资本大佬不看好美国楼市 太多“韭菜”高价买房

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美国房地产大亨、特朗普的经济政策顾问托马斯·巴拉克(Thomas barrack)警告称，一旦美联储加息或某些地方的需求继续萎缩，美国房地产投资者将受到打击。因为“没有经验的韭菜”正在高水平地接管，押注租金上涨，这可能不会持续太久。

私募股权基金colony capital的创始人在接受彭博(Bloomberg)采访时表示，人口和技术的发展正在摧毁传统的房地产投资产品，如酒店、写字楼和住宅。airbnb等新兴商业模式正在挑战传统的租赁模式。

他认为，如果美国经济疲软，作为办公地产主要租户的科技公司可能会退出。此类企业不喜欢传统的长期租赁方式，可能会因业务受挫或资金枯竭而无法继续履行租赁。

在住宅物业方面，托马斯·巴拉克也表示，一些年轻人更喜欢与其他人合住，而不是买房。尽管投资者一直试图利用这一趋势购买出租住宅，但60%的美国人仍然负担不起每月1200美元的租金。如果利率上升，房东可能无法用租金支付抵押贷款。

这意味着以高价投资房地产的新手可能会遭受损失。

它看起来有点泡沫。我们正在印钞，所以很容易获得更多贷款。然而，现在人们对韭菜下了很多赌注。

自1991年成立以来，克鲁尼资本对房地产行业的不良资产情有独钟，并从那以后一直专注于不良资产的定期套利。目前，公司管理的资产约为250亿美元。在金融危机期间，其募集资金的排名一直保持在前五位。

与托马斯·巴拉克(thomas barrack)的警告不同，沃伦·巴菲特(Warren Buffett)最近在接受《花花公子》(playbook)采访时表示，他仍对美国经济和房地产市场持乐观态度。《花花公子》在华盛顿政界很受欢迎。他认为，美国不断增长的人口最终将转化为住房需求，美国家庭从购买到转租的趋势对公寓市场尤其有利。专门用于出租的公寓的开发非常受欢迎，这些经济活动最终将反映在房地产数据中