能看着物业顾问，遗憾地告诉你:对不起，特价房已经卖完了。这是销售部的一个引人注目的花招。我打赌你买不到这种低价房。即使有，这种特价房要么地板不好，要么采光差，要么靠近高架路加油站...这时，开发商会说，“没有特价房，有很多房子可供选择。过来看看。”

回应:世界上没有免费的午餐。

例程3:漂亮的沙盘

购房者买房子，除了听开发商的，还看沙盘。正常情况下，开发商会把沙盘做得很漂亮。乍看起来，占地面积很大，而且有更多的绿化。但是不管沙盘做得多好，它也是一个模型。由于光线和视觉的影响，买家很容易产生错觉。另外，有些沙盘是用特殊的材料制作的，做工精细，会让它们看起来更有立体感。沙盘的高度大致相当于餐桌的位置。当你站着向下看时，你可以看到整个住宅区的全景。事实上，即使你买的房子的层数、朝向、角度和视野都没有改善，你也永远看不到沙盘的效果！

应对:让开发者与头套哥一起用数据说话。在沙盘中，我们需要结合总体规划重点关注建筑面积比、建筑间距和建筑高度。一般来说，建筑面积比例越高，社区内建的房子就越多，这意味着社区的人口密度高，建筑间距很小，所以住起来肯定不太舒服。

此外，我们还应注意这个容积率是整体容积率还是组团式住宅的容积率，以及社区的总容积率和建筑面积。一般来说，层高应至少为2.8米，低层住宅建筑间距应大于15米，高层住宅建筑间距应大于24米，尤其是高层住宅建筑，层高:建筑间距应为1:1.2，容积率不应超过4。如果超过这个指标，高层住宅的体验将非常糟糕。

常规4:温暖美丽的模型室

装饰精美的样板房现在已经成为许多售楼处的标准，许多买家都会被它所吸引。事实上，这个样板房是由专业设计师设计的，装修材料都是高品质的产品。昂贵的装饰公司会仔细雕刻每一个细节。普通人(603883，BUY)要达到这个标准要花很多钱。

回应:许多开发商在推出精装修住宅项目时，都不遗余力地花费大量资金请专业人士设计，请装修公司建造一个或几个不同的样板房。买家必须睁大眼睛，以免上当受骗。一些开发商将通过减小家具尺寸来使空室内看起来更宽敞。头条相信统治者，当他测量他们时，他可以感到轻松。

常规5:绿地和绿化的文字游戏

在销售部门看房时，物业顾问通常会告诉买家社区的绿化覆盖率。但是，必须注意的是，绿地覆盖率和绿地率是不同的。绿地覆盖率是指绿地垂直投影面积之和与居住用地之比，绿地率是指各种绿地之和与居住用地之比。这是真正的种植面积，一般绿地率应在35%以上。

回应:为解决开发商混淆绿化覆盖率和绿地率概念的问题，头套阁提醒购房者在购房时，一定要尽最大努力让房地产开发商在合同中附上所购住宅区的总体规划，并在规划上准确标明住宅区的所有绿地面积。当收到房子时，如果绿化覆盖率不符合标准，他们可以打电话给开发商。

常规6:在社区得到支持后会有

买房时，我们很容易被开发商宣传的配套设施所吸引。开发商经常把所有完工和未完工的配套设施搬到图纸上，但是这些配套设施什么时候才能实现呢？销售办公室的人经常给我们一个模糊的时间。这些配套设施会在入住的第一天提供，还是会保留一年、两年甚至更长时间？

回应:头套哥必须先说，总有改变的可能，项目还没有开始！购房者在买房时，不能只听开发商说这些配套设施可以到位，可以到户。他们必须了解目前的使用状况和明确的开放时间，并签订合同规定违约责任，这样房地产开发商就不能因为配套设施不能按期正常使用而找借口。一般来说，一个较大的社区周围应该有一所学校，社区和学校之间的距离应该在300米左右；超市和蔬菜市场的服务半径不应超过150米。因此，最好进行实地考察。

例程7:购买和发送阳台和发送停车位

买房子送阳台，把两个房间改成三个房间，赠送半个书房，并赠送停车位...这些常见的购买折扣经常让人发痒。现在，一个停车位需要100，000元，加上其他的，看起来可以节省几十万，但是礼品区很热，真的可以吗？例如，深圳最后一个6平方米的鸽舍实际上是买6送6。

