楼市限购也不要紧 2016买房就去这十个城市！

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人们认为11天的假期应该是举国欢庆的一天，但是一些购房者却没有心情去庆祝，因为房地产市场已经经历了巨大的变化。自9月30日晚以来，北京、天津、苏州等城市出台了调控房地产市场的新政策，限制购房、贷款和价格，这限制了许多购房者。边肖的一个朋友最近正准备买房子。作为一个外国人，他在苏州工作还不到一年。他想借钱在苏州买栋房子结婚。他在看房子之前遇到了购买限制。2016年还有两个多月。准婆婆说:不管你在哪里买，你必须买房子结婚，你的朋友要求抵押贷款。据估计，许多人仅限于购买像这位朋友一样的“意外伤害”，但不要气馁。边肖为每个人放映了几个城市。

2016年在哪里买房主要取决于以下因素

1.房地产市场成交量

房地产市场的交易量反映了城市房屋的整体交易状况。交易量越高，市场活动就越高。投资和自住都希望他们的房子可以出售。因此，在买房子之前，你必须看一下你买房子的地方最近的交易数据作为参考。

2.房价趋势

其次，这是房价的走势，反映了房子的升值潜力。要买的房子不仅要卖，而且要卖个好价钱。买房前查看一下当地房价的近期趋势尤为重要。

3.有一个无限制的政策

最后一个是关于政策。买房子首先要了解你买房子的地方的房地产政策，比如首付、贷款利率是多少、购房限额是多少等等，这些都会直接影响到你的购房资格和购房成本，是不可忽视的。

结合以上因素，荣360按揭认为，以下城市的房屋值得购买，可作为购房参考:

1 .石家庄

作为省会城市，石家庄的房价今年一直在上涨。根据国家统计局8月70日发布的城市住房价格数据，石家庄市8月份新建住宅价格比上个月上涨3.6%，比去年8月份上涨11.3%；石家庄是一个不受限制的城市，大多数银行对第一套房实行20%首付，第二套房实行30%首付的政策。对于许多首次购房者来说，首付的压力相对较小。此外，据业内分析人士称，石家庄楼市已经活跃起来，很有可能会出台限制措施，所以想在石家庄买房的人应该抓紧时间。

2.青岛

据瑞丽数据中心统计，9月份新建商品房平均成交价格大幅上涨，环比上涨11%，同比上涨22%，呈现量价双升的趋势。青岛网上房地产数据显示，仅10月8日，新房交易量就达到1269套，交易活动没有减少。与石家庄一样，一些业内人士预测，青岛也将出台限制政策，抑制房价过度上涨。

3.重庆

在四个直辖市中，只有重庆没有限制购房和贷款，许多房地产投机者在9月份涌入重庆楼市。重庆在线房地产官方网站数据显示，9月份，重庆共售出36418套一手商品房，其中住宅28056套，非住宅8362套；交易量同比增长75%，环比增长3.5%。交易面积317.97万平方米，同比增长90%，环比增长0.3%。8月份，重庆新建商品房价格同比上涨0.3%，同比上涨3.45%。在政策层面，从2011年至今，重庆市政府只出台了三项调控楼市的政策，包括2011年开征房产税、2014年下调公积金缴存比例、2015年出台“重庆八条”。

此外，公共租赁住房的稳定供应也从侧面抑制了房价的上涨。值得一提的是，到目前为止，重庆仍然是中国一、二线城市中唯一一个没有实施限购政策的城市，其经济发展速度和居民收入的增长都大大超过了房价的增长。数据显示，重庆居民人均收入从2010年的17532元增加到2015年的27239元，增幅为55%，几乎是房价增幅的5倍，购房压力也小得多。因此，与其他一线和二线城市相比，重庆的房地产市场相对稳定和健康。

4.宁波

接下来要说的是宁波。8月份，宁波新建住宅价格同比上涨1.2%，同比上涨9.5%；根据宁波市住房和城乡建设委员会的数据，2016年8月，城市商品房销售量为4506套，比上个月增加287套。2015年1月至2016年8月，除1月和2月外，宁波市商品房交易总量相对稳定。此外，今年宁波出台了对新引进的高层次人才、新引进的高层次人才、制造型人才和基础型人才给予安家和购房补贴的政策。其中，新引进的优秀人才将获得300万元的资助；新引进的特殊人才、领军人才和拔尖人才分别给予100万元、80万元和50万元；对新引进的高级人才给予15万元的安家补贴。与限购城市的“压制”相比，宁波张开双臂欢迎买家。

资料来源:宁波住房和城乡发展委员会

5.长沙

中国房地产指数体系的100个城市价格指数调查了100个城市新建住宅的全部样本。数据显示，中国81个城市的房价在9月份环比上涨，长沙在全国排名第12位。长沙房地产市场预警预测系统显示，9月中旬至9月底，单日住宅交易量超过1000套，9月份整体交易量和价格达到新高。此外，据红网不完全统计，预计10月份将有45个新市场进入长沙，市场活跃程度将继续上升。

不难看出，上述五个城市都是重点二线城市，房价增长和成交量活跃，尚未出台任何限制性措施。然而，据预测，青岛和石家庄等城市将跟进并出台限制措施，所以那些想在这些地方买房的人应该注意。

除了上述城市，在已经限制购房和贷款的城市，一些城市政策不会用棍子打死购房者，而是给谈判留有余地。对于一些首次购房或有剩余资金寻找本地投资的人来说，他们至少可以买一套房子，还有一些人可以继续享受第一套20%的首付政策，例如:

1.杭州

杭州限购政策是暂停向限制区内拥有一套或多套住房的非居民家庭出售住房，这意味着在杭州没有住房的买家可以购买一套住房，而首套没有住房或贷款记录的住房首付款仍为20%。虽然杭州出台了调控政策，但其短期目的是抑制楼市投机，长期目的是保持楼市健康发展，因此仍可作为部分市民购房的推荐场所。

2.无锡

无锡的限购政策是:房地产开发企业不得向同一买家出售多套商品房；暂停向本市拥有一套以上住房的非居民家庭销售新建商品房。也就是说，外国人可以在无锡买房子。如果是第一套房，首付还是20%。

3.武汉

武汉的限购要求是暂停向在武汉拥有两套或两套以上住房的非居民家庭出售房地产。与上述杭州和无锡相比，外国人可以在武汉买两套房子，第一套房首付25%，而且限制政策相当宽松。

4.成都

成都的要求是，同一身份的自然人和法人只能购买一套新的商品房，也就是说，无论是本地的外国人，都只能在成都购买一套新的住房，首套首付款为30%。边肖的一个朋友想从今年年初开始在郑州买房，但目前还看不到房地产的数量。最后，他搬到成都，如愿以偿地买了一栋房子。用他的话说，有总比没有好。

5.南昌

南昌市限制外国人在当地购买一套新房和一套新房或二手房，第一套房首付比例为30%，这比上述城市更为严格。然而，对于许多只需要它的人来说，影响是有限的，他们无论如何都要生活。我们应该如何购买它？

总的来说，限制购房和鼓励购房有一个共同的目的，即限制投机，促进房地产市场的稳定发展，这也将是近期房地产市场的主调。最后，我提醒你买房时要小心。除了关注房价和政策等因素外，你还应该关注看房时房地产市场的陷阱。例如，一些开发商为了买更多的房子而私下改变房地产规划，为了制造卖房的假象，他们排队冒充买家，所以最好检查一下预售许可证和其他相关文件。