未来十年关于房子和人民币 你必须知道这9点

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人民币已完成对美元升值的大周期，并开始进入贬值周期；另一方面，随着中国房地产市场进入下半年，房价上涨的城市越来越少。此时，展望未来10年，我们应该如何配置资产？

未来十年，房屋、美元、人民币和黄金:

7月1日，人民币在岸价格创下2010年12月以来的新低，与美元的比值达到6.6613:1。与此同时，国内房地产市场也显示出疲软迹象。随着m2增速的持续下降和热点城市调控政策的不断出台，下半年楼市可能会变冷。现在的确是一个历史性的时刻。

一方面，人民币已经完成了对美元升值的大周期，开始进入贬值周期；另一方面，随着中国房地产市场进入下半年，房价上涨的城市越来越少。此时，展望未来10年，我们应该如何配置资产？

换句话说，在人民币、美元、黄金、房地产和股票这五大类别中，最大的机会在哪里？我的意见如下:

1.未来10年，最大的机遇和风险将是股票投资。这里使用“股权”是因为它包括非上市股权。在人民币、美元、黄金和房地产中，很难找到在10年内赚取数千或数百倍的机会，但你可以在股票投资中找到。但是这个概率可能很小，不到万分之一，所以基本上不适合普通人。

2.如果你在二级市场炒股，你也可能获得比持有人民币、美元、黄金和房地产更高的回报，尤其是在注册制度实施之后。到那时，股票将非常便宜，上市公司的中值市盈率可能会降至目前市盈率的三分之一左右。另一方面，你会知道当前股票的价格有多贵，它不适合长期持有(除了一些高增长的企业)。但是，注册制度实施后，散户的生存压力会更大，因为股票太多，信息太多，你很难判断。那时，对大多数人来说，恐怕我还得把钱交给基金。

3.在我们讨论的范围内，人民币可能是未来10年最糟糕的资产，这取决于纸币的性质和中国的国情。在过去30年左右，中国的货币发行率平均是财富增长率的两倍；在过去的10年里，m2的年增长率比gdp的年增长率快7个百分点。换句话说，人民币的年平均购买力在过去30年下降了10%，在最近几年每年下降7%。未来很难将年降幅控制在5个百分点以内。

4.美元开始了一轮新的加息周期，因此美元相对强劲。但从长远来看，作为一种纸币，它不如黄金那么坚挺。在20世纪30年代和40年代，一美元的含金量约为0.8887克，但现在约为0.02338克。换句话说，在过去的七八十年里，黄金对美元升值了38倍；换句话说，美元的含金量只有70-80年前的38%。因此，长期持有美元是可悲的。

5.在过去的10年里，世界上最好的资产实际上是中国大城市的房地产。它们以人民币计价，涨幅超过10倍，一些学区涨幅超过20倍。在过去的十年里，人民币对美元和黄金升值了。然而，很难说未来10年。如果人民币的发行速度继续比gdp增长快五六个百分点，在人民币定价模式下，中国大城市的房价仍将上涨。因此，中国大城市的房地产仍然比人民币更值得持有。但很难说它是以美元还是黄金计价。

6.如果你在美元和中国大城市的房地产之间选择呢？我认为在三年内，中国的房地产仍能赶上或略好于美元，这很难说。10年后，这可能是一场平局，或者一场小小的美元胜利。

7年或10年后，黄金有很大的机会击败美元，100%击败人民币，并可能在中国大城市胜过房地产。

8.至于人民币与美元的关系，这取决于两国的经济发展。如果中国继续快速发行货币，人民币对美元可能每年贬值5到7个百分点。如果你不贬值，这将是过去几年的一次大贬值。

9.技术进步(如虚拟现实、个人飞机、无人驾驶技术和汽车共享等。)肯定会改变城市的面貌和住房的价值，但似乎在未来10年内不会有足够的颠覆性变化。20年后，尤其是30年后，很难说。到那时，市中心的价值将会下降，而学区住房的价值也将会瓦解。20到30年后，很难说黄金是否稀缺。