中国人离婚买房 假离婚的这些暗坑你知道吗

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最近，随着热门城市房价的上涨，离婚率飙升。以深圳为例，离婚数量比去年增加了46%，房价同比上涨了41%。离婚的数量实际上已经超过了房价。其中，相当多的离婚夫妇离婚是为了买房。德国媒体发表了一篇关于在中国通过假离婚买房的文章，被称为“中国离婚”。原因是许多中国夫妇离婚不是因为感情破裂，而是因为他们想买房子。

假离婚后买房不仅可以避免购房限制，还可以享受第一套房的优惠政策。只买房子很诱人。然而，诱人的外表下往往隐藏着未知的风险，“假离婚”很可能成为现实，即使将来再婚成功，也会对财产分割和继承产生影响。

让假成真，失去你的妻子，失去你的房子——从一开始，你就被一些人所欺骗

案例一:李先生和他的妻子结婚多年，已经有了房子，但是他们的孩子已经到了上学的年龄。为了给孩子更好的教育，他们想买一栋学区的房子。由于之前的贷款还没有还清，买一套房子将被算作第二套房子，首付率将会上升。后来，在被提起后，我妻子提出了假离婚。离婚后，我把所有现有的房子都登记在李先生名下。如果我妻子名下没有房产，我可以把它算作我买房子的第一套。如果我以妻子的名义购买学区的房子，我可以享受第一套优惠待遇。我原以为一切都计划好了，但房子买下后，我妻子出于各种原因推迟了再婚，然后明确表示她不愿意再婚。但离婚后，李先生借钱买下了小区的房子，小区的房子市值远远高于自己名下的房子。两栋房子的贷款都是以他自己的名义发放的，李先生陷入了失去妻子和房子的两难境地。

容360分析:最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》第八条规定:“离婚协议中的财产分割条款或者当事人因离婚而达成的财产分割协议，对男女双方都具有法律约束力。”也就是说，法院根据夫妻的真实意思遵循夫妻之间的财产分割协议。如果李先生要求法院再次分割离婚财产，他必须在离婚后一年内向法院提出异议。如果庭审后法院没有发现任何欺诈或胁迫行为，或者李先生在离婚后一年多才提起诉讼，法院不予支持。

即使再婚的房子在结婚前也被认为是个人财产——不要忘记新婚姻法仍然阻碍着你

案例二:张先生为了购买第二套房，还与妻子假离婚。与上述李先生不同，他在购买第二套房后成功再婚。然而，三年后，由于感情破裂，这对夫妻真的想离婚。他们在假离婚后买的房子是以妻子的名义，属于她婚前的财产。虽然他也捐了钱，但要分房子是不可能的。

360住房贷款分析:根据《婚姻法》第18条，婚前一方的财产是配偶一方的财产。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十九条也规定，夫妻一方的全部财产不得因婚姻关系的继续而转化为夫妻共同财产。这意味着离婚后买的房子，即使双方再婚，仍被视为婚前个人财产。如果张先生的妻子是怀旧的，她最多会给他回出资并得到一套房子？没有门！

再婚后，一方死亡，另一方承受着遗产分割的痛苦——虽然可能性很低，但谁知道未来会发生什么

案例三:李女士与丈夫也经历了假离婚，以丈夫的名义成功买了房子并再婚，一家人都很幸福。然而，意想不到的事情发生了，她的丈夫突然死于车祸。婆婆担心李女士再婚，要求以丈夫的名义分割财产。因为她丈夫没有留下遗嘱，问题变得更加复杂。

对360笔按揭贷款的分析:李女士在丈夫离婚后买的房子，在他们再婚后仍然是他的婚前财产，而她丈夫去世时没有留下遗嘱。如果她丈夫的父母健在，李女士和她的丈夫有一个儿子，她丈夫的房子应该分为父母、儿子和李女士，也就是说，李灿女士只能分到四分之一的房地产。如果不离婚，该房屋是李女士夫妻的共同财产。丈夫去世后，妻子得到1/2的共同财产，剩下的1/2归李女士、儿子和父母所有。这样，李灿女士得到了1/2+1/4=3/4的房产，这比通过假离婚买房子后的房产要多得多。

据估计，有些朋友不想听:你为什么不期待好的东西，而只是期待假离婚和买房子？俗话说，如果你不怕一万，你就怕一千。买房的欲望是好的，但是假离婚后买房不是一条光明的路。作为买家，你应该提前预测风险，并仔细考虑。你应该知道，一旦红色的书被绿色的书取代，它就会上升到法律的高度。虽然你买了房子，但你可能会损失更多。