公摊到底是个啥？

本篇文章1284字，读完约3分钟

今年是美好的一年，第二个孩子被释放，然后是给家庭增加新工作的时候，然后发现房子不够住！所以我把买房子提上了日程。买房过程中难免会遇到一些问题，那么如何解决买房中的常见问题呢？例如，房子的游泳池区域。许多人在听泳池边的音乐时会爆炸。我为什么要共享公共区域？它没有下蛋！那么什么是游泳池区，为什么必须共享？

分摊面积=建筑面积–内部面积是指由整栋建筑的产权人共同拥有的整栋建筑共用部分的建筑面积。包括:电梯井、楼梯间、垃圾道、设备间、公共大厅、过道、警卫室等。，以及为整个建筑服务的公共和管理房间的建筑面积，按水平投影面积计算。简单地说，游泳池是一个不属于你的区域，但是你必须为它付费，所以大多数人认为游泳池越小越好。

泳池越小，实际居住面积就越大，但相应的公共空房间就越窄。相反，如果设施齐全，泳池面积会更大，但整体的社区配套会显得高品位，也会使业主的生活更加方便。因此，你越舒服，你得到的钱就越多。那么如何计算泳池面积呢？

如果是塔楼，中间的电梯加上外面的走廊，分摊率可以是20%，也就是说建筑面积是110平方米，而住宅的实际使用面积不到90平方米；小高层建筑的平均份额基本上很小，一般在10%左右，前后两个大阳台都是按1/2计算的，比较划算；高层住宅建筑的共用面积大多在20%左右。除了普通的电梯、楼梯和走廊，一楼还有大堂，每层的公共空厅也很宽敞，给人一种很高的感觉；别墅群很小，约3%，因为楼梯都是自己的，变电站基本上是一个社区共用的，没有多少是自己分配的，比大平城好得多。

这样看来，工人阶级的住房一般来说共享得更多，但住在大别墅后共享得更少。虽然我的心是酸的，但我必须计算分享多少。一般来说，7层以下普通住宅的住房率基本在85%至90%之间；对于有7至15层电梯的小型高层建筑，房费在78%至85%之间；15至30层的中高层往往有多部电梯，房费在73%至80%之间；别墅很少，入住率一般在92%以上。

分享股份时你应该小心。以下措施是免费的。把他们带走！

第一个措施:要求分享数据

签订购房合同时，让开发商展示与分摊面积计算相关的数据，包括整栋建筑的基本数据、内部建筑面积之和、不应分摊的建筑面积等。，并要求开发商列出具体项目的共用公共建筑面积和每个项目的面积，以便业主可以通过数据计算出共用面积来阐明自己的权益。

第二项措施:获取相关信息

业主有权自行检查或聘请律师查阅设计单位、规划单位、测绘部门及其他机构提供的所购物业的相关文件，如最终设计图纸或最终设计方案、最终面积测量报告、各种数据的计算方法及其文件等。

第三个措施:在采购合同中规定公摊面积

对于《商品房买卖合同》第三条和附件二中关于公共部位和公共房屋分摊建筑面积的规定，买受人应当在合同中约定分摊建筑面积的数量，并在附件二中约定分摊建筑面积的具体部位和大小。特别是，关于共用建筑物共用部分变更的协议越详细，对购房者越有利。在发生纠纷时，买方可以通过合同保护自己的利益。

如果发生纠纷，唯一的选择是诉诸法律，以避免浪费不必要的人力和精力。当然，我们所期待的一定是一切顺利。(文字/杨/网络地图)