北京住建部门发布白皮书 楼市或将抑制高端

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北京市住房和城乡发展委员会最近发布了《北京住房和城乡发展白皮书》。白皮书提到，要做好房地产市场的监管工作。继续严格执行限购、差别信贷、税收等政策，适度提高第二套非普通商品房首付比例这一声明引起了市场参与者的极大关注。专家指出，这意味着以北京为代表的一线楼市调控仍将趋紧，两个非普通住房首付款的增加将对高端市场产生一定压力。

中原地产首席分析师张大伟表示，自今年年初以来，一、二线城市房价“爆炸性”上涨的主要原因是信贷宽松。“在市场分化的基础上，调控政策也开始明显分化。在房价快速上涨的城市，包括一些一线和二线城市以及辐射地区，出现了具有约束力的政策。这些具有约束力的政策包括提高上海和深圳的限购水平，以及在一些城市收紧信贷。”张大伟说。

据了解，提高两个非普通住房的首付比例不是北京首先提出的，在上海等一线城市也有先例，这也是调控“高端市场”的目标条款。雅豪机构营销总监郭毅认为，在严格限购政策实施多年后，北京住宅市场的监管，尤其是高端市场的监管，今后不会放松。

根据北京市住房和城乡建设委员会、财政局、地税局2014年联合发布的关于公布本市各地区享受优惠政策的普通住房平均交易价格的通知，北京市普通住房的价格区间为:五环路单价低于每平方米。3.96万元或总价低于每台468万元；五环路至六环路单价低于每平方米31680元或总价低于374.4万元；六环路外单价低于每平方米23760元或总价低于280.8万元。

根据雅皓君悦协会的最新统计，按照目前北京普通住宅的标准，今年五环路销售的住宅产品基本上可以归入非普通住宅的行列，五环路和六环路之间的非普通住宅比例高达60%，六环路以外的非普通住宅比例也超过40%。从整体市场来看，今年非普通房屋的销售比例已经达到近60%。

分析人士指出，这项政策预计将对大规模改善住宅建筑产生较大影响，尤其是总价约1000万元或面积超过140平方米的住宅产品。对于北京来说，如果第二套房的首付按照上海的现行政策提高到70%，首付将在总价1000万元的基础上增加200万元，这是对客户承受能力的一个很大的考验。