警惕8大楼市“潜规则”买房必看

本篇文章1690字，读完约4分钟

人们对房地产市场感到困惑。如果你准备买房，你必须了解房子的方方面面。以下是房地产市场中存在的一些潜规则。如何买房？必须知道用黄金买房子的原则。

第一个原则:位置永远是第一位的

公寓的类型或环境并不重要。众所周知，房子的价格主要取决于位置。只要是在市中心，就永远不会便宜。即使是拆迁补贴也必须比位置高得多。

因此，第一栋房子必须在一个好的位置，即使它只有30平方米。这所房子一定离学校、医院、购物中心和办公楼很近。除了停车问题，你将能够独自生活(即使你有一个伴侣)，关键是你不会赔钱。就像炒股一样，你必须首先承诺不赔钱，然后才能考虑赚钱和赡养老人。

第二个原则:如果你买二手房，你必须学会选择一个可靠的中介

买二手房时不要只委托一家中介公司。委托几家中介公司获取更多的上市信息。同时，你有强烈的购买二手房的欲望，这样中介公司可以对你给予足够的关注。

受委托的中介会用更快的速度和更低的价格来促进你和业主之间的交易。但是，在委托中介时，你必须选择一个可靠的中介。大多数人普遍认为大型中介公司服务周到，这是不客观的。毕竟，大的中介公司服务也差，小的中介公司服务也好。

第三个原则:购买一个成熟的社区

这里的成熟社区指的是成熟现在时。也就是说，除非你急于明天搬进新家，否则尽量不要在社区的第一阶段买房子，原因有五个:

1.如果你买了一期的房子，这意味着你已经在建筑工地住了至少2-3年，你必须每天兴奋地看着你周围的高楼，也就是说，不要出去或打开窗户，否则你肯定会得到一个布满灰尘的房子。当然，星期六和星期天你必须忍受建筑和装修的噪音。

2.新的房地产开发商，新的工人，新的公寓类型和新的材料。他们都在第一阶段的房子里练习他们的手，这就是我们通常所说的“磨合”。因此，你在磨合期间住在一所房子里。

3.如果你住在房子的第一阶段，你可能不得不忍受每天贴在门上的小广告，频繁的断水断电，以及糟糕的电视信号。为什么？因为第二和第三阶段需要调整线路。原因太多了，你基本上享受不到保安的保安服务。

4.开发者通常在第一阶段后改变他们的计划。无论如何，你不希望你阳台前面的大花园变成一个和你一样高的建筑，然后再去种草。这样的事情太多了，你可以在网上看。

5.你可以说，我不用付物业费。对不起，你不能，因为如果你不付物业费，你可能拿不到钥匙。

第四个原则:不要让环境迷惑你。

1.传说中的水景房:在你的窗户前面有一个人工湖。我能为你画多少只鸟？是不是很美？也许这只能想象。你知道如何制作五大湖的水面吗？挖一个大坑，但开发商不能根据游泳池的防水性为你建造。

2.传说中的森林公园:在你的社区里有一个公园是件好事，但是你不能瘫痪。你得看看它们是生长草皮还是真草。如果是真正的草，你可以享受2-3年。如果是买来的草皮，一年后我会和你说再见。如果有树，你可以忘记昂贵的树。一般来说，开发商会购买那些没有很好浇水并且不适合居住的灌木。不要挑。

3.传奇的私人俱乐部:游泳池基本上都是儿童游泳池、网球场和羽毛球场。它们都在建设中，最后终于开业了，却发现里面还有4-5家餐馆。

4.传说中的重点学校和医院:开发商不是万能的，他们只有一个目的:把这当成一个噱头，把他们的房子卖得很高。学校和医院需要国家的批准，而开发商没有能力批准它们。当然，如果你的社区能达到数万人，国家可能会批准他们，但前提是入住率达到。

即使现在社区里有重点学校，也有可能学校不会招收你的孩子。为什么？因为开发商没有向学校支付所谓的赞助费，如果你因此而买房，你最好去学校的教务处了解一下。

第五，第五个原则:路灯原则

买房子时，你必须追逐路灯。这里的路灯是指市政路灯。原因是:

1.安全:有路灯的社区一般不是很偏远，也就是说，基本上在主干道上。即使是深夜，路上也会有路人，这是不言而喻的，绝对是安全的。

2.便利:在主干道旁边，自然会有购物中心、超市、洗衣店和理发。不会太远。为什么？由于受欢迎，而且主干道的一般配套设施早就设计好了，设计院的朋友设计了这么多的住宅市政道路，这种经历他们很熟悉。所以，只要你买了一栋挨着路灯的房子，它肯定会升值。