全国地王旁的大拆迁！上海虹口又将上演一夜暴富？

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▲红色方框为待拆除土地

当人们还在津津乐道上海的土地之王时，一个开发商却在默默的赚大钱。

2016年8月17日，新湖宝(600208，BUY)宣布，全资子公司新湖地产拟与韩荣地产签订《上海市虹口区漳浦路街32号广场2/1山地块变更建设开发单位协议》；

建议采用变更开发建设单位的方法。新湖地产完成目标地块的房屋征收补偿并经虹口区人民政府批准后，韩荣地产将放弃目标地块的开发建设权，配合办理将目标地块的开发建设单位变更为新湖地产的手续。

简而言之，开发商韩荣地产将所有拆迁事宜移交给了新宝湖，未来该地块的所有拆迁和项目开发将由新湖完成。

老上海人可能不熟悉“拆旧房还旧房”这个词，因为一旦凭借这个词，一些拆迁户就能同时得到几套新房，并立即由贫变富。

随着乍浦路街道开发权益的变化，区域拆迁和再开发的进程可能会加快，这无疑将挽救该区域大量的房屋承租人，而大规模的拆迁将上演新一轮的“由穷变富”的故事。

富人制造业

让我们来看看这块地:乍浦路商业大厦以东，武昌路以南，吴淞路以西，天童路以北。

占地面积19201平方米，其中规划道路用地1989平方米，规划建筑面积不超过72878.4平方米，规划建筑面积不超过42000平方米/公顷，规划用途为商业和办公。

*以上数据以最终规划部门确认的数据为准

由于是荒地，该地区拆迁的具体补偿价格尚不清楚。

然而，根据邦业获得的“虹口区万安路地块预收预算”，粗略计算的拆迁成本约为8.6万元/平方米，邦业估计，乍浦路地块的拆迁价格不会低，因为它不仅属于虹口区，而且位置比万安路地块好得多。

此外，从地理位置上看，乍浦路项目与中国最昂贵的土地“闸北中兴地块”(底价近12万元/平方米)之间的距离不到2公里。

被拆迁土地所在的四川北路的新房均价为9万元/平方米，主要是因为瑞虹新城和建邦16区只有两套新房，整体价格有所上涨。

各种因素都在推高地块的拆迁价格，但是拆迁所涉及的权益分配太复杂了，那么拆迁能达到多少补偿标准，大家可以自由想象空的房间~

然而，必须指出的是，在拆迁开始之前，区域价格预计将提高到100，000以上。我不得不说，拆迁户，你真幸福。

附加

根据《关于进一步推进本市旧区改造若干意见的通知》和《关于调整和完善本市城市房屋拆迁补偿安置政策试点工作的意见》，住宅房屋价值补偿为:

1.公有住房:评估价格×80%+公寓面积补贴+价格补贴

2.私有房屋:评估价格×100%+公寓面积补贴+价格补贴

评估价格=被拆迁房屋房地产市场评估单价×被拆迁房屋建筑面积(如果被拆迁房屋房地产市场评估单价低于评估平均价格，则按评估平均价格计算。

邢弢地区补贴=估计平均价格×补贴面积。

价格补贴=预计平均价格×补贴系数×被拆迁房屋建筑面积。