超实用：怎么选址可以让房子价值翻20倍？

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本文来源:微信公众账户“掘金”

两天前，一个小伙伴问背景中的财富挖掘者:现在是买房的好时机吗？

对不起，我不能回答你！因为不同的城市有不同的情况，一个城市的不同地区有不同的情况。同样，一个地区的房价也各不相同。如果是二手房，房东面对的是多种多样，价格也是多种多样。也没有办法回答你的问题。

因此，Digg蔡骏认为现在需要和你谈的实际上是教你钓鱼，教你的朋友如何考虑各方面，然后根据他们的具体情况决定是否购买。

特别是每个城市具体的公积金政策和贷款政策都不一样，真的没有办法挖空心思给大家举个例子，但买房的宏观思路是普遍的。

我在杭州，所以以杭州的政策为例。你只需要知道当地的政策并应用它们。

如何检查本地政策？

您可以查看当地公积金网站或拨打当地公积金热线进行咨询；

去中介公司咨询，但最好有一定的功课，否则很容易被误导；

搜索当地公积金和贷款政策新闻；

去当地的办公大厅咨询；

问问朋友、同事等。(必须是在不久的将来，否则政策可能已经修订)

买房前你做了哪些准备？

检查个人信用报告，看是否有不良信用记录；

准备好信用卡；

检查公积金贷款的金额。(当地面积最大，目前可以借钱)

做好以上准备后，您可以开始考虑:

如何选择房间？

首先，定位你的需求，买房的预算，你能负担的每月抵押贷款(这将在后面教授)，以及所有需求的优先级。

需要考虑的因素:面积、位置、学区(尤其是有孩子的，或计划要孩子的)、保值与投资、配套设施、质量、公寓类型...想想这些选项，哪一个对你来说更重要，并优先考虑它们。

在你负担得起的预算下，再想想:

如果你受不了长时间的交通，你只能在市区买一栋面积较小、年龄较大的房子，代价是房子的大小和公寓类型。

如果你想给全家人一个宽敞明亮的居住环境，不考虑交通时间，或者你可以在郊区工作，那么你可以选择你的郊区。

例如，如果你需要在下班后接送孩子，你必须考虑学校所在的房子离你现在的单位或你可能的单位区域很近。

如果你想要一个好的学区，那么你需要全面评估整个城市的学区，哪一个学区在你的预算范围内是负担得起的，哪一个区域是你可以接受的。

应特别关注学区住房政策。

挖钱，抄一条新闻给每个人:

2015年11月26日，教育部第一基础教育司司长王鼎华表示，教育部正在考虑实施“多校制”，即一个社区对应多个小学和初中，这样购买学区的家庭就不确定可以去哪个学校。

此外，教育部已经“钦点”了24个城市的名字，要求这些城市的所有县市的100%的公立小学和90%的公立初中必须由抄写员注册。这24个城市是:北京、天津、上海、重庆、沈阳、大连、长春、哈尔滨、南京、杭州、宁波、厦门、济南、青岛、武汉、广州、深圳、成都、Xi、福州、南昌、郑州、长沙和贵阳。"