看到这个消息 房奴族们都炸开了锅!

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除了消费贷款和首付贷款，房地产市场经历了新一轮发酵，最终酝酿出一种新型的金融衍生品，房奴们可以尽情享受。

除了消费贷款和首付贷款，房地产市场经历了新一轮发酵，最终酝酿出一种新型的金融衍生品，房奴们可以尽情享受。

今年以来，房地产市场经历了一次大起大落，新一轮的成交量大幅增长即将到来。然而，除了土地王和监管，还有一个重要的房地产市场变量潜伏在我们的盲点，即住房抵押贷款产品。

什么是住房抵押贷款？

指借款人以房地产抵押为担保向银行申请的流动资金贷款，不同银行的产品名称不同。贷款用于消费或经营，包括购车、装修、教育、医疗、旅游等用途，不能用于购房。

房屋按揭其实是一项二级按揭业务，即有些银行规定名下仍有未偿还贷款的房屋，只要偿还期超过一年，即两次按揭，便可进行第二次按揭。

至于贷款的使用，由于银行和中介机构已经发明了各种方法来避免委托付款，银行很难监督贷款的去向，所以仍然有可能把买房子带来的钱进行投资。

目前，至少有多家银行包括农行、建行、民生、中信等。推出了按揭产品，额度大多在300万左右，有些银行甚至没有设定额度！

家奴炸锅！

对于家奴来说，这无疑是令人兴奋的消息。根据这种操作方法，仍在抵押贷款中的房奴可以继续增加投资杠杆。

据银行工作人员介绍，银行可以从市场价格的60%中减去剩余贷款金额，直接申请相应的贷款。还款率为基准的1.1倍。只要你在申请时不写买房，就不会有合规问题。

简单地说，只要你买了套房，还了一部分贷款，你就可以申请抵押贷款，你申请的资金可以继续投资买房。这简直是赤裸裸的空手套白狼，用银行的钱买你的房子。没有什么比这更能激励家奴了！

家奴最终发现，在银行眼里，他们仍然是天鹅肉。

银行在打什么如意算盘？

然而，银行承担的风险是巨大的，所有这些都是以房价上涨为前提的。一旦房地产崩溃，房奴破产，一切都会像空.一样崩溃

然而，银行敢于押注抵押贷款的原因在于中国实体经济的低迷。

实体经济的疲软导致企业的不良贷款。小企业不愿贷款的风险太高，而大企业不愿贷款。银行本身被政府和国有企业拖入坏账，但银行总是试图赚钱。因此，根据这种计算，抵押贷款仍然是一种高质量的资产，个人的购房意愿仍然很强，所以银行把注意力集中在个人抵押贷款业务上。

然而，嘉丰里德金融数据研究主管弗兰克(frank)认为，抵押贷款是一场惊雷，抵押贷款完全取决于房地产的价值，因此不存在延期分期偿还抵押贷款的风险。

抵押房子，然后买下它。如果套房涨到1000万元，你可以得到700万元的贷款。房地产市场继续增加杠杆率是非常危险的。