5年前杭州高位买房 到今年没涨回买入价还亏50万

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“我真的很难过买下这栋房子，现在我还损失了50万！”杭州下沙某银行营业厅经理徐说，五年前他在下沙投资了一套房子，但今年的购房价格没有回升。徐先生不是一个孤立的案例。尽管杭州房地产市场自去年下半年以来一直如火如荼，但在2010年及2011年前后以高价入市的投资者仍被深深地覆盖着，主要是在河边和远郊的毛坯房里。

等了5年后，我还没有涨到买价

这间空房丢了50万元要扔掉

最近，在杭州一家二手房中介机构的官方网站上，一些社区的毛坯房比例很高。以九堡河沿岸的一个次新区为例，共有25套套房，其中60%以上是毛坯房。事实证明，在早期，大量来自温州和其他地方的购房者进行了投资，但现在市场在上涨时开始抛售。

来自杭州的新移民徐就是其中之一。“这栋房子是2011年买的，单价是22000元89平方米。当时房价很高，我在交房前先在市中心卖了一套小公寓。我没想到它会在过去的五年里回升。我还以为红苹果卖了2万多平方米呢。”回忆起这套房子的购买经历，徐先生至今记忆犹新。“九宝地产过去很热。东部决战，交通枢纽的建设和国际商贸城的规划，我身边的温州朋友也特别乐观。开业时我买了几套，就像买白菜一样。”

目前，该房产二手房的挂牌价格集中在18000-19000元/平方米。也就是说，花200万元买的房子现在的市值是170万元，再加上5年的财务成本，它将损失50多万元。为了减少损失，徐先生没有计划在近期出售房子。

“现在这些房子中有80%以上都在亏本出售。许多房东都在地里干活，是年度投资者。最近也有几个订单被暂时终止。房东想提高价格。”一位负责长江沿岸住宅区的房地产经纪人说，顾客和房东现在都在等着。顾客希望等到9月中下旬以较低的价格购买，而房东则希望在9月中下旬以较高的价格出售。

无独有偶，在临平新城进行房地产投资的罗先生也面临着这样的困境。2010年，房地产市场非常好。从事房地产工作的罗先生以12000元的单价买了一套康城一品。然而，随后的市场并不像预期的那样强劲。“在最低的时候，单位价格低于10000元，今年很难上涨。新房价格涨到了15000元，但是这个价格怎么卖呢？这仍然是一个损失。”根据100万元的财务成本，今年小区的单价将上升到1.7万元，他的投资将开始有回报。

2010年前后有相当多的被子属性

面对有利的条件，谨防过早透支

8个月的销售量超过了去年全年，齐飞的新房和二手房市场……今年杭州无疑是热的。然而，即使今年涨幅如此之大，2010年和2011年仍有不少投资者出手，九宝、下沙、仙林、丁桥、枝江、临平都有典型案例。

“2010年和2011年是最高点。后来，他们被调整了四五年。一些地段好、质量好的房产价格目前大多处于新高。”Kuaifang.com首席评论员老大哥表示，桥西、申花和滨江的房价已经创下新高，但同时购买的下沙、九宝和临平陕北的房产却一直没有公布。

从目前被套建筑的分布来看，大部分集中在远离市中心的郊区，配套建设进展相对缓慢，没有明显的效益。例如，下沙河畔板块就是一个典型的高弹性区域。2010年前后，长江沿岸许多房产的单价约为15000元，但现在二手房的单价刚刚超过10000元。今年该地区一手新房的平均成交价格刚刚攀升至1.5万元。对于在这里投资的早期买家来说，这仍然是空.竹篮打水一场空

“以投资需求为主体的地区房价更加灵活，即市场好的时候上涨快，不好的时候下跌快。对于房地产市场而言，它不具备稳定的保值和增值能力。”据业内人士分析，在有利的区域规划面前，我们不能盲目跟风，价格早就透支了。在买了几年房子后，还有许多有利但难以兑现的事情。

对于那些仍在咨询房地产投资以在不久的将来保值增值的买家，老大哥提出了几条建议。“首先，不要购买太大的投资单位。考虑到面积大，总价高，将来接手的人少；第二，不要购买总价高的房地产，因为位置好的高端房地产的价值已经充分显现，后期的增长一般会比较小；第三，可以在地铁沿线和有学校设施的地区挖掘一些低成本的小面积单元。”