海外置业缓解大众焦虑？可能让财富大量蒸发

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随着投资渠道的日益多样化，公众对“年初不买房，一年到头忙个不停”的焦虑也随之而来。近年来，"海外置业"已经成为一个热门的口碑，海外置业的广告经常可以在大型商场和办公电梯上看到。事实上，近年来，越来越多的中国人出于资产配置或移民教育的考虑，正在寻求在海外购买自己的房子。现在，中国人海外置业的现状如何？

海外房屋所有权正在开始

7月初，美国房地产经纪人协会发布了2016年美国住房国际买家报告。根据年度调查，2015年4月至2016年3月，中国人在美国购买了29，200套房产，总价值273亿美元，连续两年成为美国住房市场最大的海外买家。该报告还指出，中国买家更喜欢价格相对较高的高质量住房。

中国人已经成为美国房地产市场最大的国际买家。事实上，中国居民的海外购房仍处于起步阶段，空房市增长巨大。根据大公金融今年早些时候的报告，2016年全球房地产投资展望由万国置地主办，这是中国大陆第一个海外房地产交易中心。万国置地投融资副总裁周亚婷在深入解读《万国置地全球房地产投资白皮书》时表示:“中国居民海外投资的趋势是积极的，

除了由于移民教育等原因的海外购房外，近年来汇率市场的剧烈变化也增加了中国人海外购房的热情。据《欧洲星岛日报》报道，由于英国退出欧盟导致英镑疲软，中国资本觊觎英国资产。根据mainland China最大的海外房地产中介平台“聚外网”的数据，英国退出欧盟公投后，中国人购买英国房产的趋势正在蓬勃发展，从6月底到7月，咨询公司的数量激增了40%。

买栋豪宅引人注目

人们可能还依稀记得今年5月一名美籍华人学生在加拿大购买豪宅的消息，这不仅让人感叹，也反映了海外购房者的另一个特点，即经常购买豪宅。

据《温哥华太阳报》报道，加拿大投资银行创始人彼得·布朗的一名美籍华人“学生”以3110万加元(约合1.57亿元人民币)的高价购买了温哥华格雷角(Cape Gray)的一栋豪宅，这也创下了今年温哥华一栋豪宅的最高成交价格纪录。

像这样的新闻并不少见。例如，据《新西兰先驱报》报道，中国富豪以1010万新西兰元(约合4500万元人民币)的价格在奥克兰购买了一栋海景豪宅。该物业位于新西兰最大的城市奥克兰。富人区Panell与约翰·基总理的官邸位于同一条街上；例如，据《伦敦旗帜晚报》报道，万达集团董事长王健林斥资8000万英镑(约合7.7亿元人民币)在英国伦敦购买了一套豪宅，并将与俄罗斯大亨阿布成为邻居。

对于高净值个人来说，在海外购买豪宅是可以理解的，但对于普通居民来说，专家分析显示，国内居民海外购房的剩余抵押贷款、持续的高额房产成本以及汇率的波动可能会使居民的财富大量蒸发。

谨慎投资，规避风险

海外置业不是一个可以保证没有利润的行业，在国外，月亮也不一定是圆的。俗话说，风险和收益是成正比的，危机往往潜伏在繁荣之中。《美国住宅建筑国际买家报告》显示，2015年中国买家在美国的购买量为286亿美元，2016年降至273亿美元——这是自2011年以来中国买家的购买量首次下降。

据中国媒体报道，不难发现，近年来，中国人疯狂的海外购房也引发了一些国家的政策反弹。今年3月以来，美国政府已经开始严厉打击空壳牌公司的现金购买策略；最近，加拿大温哥华开始对海外买家征收15%的房地产转让税；新加坡、墨尔本和其他城市也征收了额外的印花税...

除了收紧政策之外，中国人在海外买房之前，还应该考虑汇率、税费和购房成本等因素。去年，澳大利亚当地媒体报道了一起因违反澳大利亚法律而被迫出售房屋的惨痛案例。根据该报告，澳大利亚有关当局发表声明称，2014年一名中国买家在墨尔本购买的一套豪宅将被强制出售，此外还有另外六套房产将被强制出售，买家来自mainland China、香港和德国。原因是澳大利亚对外国人在澳大利亚购买房地产有严格的规定。然而，许多不合格的中国人在澳大利亚房地产经纪人、律师或亲友的“操纵”下非法购房。

毕竟，购买房地产是昂贵的。套用一句话，“房地产市场是有风险的，所以你需要谨慎进入市场。”