楼价或破6万/平 雅居乐造广州地王！已有楼盘要涨价

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沉寂已久的广州土地市场终于在8月迎来了一个“小高峰”，荔湾区华大物流地块的“战斗”今天开始了！

最后，经过一番争斗，该地块被Agile纳入囊中，最终的报价指数为21.7亿，分配建筑面积为27，450平方米，底价约为37，000/平方米，使其成为广州当之无愧的单价王，业内预测该项目未来的房地产价格可能突破60，000/平方米。

参与投标的17家开发商:中原地产朱华、碧桂园、法华、越秀和新城、平安地产、保利、时代、合景泰富、龙湖、五矿、中铁建设、招商局、电力建设、融创、泰和、东源地产、筑头。

事实上，该地块的起拍价已经达到21.7亿元，相当于24375元/平方米的底价，打破了法华之前设定的23546元/平方米的底价，成为拍卖前的区域单价王。

然而，土地拍卖是根据“限定土地价格和竞争建设”的原则，所以今天的网上拍卖主要是建筑面积投标。

广州可能在年底提价

业内知名房地产专家告诉邦业，根据这一底价的计算，该项目未来的单价至少要达到5万元/平方米才能盈利。

然而，此次本地拍卖改变了上半年广州楼市的“冷清”局面，业界认为这是广州楼市或火的征兆。

保利地产(600048，BUY)集团副总经理兼东南区董事长于颖告诉邦先生，由于“王迪”的刺激，广州房价将在年底或明年年初大幅上涨。

满怀希望地赚钱。

土地大王邻居要提价吗？

事实上，就区位条件而言，许多开发商对荔湾区华大物流地块非常乐观，因为它不仅位于老城区，而且占地一寸。地块所在的十五年地区，也是未来“三地铁、一城铁、一电车”交汇的交通枢纽中心区，其升值价值仍相当可观。

此外，该地区的第一手建筑很少，空房市场相对较大，而该地区主要建筑的平均价格，如法华荔湾俱乐部和新世界(600628，buy)开月湾，基本上在28，000至33，000/套之间。

王迪一出来，就有报道称，离该地块最近的法华荔湾俱乐部已经计划提价，王迪一出来就开门，享受王迪带来的红利。

尽管许多项目已经开始占据“王迪”的大腿，但邦先生不得不提醒大家，从广州房价的上涨趋势和广州王迪近两年的发展来看，王迪要走出困境仍需要时间。

中原研究部表示，华大物流园区内部已经平整，达到建设条件，但预计不会快速发展，以应对周边规划道路的储存和建设。

因此，房地产企业在2016年购买了土地，但他们可能在2020年以房地产市场的价格出售。据初步估计，4-5年后，该区一手住房的平均价格可能达到36000-48000元/套。这块土地在未来市场上是否有利可图，还有待市场检验。