非深户购房社保1改3二套首付最低4成

本篇文章1713字，读完约4分钟

上海出台最新调控房地产市场的措施后，深圳市政府发布了《深圳市人民政府办公厅关于完善住房保障制度促进房地产市场稳定健康发展的意见》。

根据这项最新规定，如果购买者家庭名下在本市没有住房，且在过去2年内没有住房贷款记录，贷款首付比例将继续执行最低30%；在本市无住房但最近2年有住房贷款记录或在本市有一套住房但已结清相应住房贷款的，贷款最低首付比例为40%。本市户籍家庭(包括部分家庭成员为本市户籍居民的家庭)限购买2套住房；非居民家庭能够提供自购房之日起三年或三年以上在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明的，只能购买一套住房。购买时间的确定以购买合同在本市房产部门信息系统网络中签订的时间为准，本意见自发布之日起执行。

当天早些时候，上海市政府宣布了一系列抑制本地住房市场过热的措施，包括提高二手房首付比例和严格执行限购政策。根据新政对房地产市场的调控，第二套普通住房首付不低于50%，第二套非普通住房首付不低于70%；本市非居民家庭缴纳个人所得税或社会保障的期限为二年至五年。

深圳房价上涨是出台新调控政策的主要原因。在采取“去杠杆化”房地产市场的关键步骤后，深圳预计将抑制房价上涨。

自去年的“330”刺激政策以来，深圳房价上涨了60%，土地和住房供应短缺是推动深圳房价上涨的因素之一。

根据国家统计局2月份发布的70个大中城市住宅销售价格的最新变化，深圳房价环比上涨3.6%，同比上涨57.8%，这两项指标再次位居全国第一。“某个地区的市场价值几乎等于深圳机场的市场价值(报价00089，购买)”，“在欧洲投资比在深圳买房好”，等等。

2015年以来，深圳住房市场杠杆率高，投资投机需求上升，抵押贷款风险隐患显现。深圳新增贷款的一半已经投资到住房贷款市场。截至2015年底，深圳个人住房贷款余额超过7000亿元，高于北京和上海，而深圳商品房和经济适用房存量不到北京和上海的一半。

据统计，深圳常住人口约1077万，登记人口约400万，非登记人口占城市人口的60%。根据深圳中原研究中心的数据，深圳市场的投资者比例接近30%，而非深户的投资者比例约为40%，约占全市营业额的10%。根据深圳链家市场研究中心的监测，在2015年购房的人群中，深圳户口约占70%，而外国户口仅占30%。2015年，约90%购买二手房的人申请了抵押贷款，平均贷款率为6.5%。

在此之前，深圳已经听到“28日房贷收紧，两年内借了两次的人拒绝接受”的消息。如今，深圳房地产市场的调控政策已经传言多时。现在，购买限制和升级的大锤终于落下了。深圳楼市在2016年迎来了第一批限制政策。非居民限购政策与北京、上海和广州一样强。

(资料来源:网易房地产制图，fx168金融网)

早在春节前，深圳市委书记马兴瑞和市长许勤就公开表示，深圳房价上涨过快，政府正在研究调控政策。市住房和建设局局长杨圣军最近也回答说，政府正在研究调控房价的措施。有消息称，调控和加码政策包括将非深户社保缴费年限从1年改为3年，首付比例提高到40%，营业税从2年减为5年，等等。

米德兰地产深圳及惠州区董事总经理蒋认为，新政实施后，购买力预计将下降三分之一，这将在六个月内对深圳房价产生影响，至少今年能稳定房价。在接下来的六个月里，对于深圳的业主来说，这将是一个痛苦的时期，但对于买家和租户来说，这将是一个快乐的时期。但是，新政的影响将小于2010年第一次限购的影响，大部分想在深圳买房的非居民都有缴纳社保的意识，而深圳本身的供需并没有发生变化，所以限购的长期效果是有限的。

深圳链家市场研究中心主任肖小平认为，对房地产投机者最大的威慑措施是贷款限制升级、税费升级和限购升级。受限购和升级影响的群体相对有限，购买者可以通过将户籍迁移到深圳来规避限购和升级。这项政策的消化期估计约为3个月，这将抑制房地产市场的短期交易，同时更有利于市场中长期的健康发展。

深圳中原研究中心认为，当购房者进入市场的门槛变高时，投资者将受到约束，这将抑制投资者进入市场的速度和交易活动，从而达到控制房价快速上涨的目的。但与此同时，这将意外伤害一些年轻买家的需求，而非限制性公寓和林深地区将间接受益。