全国楼市再掀调控潮 南京首场“网络土拍”引关注

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中国二线城市再次掀起调控热潮，房地产市场进入密集的“灭火期”。杭州在19日重启限购令。同一天，南京迎来了新政后的第一次“网络拍卖”，吸引了近百家房地产企业的“竞争”，也引起了各方的热烈讨论:这次拍卖后，南京会不会跟进“限购”？

同一天，国家统计局公布了8月份70个大中城市的房价。数据显示，一线和二线热点城市的新房和二手房价格持续上涨。其中，南京、合肥和厦门的房价位居二线城市之首。

统计数据显示，自2015年3月以来，南京房价已连续18个月上涨。

房地产市场持续升温，促使地方政府拉开政策收紧的帷幕。随着苏州、厦门、杭州限购政策的实施，南京限购的传言是“山雨欲来风满楼”。

这时，被“吹掉”的南京土地市场迎来了新政后的第一次网上拍卖。专家和业内人士认为，此次南京本地拍卖的表现可能会影响南京今后是否会跟进“限购”。

根据南京土地市场网的公告，从9月19日至9月22日，南京在4天内推出了27个地块进行网上竞价，其中18个地块受到限制。

今天，它也翻开了南京土地拍卖历史的新篇章:采用了前所未有的网上竞价模式。此外，对转让规则作出了许多限制，如价格上限、彩票竞争、现有房屋销售等。，以增加开发商的征地成本。

具体来说，根据南京市国土资源局的网上招标要求，每轮限时招标的投标间隔不超过4分钟。如果投标人参与多个地块的投标，许多人和计算机可以参与有限时间的投标。在4分钟的限定投标时间内，如果没有新的有效报价，则为成交价格，报价为投标人。当本地网上竞价达到最高价时，如果仍有两个或两个以上的单位要求继续竞价，网上竞价将停止，竞价人将通过现场抽签确定。所有接受最高价格的竞标者都可以参加抽奖，竞标者的交易价格为最高价格加一个上涨幅度。当网上竞价达到最高限价的90%时，该地块所建商品房必须以现房出售。

中原地产首席分析师张大伟认为，杭州重启限购意味着热门城市开始全面收紧。他指出，“房地产行业的政策正在密集出现。”今后，南京、合肥、无锡和武汉等城市可能会出台限购政策。”

南京林业大学城市与房地产研究中心主任孟祥远认为，从大环境来看，收紧热点城市政策是大势所趋。南京是否会跟进限购，很大程度上取决于房企的征地是否会继续“疯狂”，价格是否适度，南京房价是否会继续大幅上涨，能否得到有效控制。