楼市政策调控资金流出 或利好A股

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从9月30日到10月6日，短短7天内，北京、天津、苏州、郑州等16个城市相继出台楼市调控政策，许多地方重新启动了“限购限贷”政策。然后，房地产资金被限制进入房地产市场，这将不可避免地流向其他投资领域。然而，今年股市估值偏低，尤其是一些优质蓝筹股，可能成为楼市资金流向a股的机会。

从国庆前后的房地产交易量来看，限购政策可谓立竿见影，许多城市的住宅交易量已经大幅下降。以北京为例，《京华日报》报道称，10月1日和2日，北京商品房成交量分别为101和61，其他日子单日成交量不超过13。此外，与以往的限购政策不同，房地产市场的“限购限贷”政策涵盖不同领域，具有不同的紧度。例如，武汉第一套住房首付比例为25%，第二套首付比例为50%；在郑州，第一套房首付比例为30%，第二套房首付比例为40%，这无疑消除了疯狂楼市的虚火。

“限购限贷”政策出台得很紧，这当然与不久前房地产市场的飙升分不开。那么本轮房价上涨的根本原因是什么呢？

首先，政府去库存政策的刺激。在“十一五”之前，中国的房地产政策环境被称为是最宽松的时期，而一系列沉重的措施，如信贷、税收和住房补贴，反过来刺激了房地产市场。

其次，土地供应不足。投资的土地越来越少，房地产市场的竞争追求使得土地的底价上升，成本的增加必然会刺激房价的上涨。

最后，住房供需矛盾加剧，城市化进程加快，居民涌入一、二线城市，导致房地产市场供不应求，再加上“恐慌性购买”的推广，最终将房地产市场推到了风口浪尖。

在资金充裕的情况下，房地产市场已经成为最佳的投资机会。现在，各城市逐步实施“限购限贷”政策，将在一定程度上抑制资本流入房地产市场的规模，因此未来的资本流动将成为市场关注的热点。领导小组表示，与房地产市场“限购限贷”后交易量迅速下降相反，近期股市表现引人注目。据媒体统计，10月份第一个交易日，上海证券交易所上涨1.45%，创业板上涨2.72%。上海证券交易所成交额为1755亿元，创业板市场成交额为792亿元，分别比节前最后一个交易日高出55%和65%。

此外，近几个月持续宽松的货币政策、11月深港通开通、企业实现市场化债转股等一系列因素，可能预示着a股市场未来走势将保持活跃，结构性市场将呈现多元化发展，投资机会也将增加。