不要再去海外买房了 任泽平说“最好机会在中国”

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没有对比，就没有“优势”。

17日，方正证券(601901，BUY)首席经济学家任泽平公开表示，不建议投资海外房地产。最好的机会在中国，而一线房价上涨即将结束，他对1.5线和大都市地区的卫星城感到乐观。

他为什么这么说？

因为来自美国、加拿大、澳大利亚、日本的中国投资者爱扔钱买房，房地产市场正在经历一场巨大的考验。

让我们从日本开始。

每个人都知道日本的经济形势，这是非常糟糕的！去年，国内生产总值仅增长了0.5%。最近，关于“直升机扔钱”的信息来自人行道。显然，是时候对日本的紧缩政策采取行动了。

在房地产方面，一度火爆的东京房地产市场开始平静下来，新和二手房市场也进入了稳定的调整期。

据统计，5月份东京新房销量同比下降14%，至3002套，其中月销量占71%，勉强达到70%的分水岭(这是判断销售业绩好坏的红线)，在过去的6个月里，已经连续4个月下降50%和60%左右。

再看看美国。

据说美国经济正在适度复苏，但非农就业数据马上出炉。美联储的加息也像是“空支票”，现金也不见踪影...

一些人认为美国房地产泡沫2.0已经到来。主要原因是市场充满了廉价信贷和流动性，印钞不断流入房地产，而买家是大量的专业投资者和海外买家。

尽管这种应对经济衰退的简单而粗鲁的方法可以让经济看起来更好，但一旦美国不断扩大的需求耗尽，房地产市场将会崩溃。

澳大利亚。

自今年4月澳大利亚银行限制和禁止向海外买家发放贷款以来，澳大利亚房地产市场出现了许多负面声音，比如中国人在市场上购房的比例急剧下降50%，澳大利亚的公寓严重过剩等等。

就在最近，由于对澳大利亚公寓市场需求下降和供应过剩的担忧，花旗银行和荷兰国际集团的子公司荷兰国际直接银行都宣布将收紧住房贷款，并将贷款价值比率从80%降至70%。

班耶从澳大利亚代理商那里了解到，大多数中国人在澳大利亚买房时更喜欢公寓。可悲的是，墨尔本中央商务区的公寓价格已经下降。

除了上面提到的国家，加拿大的房价像蹦极一样波动，而英国正面临着房地产基金的大量赎回和商业地产的大规模退房。

中国怎么样？

根据中国指数研究所的最新报告，今年上半年全国100个城市的住宅平均价格上涨了7.61%，这正是任泽平所说的。

虽然一线城市都受到限购的影响，北方和深市的房价涨幅已不再领先全国，但惠州、东莞、中山、厦门和南京的涨幅更为惊人。

房价涨幅最高的城市主要有两类，一类是房价涨幅较快的二线“四小龙”——合肥、苏州、厦门和南京；另一部分则围绕一线城市，如廊坊、东莞、珠海、天津、昆山等，尤其是昆山更是受到上海购买力溢出的影响。

看到了吗？如今，当房价每年涨幅不超过20%时，他们很难出来迎接人们。

然而，合肥政府率先采取了行动。今年6月24日，合肥市发布了《关于进一步完善合肥市房地产市场监管的通知》，自7月1日起实施。合肥将开始实施贷款限制，提高二套房和三套房的首付比例，增加土地供应。

河北省也有“郎酒条”，实行限购限购和差别化住房信贷政策；非本地户籍家庭限购一套住房，购房首付款不得低于30%。

然而，当所有人都认为“一城一策”将成为一种趋势时，人们注意到南京、合肥和苏州的库存周期仅为2个月左右。

也就是说，即使限购限贷，开发商也不会加大推动力度，房价还会上涨，征地和拆迁的导火索还会出现。

此时，我们需要看看顶部的设计。

7月14日，国家发改委发言人赵晨曦表示，对于一线和部分二线城市，要密切关注存量下降，增加住房供应，合理引导住房消费，防止房价过快上涨；对于三线、四线等商品房存量较大的城市，要根据当地市场情况，积极采取有效措施解决房地产存量问题。

在中国这片广袤的土地上，房地产市场正变得越来越分化。甚至社会科学院也建议在“一线城市”征收房产税。一线城市可能无法畅所欲言。"我们能在另一个城市里辗转反侧吗？"。