房企拿地进击路线图：资本潮头涌向中西部

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上半年以来，地价过高的地块在一线城市和核心二线城市不断出售，这不仅影响了热点城市房地产市场的健康发展，也改变了周边市场，甚至波及全国。

本报记者在北京报道，今年不断上涨的土地成本进一步考验了房地产企业的利润。

在相对宽松的信贷政策和房地产市场升温的影响下，房地产企业在扩张过程中积极参与土地拍卖，成为赢得高价土地的重要力量。其中，主力，从最初的国有企业、国有企业，转到民营企业接管。

然而，值得注意的是，上半年以来，一线城市和核心二线城市相继发生了地价过高的土地出让，这不仅影响了热点城市房地产市场的健康发展，也改变了周边市场，甚至波及全国。

下半年，信贷紧缩之风逐渐开始，土地市场的热度没有消退。然而，许多住房企业开始警告风险，并作出战略调整。

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经过几个小时和数百轮的标语牌，土地拍卖过去只出现在一线城市，而且仅限于高质量的地块。如今，它不仅已经蔓延到二线和三线城市，而且似乎已经变得普遍。随着资本的流入，私营企业取代了中央企业，国有企业成为土地市场的主角，一些工业资本，特别是实体工业，也开始加入土地收购的浪潮。

一波动荡，一波又起。今年上半年开始的征地浪潮正从东部城市向中西部城市蔓延。

自今年7月和8月以来，土地市场在上半年的基础上继续升温。上海、广州、厦门、南京等东部热点城市发高烧，福州、佛山等周边地区也受到辐射。与此同时，郑州、武汉、太原、成都等中西部城市的地价也在不断刷新。

在这个过程中，一线城市从来不熟悉的场景被转移到中西部的二线城市。一位参与“郑州郑东新区龙湖次cbd地块”拍卖的开发商告诉记者，“这两块地块从上午到下午都被拍了照，经过200多轮才中标。”开发商不仅在争夺资金，还在争夺体力。”

这场激烈竞争的背后是资本的激增。在信达和葛洲坝(600068，BUY)等国有资产的热情逐渐消退后，民营企业成为催生高价场所的主要力量。然而，山西省人民医院“拿下”太原市高价土地的行为表明，实物资本介入土地市场的程度已经达到了令人担忧的程度。

“为财力而战，为体力而战”

8月18日，位于郑州市郑东新区的龙湖副中央商务区13、14号进入现场拍卖，吸引了10多家房地产企业参与竞标。这两块地的拍卖从上午9点开始，一直持续到下午。现场非常紧张。

17时45分，经过8个小时的竞标，融创以25.54亿元的价格中标13号地块，单价为36300元/平方米，创郑州市最高纪录。此时，投标数量已达到233轮。

一小时后，第14名以35.1亿元的价格中标，获胜者是北京兰秀城房地产有限公司..这块土地的底价达到了36900元/平方米，创下了郑州市地价的新纪录。

对于郑州土地市场来说，令人震惊的不仅是价格，还有马拉松式的拍卖。上述参与竞标的房地产企业告诉《21世纪经济报道》，几乎所有坚持到最后的人都“筋疲力尽”。

今年8月以来，这样的场景已经在二三线城市上演。

8月9日，武汉。阳春湖商业区的三块土地被集中出售。其中，经过四个多小时的激烈竞争，武汉华强房地产开发有限公司最终以14300元/平方米的底价和185%的溢价赢得了74号住宅楼的商业服务用地。

8月24日，佛山。经过近四个半小时的193轮竞标，万科以4.06亿元的价格，相当于每平方米4091元的底价，196.5%的溢价赢得了南海金融高新区的营业场所。同一天，经过两个半小时101轮的报价，雅居乐以8.3亿元赢得了三水西南街广海大道旁的商住用地，相当于3685.6元/平方米的底价，是三水区最高的，溢价为173%。

8月26日，珠海。经过两个小时292轮的竞标，珠海科技创新海岸魏碑区的一处住宅用地以52.2%的溢价和28000元/平方米的单价被捷成集团中标，创下了珠海市土地价格的纪录。但随后，同一批出售的其他地块打破了这一记录。