何止假离婚！金融高管换房“历险”：这辈子再不买房

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“有一次，办公室里的人聚在一起聊天，不知怎的他们谈到了离婚证书的颜色。有人马上想到我，‘凤子，你已经走了，你知道的’。”丰姿说他只笑了笑。

去年12月，丰姿卖掉了北京丰台区的一套两居室旧房，换成了朝阳区的一套三居室新房，这是一件好事。没想到，在买卖之间，他经历了无数的波折。

当时北京楼市越来越热，丰子房在换房，买丰子房的乙在换房，买乙的甲在换房，卖丰子房的丙也换房，卖丙的丁也换房。a-b-峰子-c-d是紧密相连的，没有人能失去这个链条。

这是当时乃至现在北京二手房市场的普遍现象。在北京朝阳区，9月初，倒卖房地产交易转让号码的市场仍然很热。据媒体报道，25天内转账金额超过20万元。

花两周时间证明“你就是你”

由于“只涨不跌”的惯性，房地产成了资金的避风港。在对一手建筑不断上升的强烈预期的刺激下，二手房市场开始弥漫着硝烟。冯子和他的妻子奥兰治都在北京的金融机构工作，职位高，收入高。然而，当谈到更衣室时，他们感到前所未有的无力。

去年12月，丰姿社区附近开通了地铁，产生了强烈的地震感，丰姿睡不好觉。当时，北京的房价还没有开始上涨。

凤子开始积极地看房子。接近12月底，二手房价格开始波动。北京二手房交易量随后全面爆发，在一天一价的疯狂市场下，人们的非理性情绪被戏弄到了极点。

尽管封自长希望进入金融机构，并且知道“买高不买低”是一个禁忌，但面对房价，所有教科书式的想法都是徒劳的。凤子不停地去看“王楼”公寓。卖方要求470万元。如果房产证还不到两年，他就要额外缴纳19万元的营业税。丰姿当场与卖方签订了购房合同，最终成交价格为466.5万元。合同约定在105天内完成转让，即丰姿需要在4月30日前完成转让。

购房谈妥后，凤子开始卖房子，社区中介带来了几个买家。丰姿出价230万元，最终成交价为228万元，几乎是全社区最贵的。双方签订了购房合同，并同意在120天内完成转让。

丰姿和橘子都没有北京户口。根据规定，北京市只能拥有一套住房，因此，在获得再次购房资格并完成三居室公寓的转让过程之前，有必要将两居室公寓转让给卖方。120天显然太长了。

“我口头上同意夫妇和中介尽快转让房子，否则就来不及买房子了，他们同意了。”冯子说，他坚信世界上有很多好人，他没有想太多。

由于第二间卧室有一些银行按揭，丰姿先提前还清了贷款，发放了按揭，然后根据银行文件到丰台房地产登记中心赎回了新的房产证。这时，他们的第一个问题出现了。旧房地产许可证中的地址不存在。原来，丰姿的小区改了好几次名字，从原来的建筑xx4改到了院子xx24，转院让他们去派出所开证明。

“警察局说这不在他们的控制之下。我想找一个居委会。居委会说正在找派出所。”因此，凤子在居委会、派出所和中转大厅之间来回折腾了两个星期，最终证明4号楼是24号院，并获得了新的房产证。

被下一个家庭愚弄

正式进入售房流程，并在10个工作日内完成房屋检查和验资。在网上签约的过程中，丰姿遇到了第二个问题:买家因为没钱没有网上签约，也没有支付首付。

“我们有急事。朝阳区三间卧室的卖家一直在敦促我们在通州换房买房。我也找了中介多次，中介说没有办法，然后干脆连电话都没接。”。

被逼急了的冯子想起诉买方，但他没想到买方会在律师事务所工作。丰子改变了策略，讨论是否可以取消合同，定金被退还给了买方。这对年轻夫妇也同意了，但是中介很着急，拒绝退还代理费。丰子付了代理费，以便尽快卖掉房子。房子还没有卖出去，但它已经免费支付了3万多英镑的代理费。春节已经过去47天了。

当时，房价猛兽被完全激活，丰姿社区的贫困公寓已经挂牌260万元。

为了保证交易，丰姿挂了245万元，建议与中介签订独家代理协议。奥兰治不同意，这对夫妇为此争吵。幸运的是，北京的一位老人很快就注意到了凤子的房子。3月6日，双方签订了购房合同，成交价为237.5万元，成为全社区最便宜的房子。

在离婚前结婚。

这时，丰子买房子的中介电话又来了，告诉他如果不过户就太晚了。目前，只有当离婚是假的，一个人经历了卖房子的过程，一个人经历了买房子的过程，才有可能在4月30日前完成买房的过户手续。

