北京丽泽商务区首都经济发展中至关重要的“第三极”

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6月14日，人民网与首都房地产有限公司(西瑞都芭蕾舞雨杜悦的第一首都)联合举办“金都融合人才李泽:北京李泽金融商务区发展论坛”。与会嘉宾讨论并分享了李泽商务区未来发展的新方向、新趋势和新格局。与会者一致认为，随着北京进入金融中心“世界屋脊”，李泽商务区将以更先进的规划理念、更新的建设理念、更完善的交通及配套设施，成为未来重要的金融中心之一。

北京市房地产协会副秘书长陈至、首创置业有限公司设计营销中心总经理高广汉、首创李泽股份有限公司总经理秦江、招商局地产北京有限公司副总经理张军、华润置地(橡树湾润晶大厦)北京公司营销总监王大卓出席活动。

从一开始，北京李泽金融商务区的建设就不同于金融街和国际贸易。借鉴其他金融商务区的经验，建议将李泽建设成为四大规划理念:生态商务区、立体交通网络、信息高速公路和不夜城。依托区域产业基础、地理优势和生态优势，将成为重要的城市门户。

到2020年，李泽商务区将成为中国金融战略决策、政策制定、汇率和货币管理、金融机构同业拆借管理的智库中心，成为首都经济发展中至关重要的“世界屋脊”。

按照规划理念，李泽金融商务区定位为首都现代金融智库中心和新兴金融机构聚集区。占地面积8.09平方公里，是北京三环路最后一个大规模开发区域，发展潜力巨大。

在区域交通设施方面，未来将有一条城市快速路、六条主干道和十条次干道。地铁1号线、4号线、9号线、10号线、14号线、16号线、新机场线和机场联络线将构成该地区未来的轨道交通系统，快速连接全市核心商圈和京津冀都市经济圈。

值得注意的是，在未来的区域建设规划中，将有177公顷的绿地和生态休闲公园，被六条绿化带环绕，其中近5公里长的莲花河和曹锋河蜿蜒曲折，成为中国第一个“花园式金融商务区”。

数据显示，截至2016年，李泽金融商务区共引进企业427家，金融企业占80%以上。该地区的60多栋超高层写字楼、多家五星级和超五星级酒店、9万平方米的豪华购物中心和15万平方米的地铁业务，由于公共服务的推广和优势资源的注入，将对行业的带动和李泽金融商务区的引进起到积极作用。

专家认为，李泽商务区的重点必须是以金融业为主导的现代金融中心。“它将成为继金融街、国贸之后的又一个成熟的高端金融商业区，也是北京最后一个大型商业区，逐步形成与金融街、cbd并驾齐驱的三驾马车。”北京市房地产业秘书长陈至表示，李泽商务区未来发展潜力巨大，将影响北京西部城市的发展格局和地位。

第一李泽商务区公司总经理张军发表了题为《李泽金融商务区规划理念与建设进展》的主题演讲，揭示了北京李泽金融商务区的开发建设将按照“三步走”的发展步骤进行。

从2009年到2010年，大约需要三年时间打好发展基础，才能显著改善商业区的城市面貌和环境秩序，争取一批国内外知名的新兴金融机构和大型企业提前落户。从2011年到2015年，用了大约5年的时间，基本形成了“功能完善、上下互通、安全便捷、人车分离”的现代化综合交通体系。建成一批具有城市特色的标志性建筑和大型景观公园，吸引了一批国内外知名新兴金融机构入驻，产业集聚效应显现。从2016年到2020年，北京李泽金融商务区的主体规划和建设基本完成，成为一个成熟的高端金融商务区，大约需要5年时间。

在稀缺的土地上，首创置业2016年产品战略转型的第一个核心项目(房地产材料)即将启动。据了解，该项目总投资为150亿元，结合李泽金融商务区的发展特点，建设一座52万平方米的都市地标性建筑。位于四个超高层建筑集群中的4万平方米豪华豪宅，仅占800多万平方米区域商业比例的0.6%。首创置业的高端“天”字是豪宅不可多得的价值，不可复制。

观点是，对于世界屋脊的李泽商圈来说，项目建设与区域规划的结合将加速李泽商业价值的高速溢价和生活氛围的快速创造，弥补西部顶级住宅产品的不足。"同时，加速地区联系有利于现代生活方式中心的形成."

据悉，目前中国平安和soho中国除了是第一家外，还在李泽金融商务区南部大举部署，这些项目正在全面展开并加快建设。

首创置业有限公司设计营销中心总经理高广汉在“首创置业综合体产品线发展战略”的主题演讲中指出，从2014年开始，首创置业的产品战略开始转型，直到2016年提出“聚在一起，别出心裁”的战略，首创置业聚焦城市核心区域，尊重土地价值。 别出心裁地深入培育核心产品，打造首都地产“席瑞级”、“田玉娥级”等高端住宅产品线，完善资本网点

高广汉表示，洛子李泽商务区第一中心将成为未来的核心金融地标，打造国际一流的城市综合体标准，充分满足绿色办公和舒适生活的双重需求，发展成为未来首都经济发展的“世界屋脊”。“今年9月，200米超高层甲级办公楼和李泽金融商务区最高的标志性建筑将封顶。”高广汉说道。

在最后的圆桌论坛上，招商局地产北京公司副总经理孟瑞、华润置地北京公司营销总监王大佐、首创置业设计营销中心副总经理秦江、、张军讨论了土地开发与城市发展、商业园区建设、住宅配套市场的互补关系。

孟瑞表示，李泽商务园区在注重配套硬件设施建设的同时，应注重“软件”建设，即提供高水平的服务质量，吸引企业入驻。汪大佐认为，李泽商务区未来对企业的选择应该有具体的标准，并建议选择的企业具有国际视野和发展潜力。

秦江说，开发企业作为商业区的重要建设力量，应该更加注重速度和效益。“入驻企业需要增加投资，共同加快李泽商务区建设”。