房地产去库存这半年：滞销的城市房子更难卖

本篇文章1281字，读完约3分钟

[房地产去库存化半年:滞销的城市房屋更难出售]去年12月底，中央经济工作会议提出“去库存化”是中国的主要经济任务之一。半年过去了，每个城市的去库存化效果如何？

去年12月底，中央经济工作会议提出“去库存”是中国的主要经济任务之一。半年过去了，每个城市的去库存化效果如何？

据记者了解，苏州、南京、合肥等地都出现了“库存危机”；不过，太原、西宁、贵阳等城市的股票较多。

在一线城市和二线城市房地产市场各种调控的背景下，二线城市和一些三线城市将成为房地产市场的下一个热点。然而，当风来临时，并不是“每只猪都能飞”。

去库存化:有些人快乐，有些人担心

为了节约，地方政府出台了各种政策。

为了了解库存问题，山西奖励了降低房价的开发商。6月，山西省发布了《关于加快化解房地产库存的若干意见》(以下简称《意见》)，出台了11项清仓措施。《意见》鼓励开发商适当降价，政府将奖励率先降低房价的开发商，并协调相关融资和金融机构给予一定支持。

巧合的是，位于东北的沈阳一直在积极进行去库存化，并一度提出大学生购房首付为零。3月1日，沈阳市政府发布了22项新的房地产政策。在减少首付、减免税费和住房补贴的政策中，第14条尤其引人注目。“大中专毕业生在沈阳购买商品房不满5年的，首付比例为‘零首付’”，“零首付”在生存不到8小时后，应立即收回。

高库存城市尽一切可能去库存，但一些城市正面临越来越多的困难。

去年12月底，中央经济工作会议提出“去库存”是中国的主要经济任务之一。沈阳、Xi、长沙和天津的库存仍超过1500万平方米，分别需要18、19、16和11个月才能完成库存。

根据某研究所收集的35个城市的清查数据，12个城市的清查数据较年初有所增加，主要分布在中西部地区，包括太原、西宁、济南、贵阳等二线省会城市。

买房子而不是抢房子可以说是今年南京、苏州、合肥和厦门等二线城市房价的真实写照。6月18日，国家统计局发布了《2016年5月70个大中城市住宅销售价格变化》，显示5月份厦门、合肥、南京房价涨幅居前三位；与去年同期相比，其房价分别上涨了28.3%、12.9%和27.1%。

苏州还没有被纳入统计，但它的增长并不逊色。根据中国指数研究院的数据，苏州商品房价格已经连续9个月上涨；5月份，苏州商品房平均价格为19255元/平方米，同比上涨57.32%。

房价飙升的背后是库存短缺。根据易居研究所的数据，截至5月，南京、合肥、苏州的商品房只能维持销售2~4个月；厦门的库存可以维持7个月。

与中西部城市不同，地处长三角城市群的苏州、南京和合肥相继出台了房地产市场降温和增加市场供给的政策。在这些城市，库存减少最终变成了库存短缺。

以苏州为例，今年3月，苏州市政府审议通过了《关于进一步促进房地产市场稳定健康发展的意见》，试图通过增加市场供给、限制房价上涨、加强市场监管等措施缓解苏州楼市的热度。

但事实是，3月份苏州房价环比上涨6%。自那以后，苏州市政府试图通过限制限购政策、限制土地拍卖的最高价格来限制高价土地，以及控制高价住房的网上签约节奏来为苏州房地产市场降温。