厦门合肥南京苏州房价狂飙 做生意多年不如买房

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3月份一线城市楼市调控力度加大后，虽然一线城市明显降温，但以南京、苏州、合肥和厦门为代表的二线城市在一线城市人气方面已经领先，房价、成交量和土地销售均保持创纪录水平。

国家统计局18日发布的70个大中城市5月份住宅销售价格统计数据显示，与4月份相比，在70个大中城市中，有4个城市房价下跌，60个城市房价上涨，6个城市房价持平。在环比价格变化中，涨幅最高的是5.5%，最低的是0.5%。

国家统计局城市统计司高级统计师刘建伟解释说，整体房价上涨放缓，一、二、三线城市的环比涨幅低于4月份。据测算，70个大中城市新建商品房和二手房的月平均涨幅分别缩小了0.3和0.4个百分点，其中一线城市的月平均涨幅分别缩小了0.8和0.7个百分点，二线和三线城市的月平均涨幅分别缩小了0.2和0.1个百分点。

5月份，全国70个大中城市新建商品房和二手房价格同比上涨50个城市，同比分别上涨4个和3个百分点。总体而言，房价继续同比上涨，但城市之间的上涨出现了新的变化。一线城市新建商品房和二手房的同比平均价格涨幅开始收窄，而二三线城市的同比平均价格涨幅在上月的基础上继续扩大。

中原地产首席市场分析师张大伟对《中国商报》的分析显示，二线城市已经完全取代了新建商品房数据中的一线城市，成为房价上涨的先锋。与4月份相比，5月份新兴城市中的一线城市继续降温，而二线城市开始全面疯狂。

其中，厦门以5.5%排名第一，合肥以5.1%排名第二，南京以4.1%排名第二。从目前的市场来看，包括国家统计局公布的70个城市以外的苏州在内，这四个城市的提价已经完全取代了四月份以来的一线城市，可谓提价的“四小龙”。此外，天津、杭州、武汉、福州、无锡、南昌、郑州、宁波、石家庄和济南的环比增幅均超过1%。

其中，“领头羊”厦门自2009年以来一直保持着房价上涨趋势。即使在2014年全国房价下调时，厦门的房价仍继续快速上涨。今年以来，厦门持续了一波快速的市场浪潮，在半年时间里，厦门大部分地区的市场份额增长了40%以上。根据中国住房价格平台的数据，厦门5月份的平均房价已经达到29027元，比中国第一大城市广州高出近9000元，后者靠近北方，地势较深，在中国排名第四。

来自福建泉州的陈先生正在浙江做一些小生意。2014年底，他在厦门杏林湾用80多元买了一套房子，每月还贷约1.2万元。去年年中，由于资金短缺，陈先生曾经想卖掉房子，但最后他支持了。“幸运的是，它得到了支持。现在这栋房子至少升值了100万英镑。赢得业务需要多少年？”

合肥的上升速度与厦门相当。5月份，合肥市长丰县、肥东县和肥西县的房地产申报价格均超过1万元，一些热门房地产的申报价格接近2万元。不到一个月，肥西市新地花地的申报价格从8311.81元/平方米上涨到10200.53元/平方米，涨幅为22.7%。

在土地拍卖市场，在今年4月底的土地拍卖中，合肥城建(报价002208，买)以10159.04元/套的底价赢得了肥西6号地块，使肥西的底价在三县中率先突破万元大关。下属县的底价都在10000元以上，非常吓人。

当二线城市“四小龙”继续发展壮大时，一线城市开始降温。其中，深圳增速明显放缓，环比增幅仅为0.5%，市场开始明显降温。在调控政策的影响下，深圳二手房连续两个月没有上涨。北京、上海等城市开始放缓，但尽管一线增长放缓，绝对值仍处于较高水平。

张大伟说，尽管大多数城市的房价逐月上涨，但城市之间仍有很大差异。从数据指标来看，尽管二线城市创下新高，但本轮楼市在2015年5月开始了全面上涨的热循环，在经历了12个月的飙升后，2016年5月出现了明显的见顶迹象。随后的增长将继续放缓，不能排除一些城市在2016年第四季度开始减少的可能性。