广州房价拖一线城市后腿了？它也开挂了

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不要再说广州的房价正在拖累一线城市！因为五月，它也挂了。

根据国家统计局5月份公布的70个大中城市新建商品房数据，广州终于启动了“涨价小马达”，涨幅2.7%，位居一线城市之首。

随着一线城市房价上涨，2016年房价“中国模式”基本形成:

以产业升级和高科技制造业为新引擎，长三角、珠三角、京津冀城市群房价涨幅居前，而东北、中西部等非核心城市房价下跌。

广州房价开始上涨了吗？

自去年深圳和上海的房地产市场轮流上涨以来，全球房地产市场的火焰被点燃，但广州却不温不火。但是现在，它已经准备好行动了。

从交易情况来看，4月份广州网上签约数量为11191个，成为广州网上签约历史上的第三个月。今年5月，它创下新高，有12，824套在线签约。此外，5月份广州二手房交易量也同比增长20%，增速相对较快。

房价也不错。6月，广州楼市的平均成交价格达到了16456元/套，平均价格终于摆脱了15000元/套的诅咒。

而且，许多开发商说“要涨价”！

据了解，自20日以来，常春藤的价格全面上涨了4%，鸳鸯天骄的所有单位价格都超过了10万元/套。碧桂湾一号开盘后，均价上涨，曾经因降价而被营业部砸的亚运城决定关闭市场。预计价格会上涨，但涨幅暂时未知...

(注:数据来源“广州房地产”)

与此同时，广州的库存已降至8个月的水平。专家表示，如果库存不足9个月，广州的房价将有上涨的基础。

(数据来源:cric2016)

还应注意的是，广州在2010年实施了限购政策，并在2013年底出台了“隋六条”，再次收紧了限购政策(社保年限上调至3年)。然而，根据《国务院关于广州城市总体规划的批复》文件“到2020年广州市常住人口应控制在1800万以内”，未来五年广州市常住人口将增加约450万空房。

大量被抑制和新增的住房需求急需释放，它们正在推动交易和价格上涨。

房价“中国模式”的建立

广州房地产市场价格的上涨意义重大，因为这意味着中国的房地产价格模型终于建立起来了。

关于“房价模式”，过去很多人都认为中国的房价会遵循“东京模式”，即像东京一样，经过长时间的泡沫期后崩溃，并持续长时间下跌；

也有声音说中国将会像俄罗斯一样，因为卢布对美元的汇率已经导致俄罗斯的房地产价格暴跌。

然而，目前中国的房价明显不同:核心城市房价飙升，非核心城市房价小幅上涨，边缘或无动力城市房价下跌，这是一种具有鲜明特色的“中国模式”。

核心城市和非核心城市之间的价格两极分化主要是由于城市经济的根本变化。

以深圳、上海、北京为代表的核心城市正进入以高端制造业为切入点的新一轮产业升级，区域经济增长质量正与高收入发达国家的重点城市接轨。

以上海为例，在国务院颁布《长三角城市群规划》后，上海已成为整个长三角的中心城市，不仅负责城市群的发展，而且带动区域发展走向协调分工，成为长三角的“城市大脑”。

随着国务院将上海定位为“全球科技创新中心”，2020年上海将进入中国创新型国家行列；2030年位居创新型国家前列；在2050年建设世界科技创新强国的征途上，上海肩负着重任，其角色也在向“新世界科学中心”转变。

新建商品房销售价格变动情况(按市)

(国家统计局；第一太平戴维斯市场研究部)

另一方面，那些房地产价格略有上涨，甚至下跌，库存日益严重的城市，如沈阳、大连、长春等。

根据克里的数据，截至今年4月，沈阳、大连、长春等东北城市的去库存压力最大。

在沈阳和大连所在的辽宁，今年第一季度的gdp增长率为-1.3%，是31个省、市、自治区唯一的负增长地区。第一季度，除辽宁外，吉林省和黑龙江省在经济增长方面排名倒数第五。

可见，区域经济增长和产业结构缺乏新的动力是房价难以上涨的主要原因。

新建商品房销售价格指数(按地区)