看完再决定！未来一年这5个城市买房风险最大

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你认为七月份房价下降了吗？让我们来看看国家统计局发布的70个大中城市的最新价格指数。

7月份，房价环比涨幅普遍收窄，新建商品房价格下跌的城市数量增加到16个。然而，石家庄、无锡和其他房价不温不火的二线城市的房价却逆势上涨，成为新来者的热点。

16个城市新建商品房价格下跌

8月18日，根据国家统计局公布的7月份70个大中城市住宅销售价格变化情况，全国有51个城市新建商品房价格环比上涨，比上个月下降4个百分点。

在新建商品房价格环比上涨的51个城市中，有16个城市的涨幅超过1%，比上个月低一个百分点。厦门增幅最高，为4.6%，低于6月份领先城市合肥的4.9%。

值得注意的是，7月份，全国有16个城市新增商品房价格下降，比上个月上升了6个百分点。这16个城市是太原、呼和浩特、大连、哈尔滨、包头、丹东、锦州、吉林、牡丹江、济宁、平顶山、韶关、桂林、三亚、南充和遵义。

最大增幅在缩小，最大降幅在扩大。今年6月，锦州新建商品房价格下跌0.5%，而今年7月，韶关新建商品房价格下跌1.1%。与上月相比，房价下跌的其他城市也显示出扩张的迹象。

易居研究院智库中心研究主任严跃进告诉《商业日报》记者:

当一线城市和一些二线城市的房价过热时，大多数三线和四线城市仍在努力减少库存。上述房价下跌的城市主要是三线城市，这表明这些城市的去库存化压力仍然不小。

石家庄和无锡是房价上涨的“菜鸟”

7月份，厦门、合肥和南京等二线城市新建商品房价格继续大幅上涨，导致70个城市的房价分别上涨4.6%、4.2%和3.6%。

值得注意的是，在7月份，石家庄爆发了之前没有明显增长的疫情，以2.7%的增幅跃升至第四位。6月份，石家庄新建商品房仅增长1%。

据河北省当地媒体报道，8月12日，石家庄市长安区奥北广告项目上个月中旬每套12500元，8月份达到15000元，同比增长2500元。巧合的是，林吟四合院位于石家庄市新华区和平西路与泰华街交叉口的西北部。8月份公布的平均价格为1.4万元，比7月份高出2000元。

此外，河北省房地产监管行业负责人表示，石家庄楼市近40%的买家来自外地，这部分买家成为支撑楼市销量和房价的重要组成部分。

此外，江苏省无锡市7月份新建商品房价格涨幅也达到2.7%，较上月上涨0.1个百分点。

严跃进在接受《全国商报》采访时表示:“在炙手可热的二线城市，房价的快速上涨主要是由于投机资金从一线城市撤出。然而，厦门、合肥、苏州等二线城市也在收紧购房政策，这些城市随后的涨幅可能会继续收窄。因此，可以预计，石家庄、无锡等二线城市将受到投机资本转移和辐射的影响，成为房价上涨的“菜鸟”

房地产风险排名:南昌风险最低

鉴于房地产市场的短期波动性，即使是城市基本面最好的一线城市，在不同年份也有不同的投资机会。

因此，易居研究所通过城市居民人口复合增长率、移民比例、gdp增长率和城市居民人均可支配收入增长率，重点关注35个拥有大中型住宅企业的重点城市；住宅存量同比增长和房屋企业购买土地总量变化；住房现货存贷比和住房期货存贷比；用房价收入比偏离度等4个大项和16个小项综合评价不同城市每年的投资风险度。

根据该机构的报告，在未来一年(从2016年下半年到2017年上半年)，在35个城市中，

呼和浩特、海口、太原、兰州和长春的风险最大。

武汉、宁波、杭州、郑州、广州和南昌的风险最小。

高风险城市的主要问题在于供需失衡，市场供给明显大于需求。预计未来一年，这些城市的整体复苏将会缓慢。如何有效刺激需求，消化市场库存，将成为这些城市的一项重要任务。然而，风险较低的城市市场需求较强，供给规模和压力相对较小。