售楼员见证楼市疯狂：房价1年涨幅顶10年家庭收入

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年龄:36岁

经验:世界上没有盛宴，房价的盛宴终将散去。不知道最后谁会笑

九月的天气在秋天是清爽的，桌上有煮好的咖啡。我在电脑上查看了上个月的销售数据，1000套套房被抢劫，空.房地产市场的火爆给我留下了深刻的印象，一个从事销售工作10年的“老人”。从我接触的几位买家那里，我看到房地产对普通人的财富有着深远的影响(603883，买入)。

这家服装厂的老板挣扎了十几年，最后关闭了工厂去炒房

李老板前年是我的客户，他给我的印象可以用四个字来形容:坚决果断，决定做什么，立即付诸行动。通过几句话，我了解到他曾经经营一家服装厂，像很多从事传统制造业的工厂主一样，早期的制造业利润很大，只要他知道如何经营，就很赚钱。然而，随着时代的发展，一直投资于他的工厂的投资者逐渐将目标转移到互联网等其他新兴领域。这家服装厂得不到资金支持，生意一天比一天差。他从来没有想到过去如火如荼的服装业会走到这一步。在挣扎了几年后，他果断地关闭了工厂，解雇了工人，并拿钱在上海、杭州、南京和其他地方进行房地产投机。别说他运气好。我开玩笑说:开一家工厂超过十年，还不如今年的房地产投机来得快。老板李笑着说:“在三十年的河东和河西，房地产不可能永远这么热。我只是搭了个便车。”虽然他的话很有道理，但不可否认的是，他通过房地产投机赚了很多钱。

It公司老板出售房屋来帮助企业，并充分利用固定资产

王在早年一直是我的顾客。我第一次见到他时，他戴着一副金边眼镜，说话缓慢而有逻辑。乍一看，他是个典型的商人。王先生经营着一家软件公司，这与李老板的经历相似。早年，计算机软件产业兴起，王的总公司业务蒸蒸日上。他曾经从我这里买了三套三居室公寓和一套别墅，其余的都租出去了，除了两套自住。然而，在过去的两年里，传统产业开始衰退，并一直遭受损失。后来，我听说他卖掉了一栋别墅和一栋房子来帮助企业的亏损。他花了数百万买的别墅和他买了几十万次的房子现在价格上涨了十倍多。正是这两栋房子带来了2000万元，挽救了公司。

以上两位是我接触过的许多“有实力”的买家的代表，他们说自己有远见，但并不完全正确。只要一群企业家在早期不投资，股票、基金、保险和房地产都将参与其中。当他们买房子时，他们只把房地产作为投资项目之一。当然，买房最基本的条件是有钱。同时，富人和穷人之间的差别可以不止一个套房。下面是一个典型的例子。

老白领为了攒钱买房子努力工作，房价已经上涨了数百万年

老刘是我今年的客户之一。不，是去年，因为他从去年开始就来看房子了。那时，他45岁，头发是白色的，眼睛布满皱纹，看起来像50岁。因为房子还没建好，老刘总是抱着怀疑的态度，总是小心翼翼地问问题。当我问他问题时，我也问他该回答什么。别的闲话就更不用说了，不过他媳妇很健谈，说这是他们第一次买房，所以我一定要多加注意。我好奇地问:我年轻的时候为什么不买呢？老刘的妻子无奈地说:“我也想，关键是没有钱，家里还有老人和孩子要养。”用我们的死工资买房子太难了。”凭借多年的经验，老刘的媳妇说她没钱买房子，但她还有一点积蓄。她只是不断催促她的孩子去上学，并把买房子的事放在最后。现在估计我的儿子大了，我想是时候给我的儿子准备一所房子了。想一想是完全可以理解的。许多像他们这样的父母把孩子的教育放在第一位。他们是否买房子并不重要。他们的家在哪里，他们的家在哪里。

我这么说的原因主要是因为我有过类似的经历。小时候，为了照顾我们的兄弟姐妹上学，妈妈特意在县城学校附近租了一套房子，并为我们准备了一日三餐。一个四口之家挤在一个有十多套公寓的租来的房间里，直到我父亲的单位被分配到一个有60多套公寓的两居室小公寓，我们的生活才略有改善。但是老刘家就没这么幸运了。在那次咨询之后，他再也没有来过这里，我也没有认真对待。如果我买房子，我必须多想想。

今年春节过后，房价像脱缰之马一样飙升。与去年相比，同一类型公寓的房价上涨了100万英镑。售楼处挤满了来看房的人，包括老刘，他看到老刘站在队伍里远远地东张西望，因为他还没来得及和他说话，手头就有其他工作。后来，我听同事说，队里有一个“白发老人”，他东张西望，在被释放前，急得跺脚，把海报推倒在门口。我猜是老刘。虽然我没有和他谈过，但不难想象这次涨价对他的购买计划有很大的影响，涨价100万，相当于一个普通白领家庭10年的收入。

正如我上面所说，买房最基本的条件是有钱。其次，你能否赚钱取决于时机和运气。当李老板不能做生意时，他就全力以赴地搞房地产。结果，他赶上了好时光，赚了一大笔钱。可以说，每朵云都有一线希望；尽管王先生被迫卖掉了自己的房子，但他也赶上了房价上涨的时期，这使得他所住的房子发挥了更大的价值，得到了最好的利用。然而，像老刘这样真正需要买房的人，却因为经济原因而推迟买房，不幸被房价困住。他要么降低购房目标，要么放弃购房。然而，在“买高不买低”的心理下，他更有可能降低购房目标，因为他已经损失了100万元，不能再损失肉了。

不要谈论他们，就连我，一个资深的老推销员，也被房地产市场的疯狂所震惊。与其让公寓倒塌，不如努力工作十年。房子里涉及各种各样的人和行业，人们在街上行走时可以谈论与房子相关的话题。我很同意李老板的话:世界上没有终结的盛宴，房价的盛宴终将散去。谁会笑到最后还不确定。