回应:以停车位为例，有些根本就不是合法的停车位，比如，它们占据了消防通道，或者在路边的角落为你画了一个框架。还有一种可能是，你只能获得使用停车位的权利，而没有产权。例如，1。禁止买卖人民防空车库。在一些社区，地下停车位属于人防工程，这是国家强制规定的。开发商只有使用权，没有产权，不得出售。2.泳池区的停车位属于所有业主，开发商无权买卖。(南京的一家开发商出售了这种车库，法院裁定业主胜诉。(

因此，当你买房送车位时，你必须清楚地看到车位是产权还是使用权。物业停车位，业主享有使用权，可以申请产权证，也可以自行买卖；你只有权利使用停车位，但你只有权利使用没有产权的停车位。当开发者说的时候把它拿回来！

总之，如果你不能在购房合同和房产证的礼品区或停车位上写字，你就是在玩流氓！

常规8:低成本物业费用

"我们的物业管理费比较低，每平方米3元钱."低物业费往往会让购房者心动，但开发商如何确定物业费呢？

回复:物业管理费由物业公司与业主签订合同规定，开发商不承担任何责任。如果开发商在出售房屋前与物业管理公司就物业管理服务的内容、方式和收费进行了协商，开发商可以在出售房屋时告知购买者物业服务的内容，但需要出具与物业管理公司相关的书面材料。

常规9:楼书大谈特谈

在热闹的展览会上，每个参展商都热情地向参观者分发精美的地板书籍。都是广告。

回复:如有法律纠纷，楼书不能作为证据，除非双方签字认可并附在购房合同的补充协议中。楼书提出的条件只是开发商的意愿，没有法律效力。即使楼书的内容被适度夸大，也可以被视为一种广告效果。

常规10:什么是团体购买费用和编号费用

只有获得预售许可证，房地产才能合法出售。但是，对于市场上的项目，施工现场的坑还没有挖好，销售部门会先起来。此时，开发商将以“号码、团购、办卡”的名义筹集资金，如支付10，000至30，000元。贵宾卡享受98%的折扣...当开发商这样做的时候，他们手头有流动资金；第二，利用客户资源...

应对:编号的秘密在于空缺的数量通常只占空缺数量的70%。例如，当有100人时，只有70间套房开放，从而导致100人抢劫70间套房的盛大场合。此外，这些已经付了押金的客户无法阻止其他人抢购，所以卖出去是不可避免的。如果你不小心，你将沿着它的道路，成为帮凶。

这一期在同一天就卖完了，所以那些没有买房子的人参与了下一期，新一轮的重复过程一轮又一轮，总是和购房者玩，就像政府拍卖土地一样，让开发商自相残杀，成为最大的赢家。

例行公事11:尽快办产权证

看房后，你要问:“你有这个项目的产权证吗？”如果别人回答:“我们很快就会申请产权证。”，你需要注意。而且，大部分新房子都是期房，付了钱后不可能马上拿到房子。询问交货时间非常重要。

回复:事实上，有些房产证根本就办不到。因为有些项目没有支付所有的土地出让金。因此，我们一定不要买一个没有完成产权证的房子，以免造成不必要的麻烦。未来，我们必须从开发商那里确定交付时间，以及延期措施和补偿，特别是那些购买新房做婚房的年轻夫妇，婚前不接收房子，还有时间装修，他们应该为延期做好准备。

例程12:剩下的房子不多了

对于一个新开的项目，一套公寓只剩下两套了？开发商还说:“这不是假的，我们的销售手册上有数字。”想想深圳的鸽笼。上午就卖完了，但只卖了4套。当你看到售楼处人满为患时，你有没有想过这里有多少额外服务？在售出的房屋中，有多少已被房地产公司消化(囤积房产推高了房价，随后的房屋被转售出租)？

回应:根据北京市建设委员会发布的《房地产交易信息公告》和《预售合同网上签约》，北京市所有商品房预售合同都将实行网上签约和预售登记，这意味着无论售楼处怎么炒作，买家都可以通过网上冲浪轻松了解购房信息。