结果，多年携手抚养儿子的凤子和橘子走上了假离婚的道路。

由于丰台区两居室的房产证上写着橘子的名字，橘子应该把房子转让给丰姿。两个人又来到了丰台区的中转大厅，第三个障碍出现了——两个人结婚后没有换户口本，在房屋登记系统中仍然表现为未婚。没什么好说的，两人回到了家乡，把户籍簿换成了已婚状态，并再次转移了户籍。

两个人开始离婚。“我们去离婚了。当时，家里有十对夫妇想离婚。他们必须对数字进行排序。一半是真的，一半是假的。”丰子说:“这个职员在离婚方面有特殊的经验。当他遇到真正的分离时，他试图挽救它。离开后，男人看上去沉默不语，女人放声大哭；当我遇到我们时，店员只看了一眼就把手续拿了出来。这个签名和那个签名不到一分钟就离开了。”

离婚后，两人回到家乡，将户籍簿改为离婚状态。

据新华社报道，房地产中介通过买房来鼓励离婚已经成为一种混乱。天津一位民政工作人员表示，自2016年以来，天津某区的离婚登记数量同比增长了73.5%，“根据经验判断，‘假离婚’估计占到了一半左右。”

岳母出去了

离了婚的凤子和橘子兵分成两类:凤子负责卖房子，橘子负责买房子。

在两居室的产权检查和验资中，丰姿遇到了第四个障碍:由于二手房交易的爆炸式增长，远远超过了过户大厅的受理能力，原本可以在10个工作日内完成的产权检查和验资变得遥遥无期。

“就中介电话而言，1月份提交的房子仍在接受检查。你的房子在三月将至少到五月，我会担心一旦我听到它。”丰姿说。最后，中介想出了一个主意。然后，橘子的母亲出现了。

老人在中转大厅找到了一位负责房屋检查和验资的经理。他哭着打了很长时间的苦牌。经理起初不为所动。下班后，经理笑着接过老人事先准备好的看房号码，让她回家等消息。

晚上7点，中介兴奋地打来电话，“冯哥，你的房子已经核实了。你是怎么做到的？”冯子又一次觉得世界上还有很多好人。

4月21日，凤子和老人终于在转学大厅坐在了一起。”店员得到信息后，他在不到30秒钟的时间里说出了一句话“你不能转让这个”。我当时差点晕倒。”

这一次问题出在中间人身上。按照售房流程，老人第一次购房必须支付到丰姿银行卡的监管账户；第二笔款项需在转账前存入丰台区建委的监理账户。但是这第二笔钱，中介忘记提醒叔叔了。双方把钱汇到监管账户，房子最终被卖掉了。

然而，在4月份，朝阳区的二手房价格进入疯狂状态，466.5万套橙色的房子上升到550万套，而卖家购买的通州房产从600万套上升到800万套。面对快速上涨的房价，一切都乱了:卖房的人乱了，买房的人乱了，业务受理部门的正常工作节奏也乱了。

卖家也很焦虑。为了在规定时间前完成房屋转让，卖方和妻子甚至想假离婚，但由于女方已经怀孕六个月，一旦离婚，孩子将面临去户口的尴尬。"为此，我还特意去了区里的相关部门进行了咨询."丰姿说。

8万元“黄牛”

最后，我们可以处理转移。“当时在北京朝阳区，缴税号被保留了10个工作日之后，我们找到了黄牛，第二天的缴税号是5000元。然后提供大约在五月之后的转移号码。”橘子说，牛，什么价，高78万元。

在两次抱怨北京市政府12345便利电话后，奥兰治终于接到了朝阳区国土资源局和后续中转大厅的电话，要求她第二天到中转大厅的接待室。

“接待室里有很多人。每个人都急切地说明需要快速转移的原因。我把清单填了两遍。在接下来的一周里，我给国土资源局打了三次电话，给中转大厅打了七次电话。我去了4次，终于在4月26日拿到了转账号码。”橘子说。

据机构统计，今年前8个月，北京二手房成交量创下2010年以来新高。近年来，在中国的家庭消费支出中，住房抵押贷款支出约占20%，但在2016年，增长非常快，一直达到36%左右。其中，冯子一家功不可没。

另一组数据显示，近年来，中国家庭消费支出的比例稳定在20%左右，但在2016年，这一比例增长非常快，一直达到36%左右。随着抵押贷款支出的增加，其他消费必然受到抑制。

国信证券(002736，BUY)报道，截至7月底，中国今年新增住宅贷款为3.4万亿元，其中中长期贷款(抵押贷款)为3.1万亿元。如果居民贷款在未来5个月以这样的速度投放，中国住宅行业的杠杆率将在2016年达到44.7%，远远超过中国和其他国家前几年的一年杠杆率。

4月26日，换完房间后，凤子对橘子说，我再也不买房子了。原来，一直渴望辞职并在公司创业的丰姿，在200多万元的房贷压力下，并不知道该怎么办。

好消息是他们终于再婚了。