多地相继出台措施调控 房价还会疯狂多久？

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在监管下，房价还会疯多久？

作者居住的社区附近正在修建一条道路。据了解，这条公路将与另一条正在建设中的高速公路相连。因此，社区边缘的中介以正在建设的道路为卖点，表示这一地区的房价肯定会继续上涨。

就目前而言，先不说作者居住的住宅区房价是否会继续上涨，但有一点不可忽视的是，近年来中国房价似乎被注入了“野性的力量”，房价还在继续上涨。花500万元在一线城市买一套“急需的公寓”不再是一个笑话。

根据7月份新公布的全国100个城市的新房价格，整体平均房价已经比上个月上涨了15个月。

此外，如果按照2015年城镇居民人均可支配收入计算，北京、上海和广州的城镇居民人均可支配收入相对较高，但购房压力仍然是最大的。以北京为例，据报道，城市居民需要65年才能和一个人一起工作来支付一套90平方米的房子。如果夫妻双方共同承担费用，他们可以在工作近7年后支付20%的首付来购买第一套房。

一线城市和一些热点二线城市的房价已经变得让人无法忍受。因此，有人嘲笑说:房价的增长速度远远超过了工资的上涨速度，而且月工资还不到一平方米的价格。我们什么时候可以在一线城市买厕所？

让我们来看看房地产的发展和投资。根据国家统计局发布的最新数据，今年前7个月，全国房地产开发投资55361亿元，同比增长5.3%，增速比上年同期下降0.8个百分点，加快1.0个百分点。

对此，国家统计局新闻发言人盛表示，近几个月来，房地产市场的明显变化是，房地产销售继续保持较高的增长速度，但增长速度正在下降。近两个月来，房价涨幅有所放缓，差异明显。

他表示，一线和二线城市的房价相对稳定，而三线和四线城市的房价涨幅不大。房地产市场总体稳定，分化调整的趋势和格局将在下一阶段继续。这种差异化调整有利于房地产去库存化和房地产的长期稳定健康发展。

同时，他强调，房地产是一个非常特殊的行业，具有很强的地域性，在全国不同的地区有很大的差异和不同的情况。但可以得出一个结论:高增长、一般增长和一般增长阶段已经结束，房地产业已经进入分化、调整和优化阶段。今后的调整必须适应房地产本身的运行规律，并注意因地制宜。

在过去的一周里，许多地方都出台了调控房地产的措施。

8月11日，南京市办公厅转发市房产局、市国土资源局、中央银行南京分行管理部关于调整南京市土地公开出让招标方式和商品房贷款首付比例意见的通知，调整了土地公开出让招标方式和拥有一套住房再融资首付比例；同日，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市城市房地产市场管理的实施意见》的通知，规定了土地出让、预售价格管理和差别化住房信贷政策。

8月9日，合肥的银行发布了新的贷款规定，两栋或更多的房子，那些有未偿贷款的停止贷款；有一套房有两笔以上的贷款记录，未结清者一次性停止贷款；合肥市区没有住房，但有两个或两个以上的贷款记录，那些没有定居一次的将停止贷款。

一些分析师认为，出台各种监管政策的目的无非是为了在短期内限制房价的过度上涨。然而，无论调控政策能否在短期内达到抑制房价的效果，这些政策都会带来两个“致命伤害”:一是楼市调控政策往往难以为继，形成“头痛医头，脚痛医脚”的局面；第二，这种变化会催生“投机者”，并利用政策变化的空效应来跟随政策并实现投资套利。

经过调控，房价还会飙升吗？我突然想到北京通州区的房价已经进入了“四万元+的时代”。

值得注意的是，通州区实施了北京历史上最严格的限购政策。2015年8月中旬，北京市住房和城乡建设委员会与通州区政府联合下发文件，决定加强通州区商品房销售管理。今年5月，北京市住房和城乡建设委员会官方网站发布了《北京市住房和城乡建设委员会、北京市通州区人民政府关于加强通州区商品房和商业办公项目销售管理的通知》，限制在通州区购买商品房的家庭。此外，通州区新的商业和办公项目只能出售给企业、机构和社会组织。