有钱人都在投资这个 别怪我没告诉你

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国内对海外房地产的需求正在增长。世邦魏理仕(CB Richard Ellis)发布的最新报告显示，2016年上半年，中国人在海外房地产市场的投资总额为161亿美元，比去年同期增长了一倍多。与此同时，数据显示，中国的海外房地产投资已跃升至世界第二位。

海外购房者越来越多

据了解，北美、欧洲、澳大利亚和东南亚等国家和地区已成为国内高净值个人最关注的地方。如美国、加拿大、英国、澳大利亚等。，因其优质的教育资源和理想的生活环境而受到中国富人的追捧。正是由于强大的市场需求，各种资本纷纷进入这个市场。记者发现，嗅觉敏锐的开发商看到了巨大的国内市场需求，于是他们出海开发商品房项目，然后卖给国内客户。万科、绿地、万达、恒大、碧桂园等一线房地产企业都实现了布局。此外，海外开发商也看到了中国的市场需求，并加大了在中国的销售力度。据了解，来自美国、澳大利亚、新加坡、新西兰、泰国等热门国家的项目已成为各大城市展览的主角。与此同时，一些国内房地产机构看到国内投资者对海外房地产的需求，纷纷推出海外房地产销售业务，希望从中分得一杯羹。一些机构预测，未来海外购房需求将会增加。据一些研究机构的数据显示，未来5年，中国个人海外资产配置比例将从目前的4.8%提高到9.4%左右，世界上许多热门国家和地区的房地产将成为许多人保持和增加资产的避风港。

需求趋于多样化

移民和子女教育曾经是海外置业的主要驱动力，但现在他们已经明显分化，出现了资产配置、旅游度假甚至养老等变化，需求明显趋于多元化。由于目前中国资产短缺，投资渠道狭窄，包括备受关注的股票市场、互联网金融和银行理财产品，美元利率上升的预期使得高净值个人更愿意选择海外房地产。目前，上证综指仍在3000点左右徘徊，与去年6月股市崩盘前的5178点仍相距甚远。没有盈利效果的股票市场对私人资本没有吸引力，所以资金暂时不会流入股票市场。此前备受关注的互联网金融和银行理财产品也陷入了危机，原因是金钟和电子租赁等规模超过100亿元的大型平台相继破产，令投资者不敢回避。相对稳定的银行理财产品的收益率正在下降。最近，银行发行的保底型理财产品6个月至12个月的平均预期收益率约为3%，而非保底型理财产品6个月至12个月的平均预期收益率已降至4%以下，难以吸引资本。此外，美元利率上调的预期也在增加，因此投资美国房地产或与美元关系密切的国家的房地产是一种选择。随着中国热点城市房地产市场监管的收紧，有限的房地产投资所带来的“挤出效应”使得高净值个人不得不重新关注海外房地产。据了解，今年国庆期间，北京、上海、深圳、广州等四大一线城市和南京、苏州、合肥、武汉、郑州、无锡等17个二三线城市都出台了调控政策，大部分城市采取限购、限贷等措施抑制投机性投资需求。更多样化需求的出现也使得国内投资者更愿意持有海外房地产。据了解，以前，中国人购买海外房地产有两个原因，要么是为了自己移民，要么是为了自己的孩子出国留学。目前，投资需求正在迅速上升。根据一家海外房地产机构的统计，投资需求已经从三年前的不到40%上升到目前的70%。此外，对医疗休假和养老的需求也开始明显增加。例如，国内投资者开始关注马来西亚、泰国和其他国家的房地产项目，主要是因为这种需求。

投资风险需要关注

投资海外房地产存在风险。如果你鲁莽行事，你将不可避免地陷入被动地位。业内人士认为，投资海外房地产的风险主要来自四个方面，包括文化差异、法律制度、税收差异、国际金融环境和政策差异等。因此，我们必须有足够的知识、充分的准备和细致的调查，并尽可能尊重当地的文化、法律和政策，以最大限度地规避差异化带来的投资风险。政策变化将对房价产生巨大影响，投资者应该密切关注。最近，由于出台了限制海外投资者购房的税收政策，温哥华房价的下跌引起了国内投资者的关注。此外，澳大利亚政府已经开始对海外买家征收更高的税收，并限制他们的银行贷款等。所有这些变化都需要注意。然而，总体而言，大多数国家的政策相对稳定，不会影响投资。此外，经济环境的变化也将导致房价下跌。如果干预时间不对，就会遇到风险。根据奈特弗兰克(Knight Frank)2016年第二季度发布的“全球奢侈品指数”(Global奢侈品Index)数据，中国香港的奢侈品价格自去年年中以来已下跌约8%。考虑到香港宏观经济走势并不乐观，2016年下半年房价仍可能保持下降趋势，降幅在5%至10%之间。有业内人士提醒，声誉不佳的个体中介服务机构也会给投资者带来风险。例如，虽然有些项目承诺租赁，租金实际上已包含在房价中，但它只是逐年返还；或者一些中介机构只出售房屋而没有后续的租赁服务，这使得投资者在后续管理中遇到很多困难；更有甚者，一些中介机构甚至向国内投资者出售一些没有投资价值的“问题房屋”，这让他们上当受骗。此外，投资海外房地产对个人资产规模也有相应的要求。专家表示，配置海外资产的目的主要是分散投资，因此资产规模应该达到数千万。然而，如果你只是为了投资而投资，甚至借钱投资，那就不值得推广。