美房屋拥有率51年新低 全球楼市发生了什么？

本篇文章913字，读完约2分钟

中国房地产市场的调控政策引起了人们的关注。在大洋彼岸的美国，房地产市场也不令人放心。全球房地产市场有什么问题？

中国房地产市场的调控政策引起了人们的关注。在大洋彼岸的美国，房地产市场也不令人放心。全球房地产市场有什么问题？

在过去几个月的美国大选中，被广泛公布的数据之一是，美国的住房拥有率达到了51年来的新低。就连共和党总统候选人特朗普也开始利用这些数据攻击美国总统奥巴马。然而，这不一定是坏消息。

引用这些数据，指出经济增长疲软的问题在于人们忽略了一个简单的事实:美国的千禧一代(年轻一代)想要接受教育。

至少，正如第一美国集团首席经济学家马克·弗莱明(mark fleming)指出的那样，过去30年积累的住房存量已经超过了年轻人的总体住房需求。

弗莱明说，千禧一代是受教育程度最高的一代。36%的25-34岁的美国年轻人拥有学士学位。65岁以上的人中只有26.7%拥有学士学位。在弗莱明看来，这降低了美国的住房需求。

弗莱明说:“如果一个人接受的教育时间更长，那么他就需要推迟结婚、买房或生孩子的计划。”因此，与父母这一代人相比，年轻人更早购买房地产，有更多的需求，所以他们不得不推迟买房计划。"

同时，住房存量的增加比新家庭的形成要快。

根据美国统计局的美国家庭和住房建设数据，住房库存正在增加。

1973年，美国有5128.7万套单户住宅，可供应6825万个家庭，或每套住宅可容纳1.33个家庭。2013年，共有9117.3万套单户住房，为1.2246亿个家庭服务，每套住房可容纳1.34个家庭。因此，住房供应和家庭增长在过去40年里一直保持一致。

尽管目前新房供应不足，但自1970年以来单户住宅建设的繁荣使得美国住房市场长期处于供过于求的局面，住房拥有率持续下降，尤其是美国年轻人购买第一套住房的时间变得更长。

因此，美国的单户住宅供应与家庭数量的增长保持同步。这些家庭通常会决定推迟购买房地产。

因此，市场上有more/きだよ 0的房子，但年轻人没有购买这些房子。由于美国的住房拥有率被定义为购买者住在他们所购买的房子里，随着住房供应的不断增加以及年轻人购买的房产数量没有增加，美国的住房拥有率继续下降。